4.6. Аренда и лизинг основных фондов

Основные фонды можно взять во временное пользование без крупных капиталовложений, используя аренду или лизинг.

Аренда - это основанное на договоре платное, возмездное владение и пользование имуществом другого собственника в течение определённого периода времени с целью осуществления хозяйственной или иной деятельности и получения прибыли.

Арендные отношения строятся на следующих принципах:

• возвратности имущества: сдача имущества в аренду не влечёт за собой перехода прав собственности на него к арендатору;

• платности: арендатор платит арендодателю арендный %, а также, если это оговорено в арендном договоре, сумму амортизационных отчислений.

Объектами аренды являются основные фонды: земля и другие природные ресурсы; машины и оборудование; отдельные помещения; транспорт; инвентарь; прочее имущество.

Право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, в котором отражаются следующие вопросы:

• состав и стоимость передаваемого в аренду имущества;

• срок аренды;

• размер арендной платы;

• распределение сторонами обязанностей по восстановлению и ремонту имущества;

• ответственность за невыполнение сторонами договорных обязательств;

• право на выкуп.

Арендуемое имущество оценивается по остаточной стоимости специальной комиссией. Главными вопросами при заключении договора об аренде являются: срок аренды и величина арендной платы.

Максимальный срок аренды можно определить по формуле

.

Арендная плата – это плата за право владения и пользования имуществом, которая возмещает арендодателю затраты, связанные с износом имущества в течение срока аренды, а также приносит доход.

Размер арендной платы можно определить по формуле

,

где – доход от аренды, рассчитанный на основе арендного процента, величина которого должна устанавливаться не ниже уровня банковского процента по депозитным вкладам, и остаточной стоимости арендуемого имущества, ден.ед.

Лизинг - это деятельность, связанная с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передачей его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.

Субъектами лизинга являются лизингополучатель, лизингодатель (лизинговая компания), предприятие-производитель объектов лизинга, а также банк и страховая компания.

Объектами лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам, а также программные продукты.

В зависимости от условий возмещения лизингодателю затрат и перехода права собственности на объект лизинга к лизингополучателю различают:

• финансовый лизинг заключается на срок не менее одного года, в течение которого лизингодателю возмещается стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной (восстановительной) стоимости независимо от того, будет ли сделка завершена его выкупом, возвратом или продлением договора лизинга;

• оперативный лизинг заключается на срок менее года, в течение которого лизингодателю возмещается стоимость объекта в размере менее 75% его ПС (ВС). По истечении договора лизингополучатель возвращает объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.

В зависимости от состава сторон различают:

• международный лизинг, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РБ;

• внутренний лизинг, при котором все стороны договора являются резидентами РБ.

Лизингополучатель с разрешения лизингодателя может передать иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга, в сублизинг.

Отношения между лизингодателем и лизингополучателем регулируются договором лизинга, основными элементами которого являются:

• описание объекта лизинга;

• контрактная стоимость;

• обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет;

• цена лизинга; размеры, способы и периодичность лизинговых платежей;

• сведения об условиях поставки и ответственности поставщика;

• срок действия договора лизинга, права и ответственность за невыполнение обязательства; условия эксплуатации и технического обслуживания объекта.

В договоре лизинга может оговариваться право выкупа, сведения о страховании и рисков сделки.

Лизинговые платежи должны полностью или частично возместить лизингодателю его инвестиционные расходы:

• первоначальную (восстановительную) стоимость объекта лизинга;

• проценты, выплачиваемые лизингодателем за кредит, полученный на приобретение объекта лизинга;

• налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга;

• платежи по все видам страхования объекта лизинга и рисков.

Объект лизинга в период действия договора лизинга не подлежит переоценке.