Тема 11. Договор аренды.

План

1. Структура договора. Существенные условия договора.

2. Порядок составления и изменения договора.

Договор аренды оформляет экономические отношения, в которых владельцы имущества на определенных условиях разрешают хозяйственную или иную эксплуатацию своего имущества, сохраняя за собой право собственности на него. Стороны в таком договоре именуются арендатор и арендодатель.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью .

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Гражданский кодекс РФ устанавливает форму, государственную регистрацию, срок договора аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества, за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Наиболее часто встречающимся является договор аренды нежилого помещения. Договор аренды здания. При аренде здания возможны два варианта:

1. Нежилое помещение находится в частной собственности. В этом случае договор заключается с собственником, который является арендодателем.

2. Имущество находится в федеральной, областной или муниципальной собственности. При этом договор заключается с балансодержателем только с согласия собственника.

Аренда приборов, оборудования, технических средств. Здесь обязательно составляется подробный перечень технической документации, а также комплекта запчастей, которые передаются вместе с оборудованием. Передаваемое оборудование должно находиться в полной исправности.

Договор аренды автомобиля. В таком договоре очень важно распределить обязанности сторон по ремонту в случае аварии. Обычно такая обязанность возлагается на виновную сторону. В случае если в аварии виновно третье лицо, то ему предъявляется иск, а одна из сторон приступает к ремонту за свой счет. Техническое состояние автомобиля определяется по последнему техосмотру перед заключением договора.

По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.