&&Приложение 10

ПРИМЕР

расчета суммы кредита с учетом индекса цен в строительстве

Дата заключения договора жилищных сбережений – 29.09.2006.

Дата заключения кредитного договора – 30.04.2008.

Индекс цен в строительстве ежемесячно утверждается постановлением Министерства экономики Республики Беларусь «Об индексе цен в строительстве».

	Месяц	Постановление Министерства экономики Республики Беларусь	Индекс цен в строительстве
1.	октябрь 2006 г.	от 25.10.2006 № 182	1,008
2.	ноябрь 2006 г.	от 24.11.2006 № 203	1,008
3.	декабрь 2006 г.	от 22.12.2006 № 227	1,008
4.	январь 2007 г.	от 24.01.2007 № 18	1,0073
5.	февраль 2007 г.	от 23.02.2007 № 37	1,0132
6.	март 2007 г.	от 23.03.2007 № 54	1,0034
7.	апрель 2007 г.	от 24.04.2007 № 74	1,0137
8.	май 2007 г.	от 24.05.2007 № 100	1,0134
9.	июнь 2007 г.	от 25.06.2007 № 118	1,0119
10.	июль 2007 г.	от 24.07.2007 № 138	1,0079
11.	август 2007 г.	от 24.08.2007 № 156	1,0085
12.	сентябрь 2007 г.	от 24.09.2007 № 171	1,0102
13.	октябрь 2007 г.	от 23.10.2007 № 185	1,016
14.	ноябрь 2007 г.	от 23.11.2007 № 204	1,0155
15.	декабрь 2007 г.	от 21.12.2007 № 229	1,0076
16.	январь 2008 г.	от 25.01.2008 № 21	1,0082
17.	февраль 2008 г.	от 25.02.2008 № 41	1,008
18.	март 2008 г.	от 24.03.2008 № 67	1,0129

Индекс изменения цен в строительстве за период с октября 2006 г. по март 2008 г. определяется как произведение приведенных индексов в таблице:

1,008×1,008×1,008×1,0073×1,0132×1,0034×1,0137×1,0134×1,0119×1,0079×1,0085×1,0102×1,016×1,0155×1,0076×1,0082×1,008×1,0129 = 1,198.

Тогда сумма кредита с учетом индекса составит:

53393,7×1,198 = 63965,65 тыс. руб.

^&&

&&Приложение 11

^@

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № ___

(типовая форма при выдаче кредита на строительство квартиры в рамках системы строительных сбережений)

_____________________ «___» __________ 20__ г.

(место заключения договора)

ОАО «АСБ Беларусбанк», именуемое в дальнейшем «Кредитодатель», в лице ______________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя, уполномоченного руководителем лица по специальной доверенности)

действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и __________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

именуемый в дальнейшем «Кредитополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Кредитодатель предоставляет Кредитополучателю кредит единовременно в размере ______________________________________________.

(цифрами и прописью, указывается наименование валюты)

В случае открытия кредитной линии:

Кредитодатель открывает Кредитополучателю кредитную линию с максимальным размером (лимитом) общей суммы предоставляемых денежных средств в сумме не более ______________________________________________.

(цифрами и прописью, указывается наименование валюты)

Предельный размер единовременной задолженности Кредитополучателя по настоящему кредитному договору составляет __________________________

(цифрами и прописью, указывается наименование валюты)

на _________________________________________________________________

(строительство квартиры)

сроком до ____________ лет (месяцев) с уплатой процентов в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь плюс один процентный пункт, что на дату заключения настоящего договора составляет ______ % годовых.

1.2. Выдача кредита осуществляется в белорусских рублях путем ____________________________________________________________________

(безналичного перечисления на счета третьих лиц на основании договора создания объекта долевого строительства, сведений о размере очередных платежей, других предъявленных к оплате документов)

на счет _____________________________ № ______ в ______________________

(указать наименование третьего лица)

код _____________, с назначением платежа: ______________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Кредитодатель обязуется:

2.1.1. в соответствии с решением кредитного комитета от «___» ________ 20__ г. (протокол № ____) осуществить выдачу кредита ____________________

(единовременно либо частями)

в сумме и в сроки, оговоренные в настоящем договоре;

2.1.2. срок выдачи кредита _______________________________________;

(в день подписания кредитного договора, на следующий рабочий день после подписания кредитного договора, в течение 3‑х банковских дней после подписания кредитного договора или др.)

2.1.3. соблюдать правильность начисления и уплаты процентов за пользование кредитом. Проценты начисляются за весь срок фактическогопользования кредитом. Количество дней в месяце условно принимается – 30, в году – 360;

2.1.4. осуществлять контроль за своевременным и полным погашением кредита и уплатой процентов по нему;

2.1.5. при несвоевременной уплате или неуплате кредита и (или) процентов по кредиту Кредитополучателем Кредитодателю не уплаченные в срок платежи по кредиту и (или) процентам за пользование кредитом на следующий рабочий день перенести на соответствующие счета по учету просроченной задолженности по кредиту и (или) процентам;

2.1.6. при принятии Кредитодателем решения об увеличении процентных ставок по действующим кредитным договорам сообщать об этом Кредитополучателю путем письменного уведомления в течение десяти рабочих дней с даты принятия решения и приглашать для оформления дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом ставка считается измененной с даты, указанной в дополнительном соглашении.

В случае уменьшения размера процентной ставки дополнительное соглашение к кредитному договору заключается путем направления Кредитодателем предложения об изменении размера процентной ставки за пользование кредитом в сторону уменьшения, которое может быть выражено путем направления письма и получением Кредитодателем от Кредитополучателя акцепта, в качестве которого рассматривается внесение Кредитополучателем очередного платежа по уплате процентов за пользование кредитом в измененном размере. При этом ставка считается измененной с даты установления Кредитодателем новых процентных ставок;

2.1.7. при изменении ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь начисление процентов со дня ее изменения осуществляется исходя из размера вновь установленной ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь;

2.1.8. при досрочном погашении всей суммы кредита производить перерасчет процентов за фактическое время пользования кредитом со дня выдачи кредита (первой части кредита) по день полного его погашения исходя из фактически сложившейся ежедневной задолженности по кредиту.

2.2. Кредитополучатель обязуется:

2.2.1. возвратить кредит не позднее «___» _____________ 20__ года;

2.2.2. полностью использовать кредит на цели, предусмотренные пунктом 1.1 настоящего договора, а также своевременно осуществлять все расчеты и платежи по настоящему договору;

2.2.3. платежи по кредиту осуществлять ежемесячно равными долями не позднее последнего дня каждого календарного месяца, начиная с: ___________.

Размер ежемесячных платежей по кредиту на дату заключения настоящего договора составляет ________________________________________;

(цифрами и прописью, указывается наименование валюты)

2.2.4. уплату процентов за пользование кредитом из расчета ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь плюс один процентный пункт производить ежемесячно путем внесения равномерных взносов в период погашения кредита не позднее последнего дня каждого календарного месяца, начиная с: ________________________________________, а со срока, указанного в подпункте 2.2.3 настоящего договора – одновременно с платежами по кредиту.

При последнем платеже по кредиту осуществляется перерасчет процентов за пользование кредитом исходя из фактического времени пользования кредитом и уплачиваются проценты, равные разнице между суммой начисленных процентов за фактическое время пользования кредитом и уплаченных Кредитополучателем за период внесения равномерных взносов.

Размер ежемесячных платежей по процентам на дату заключения настоящего договора составляет ______________________;

2.2.5. платежи по кредиту и уплату процентов за пользование им осуществлять на счет, указываемый Кредитодателем, путем

____________________________________________________________________.

(внесения наличных денежных средств либо в безналичной форме (перечислением со счета или другим способом))

Датой уплаты платежей по кредиту и процентам за пользование им считается дата уплаты Кредитополучателем денежных средств в подразделениях Кредитодателя или посредством программно-технических средств Кредитодателя, а также дата уплаты денежных средств иным лицам, определенным Кредитодателем. В иных случаях датой уплаты платежей по кредиту и процентам за пользование им считается дата поступления денежных средств на счета Кредитодателя;¹

2.2.6. в обеспечение исполнения обязательств по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им представляется Кредитодателю ____________________________________________________________________;

(договоры (договор) поручительства физических лиц (физического лица), договор (договоры) залога имущества, неустойка или др.)

2.2.7. представить Кредитодателю в срок не позднее __________________ следующие документы, подтверждающие целевое использование кредита:

____________________________________________________________________;

(свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или др.)

2.2.8. в случае нецелевого использования кредита (либо его части) в течение тридцати календарных дней после получения уведомления Кредитодателя об установлении факта нецелевого использования кредита возвратить Кредитодателю сумму кредита, использованную не по целевому назначению (в случае если остаток задолженности по кредиту менее суммы, использованной не по целевому назначению – остаток задолженности по кредиту), и уплатить проценты за пользование кредитом (частью кредита), использованным не по целевому назначению, в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора;

2.2.9. в течение месяца уведомить Кредитодателя об изменении данных документа, удостоверяющего личность, места жительства (регистрации), работы, фамилии, имени, отчества, телефонного номера (адреса электронного почтового ящика в сети Интернет), на который направляется информация о необходимости уплаты платежей по кредиту, а также других обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему договору;

2.2.10. представлять достоверные документы и свидетельства об обстоятельствах, имеющих существенное значение для получения кредита (исполнения обязательств по настоящему договору);

2.2.11. при переезде на новое место жительства (изменении места работы) и переводе остатка задолженности по кредиту в подразделение Кредитодателя по новому месту жительства (работы) уплатить Кредитодателю проценты за пользование кредитом из расчета фактического времени пользования кредитом на день закрытия лицевого счета;

2.2.12. после перевода задолженности осуществлять погашение кредита в подразделениях Кредитодателя по новому месту жительства (работы) Кредитополучателя;

2.2.13. не отчуждать без согласия Кредитодателя квартиру, построенную с использованием кредита, до полного исполнения обязательств по настоящему договору;

2.2.14. по требованию Кредитодателя в течение _____ дней после получения соответствующего уведомления представить справку (выписку) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, подтверждающую наличие в собственности Кредитополучателя квартиры, построенной с использованием кредита, а в случае отчуждения указанной квартиры – документы, подтверждающие факт отчуждения;

2.2.15. в случае отчуждения без согласия Кредитодателя квартиры, построенной с использованием кредита, либо непредставления документов, указанных в подпункте 2.2.14 настоящего договора, добровольно в течение десяти календарных дней со дня отчуждения квартиры (истечения срока представления документов, указанных в подпункте 2.2.14 настоящего договора) погасить остаток задолженности по кредиту и уплатить проценты.

В случае отчуждения квартиры (непредставления документов, указанных в подпункте 2.2.14 настоящего договора) и при наличии остатка задолженности по кредиту по истечении десяти календарных дней со дня отчуждения квартиры (истечения срока представления документов, указанных в подпункте 2.2.14 настоящего договора) в течение десяти календарных дней после получения уведомления Кредитодателя досрочно возвратить остаток задолженности по кредиту и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с пунктом 4.6 настоящего договора;

2.2.16. представлять Кредитодателю по его требованию документы, необходимые для проверки кредитоспособности в период действия настоящего договора, а также обеспечивать достоверность и подлинность представляемых документов;

2.2.17. при досрочном погашении всей суммы кредита уплатить Кредитодателю разницу между причитающимися к уплате и уплаченными процентами, определенную в результате произведенного Кредитодателем перерасчета в соответствии с подпунктом 2.1.8 настоящего договора. Уплату недоплаченных процентов произвести одновременно с досрочным погашением кредита.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Кредитодатель имеет право:

3.1.1. изменять по соглашению сторон процентную ставку за пользование кредитом, указанную в пункте 1.1 настоящего договора, с соблюдением условий подпункта 2.1.6 настоящего договора;

3.1.2. требовать от Кредитополучателя досрочного возврата кредита с уплатой причитающихся процентов за пользование им, неустоек и (или) отказаться от дальнейшего кредитования Кредитополучателя в случаях:

неисполнения (ненадлежащего исполнения) Кредитополучателем обязательств по кредитному договору, наличия просроченной задолженности по кредиту и (или) процентам;

установления факта отчуждения квартиры, построенной с использованием кредита;

непредставления документов, указанных в подпункте 2.2.14 настоящего договора;

установления факта нецелевого использования кредита (части кредита);

установления факта представления недостоверных документов и свидетельств об обстоятельствах, имеющих существенное значение для получения кредита (исполнения обязательств по настоящему договору);

если размер месячных платежей по кредиту и по процентам за пользование кредитом становится меньше размера базовой величины, устанавливаемой постановлением Совета Министров Республики Беларусь;

3.1.3. при установлении факта отчуждения квартиры, построенной с использованием кредита, или непредставлении документов, указанных в подпункте 2.2.14 настоящего договора, и неисполнении Кредитополучателем подпункта 2.2.15 настоящего договора составить соответствующий акт и направить письменное уведомление Кредитополучателю о необходимости в течение десяти календарных дней после получения уведомления досрочно возвратить остаток задолженности по кредиту и уплатить проценты за пользование кредитом со дня отчуждения квартиры (истечения срока представления документов, указанных в подпункте 2.2.14 настоящего договора) согласно пункту 4.6 настоящего договора.

В случае непогашения кредита и (или) процентов в течение десяти календарных дней после получения Кредитополучателем уведомления на следующий рабочий день перенести остаток задолженности по кредиту и (или) проценты на соответствующие счета по учету просроченной задолженности по кредиту и (или) процентам;

3.1.4. при установлении факта нецелевого использования кредита (части кредита) составить соответствующий акт и направить письменное уведомление Кредитополучателю о необходимости в течение тридцати календарных дней после получения уведомления досрочно возвратить сумму кредита, использованную не по целевому назначению (остаток задолженности по кредиту), и уплатить проценты согласно пункту 4.2 настоящего договора.

В случае непогашения кредита (части кредита, остатка задолженности по кредиту) и (или) процентовза пользование кредитом (частью кредита), использованным не по целевому назначению, в течение тридцати календарных дней после получения Кредитополучателем уведомления на следующий рабочий день перенести кредит (часть кредита, остаток задолженности по кредиту) и (или) неуплаченные проценты на соответствующие счета по учету просроченной задолженности по кредиту и (или) процентам;

3.1.5. проверять документы, представленные Кредитополучателем для получения кредита (исполнения обязательств по настоящему договору), осуществлять в период действия кредитного договора проверки целевого использования кредита;

3.1.6. осуществлять проверку финансового состояния Кредитополучателя в период действия настоящего договора путем анализа движения средств по счетам Кредитополучателя, открытым в подразделениях Кредитодателя, или по справкам о доходах за три последних месяца, представленным Кредитополучателем;

3.1.7. прекратить выдачу Кредитополучателю кредита (части кредита) в случае заключения Кредитополучателем кредитного договора на получение льготного кредита в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» и от 03.04.2008 № 195 «О некоторых социально-правовых гарантиях для военнослужащих, судей и прокурорских работников» (далее – Указы № 185 и № 195), если совокупный размер льготного кредита в соответствии с Указами № 185 и № 195, фактически перечисленных на строительство квартиры средств из различных источников, в том числе суммы вклада «Жилищно-накопительный» включая капитализированные проценты на дату закрытия вклада, и кредита (части кредита) фактически выданного в соответствии с настоящим договором, превышает стоимость строительства квартиры¹.

3.2. Кредитополучатель имеет право:

3.2.1. осуществлять досрочное погашение кредита (части кредита) с одновременной уплатой процентов за фактическое время пользования кредитом;

3.2.2. в связи с изменением места жительства или места работы подать в подразделение Кредитодателя, предоставившее кредит, письменное заявление о переводе остатка задолженности по кредиту;

3.2.3. получать справки о суммах, поступивших в погашение задолженности по кредиту и процентам за пользование им, об остатке задолженности по настоящему договору с уплатой вознаграждения согласно действующему Сборнику вознаграждений за банковские операции, выполняемые ОАО «АСБ Беларусбанк».

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае несвоевременного погашения кредита Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю повышенные проценты в размере двойной действующей процентной ставки за пользование кредитом, начисленные за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности по кредиту.

В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю пеню в размере двойной действующей процентной ставки за пользование кредитом, начисленную за каждый день просрочки на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом.

В случае принятия в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору неустойки Кредитополучатель при наличии просроченной задолженности по кредиту, кроме повышенных процентов, уплачивает Кредитодателю неустойку в размере ___ действующей процентной ставки за пользование кредитом, начисленную за каждый день просрочки на сумму просроченной задолженности по кредиту, включая сумму просроченного долга и сумму просроченных процентов.

4.2. В случае нецелевого использования кредита на сумму кредита (часть кредита), использованную не по целевому назначению, со дня выдачи кредита (части кредита) (включительно) за весь период пользования денежными средствами Кредитополучатель уплачивает проценты, начисленные в размере двойной действующей процентной ставки за пользование кредитом с учетом ее изменения за период расчета.

4.3. В случае нарушения условий, предусмотренных в подпункте 2.2.9 настоящего договора, Кредитополучатель уплачивает Кредитодателю штраф в размере0,5 базовой величины, установленной постановлением Совета Министров Республики Беларусь на дату уплаты, за каждый случай нарушения условий настоящего договора.

В случае неисполнения подпункта 2.2.9 настоящего договора и при нарушении условий, предусмотренных в подпунктах 2.2.3 и (или) 2.2.4 настоящего договора, Кредитополучатель уплачивает Кредитодателюштраф в размере двух базовых величин, установленных постановлением Совета Министров Республики Беларусь на дату уплаты, за каждый случай нарушения условий настоящего договора.

4.4. В случае неисполнения подпункта 2.2.7 настоящего договора Кредитополучатель уплачивает Кредитодателюштраф в размере двух базовых величин, установленных постановлением Совета Министров Республики Беларусь на дату уплаты.

4.5. Кредитодатель уплачивает Кредитополучателю неустойку в размере 0,01 процента от суммы несвоевременно выданного кредита за каждый день просрочки.

4.6. В случае отчуждения квартиры, построенной с использованием кредита, без согласия Кредитодателя до погашения задолженности по настоящему договору или непредставления документов, указанных в подпункте 2.2.14 настоящего договора, и отказе Кредитополучателя добровольно погасить кредит в установленный договором срок Кредитополучатель уплачивает проценты за пользование кредитом со дня отчуждения квартиры (истечения срока представления документов, указанных в подпункте 2.2.14 настоящего договора) за весь период пользования денежными средствами, начисленные на остаток задолженности по кредиту в размере двойной действующей процентной ставки за пользование кредитом с учетом ее изменения за период расчета.

4.7. Форс-мажор.

Стороны не несут ответственности за ущерб, причиненный другой стороне ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, если такое ненадлежащее исполнение обязательств было вызвано действием непреодолимой силы (сбои в работе систем телекоммуникаций, решения государственных органов Республики Беларусь, наводнения, пожар, землетрясения и другие стихийные бедствия, военные действия и т.п.).

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В случае когда вносимая Кредитополучателем сумма недостаточна для полного расчета с Кредитодателем по настоящему договору, уплаченная сумма направляется на погашение долга в следующем порядке: издержки Кредитодателя по получению исполнения (госпошлина и др.); просроченная задолженность по кредиту, срочная задолженность по кредиту, просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом, срочная задолженность по процентам за пользование кредитом; повышенные проценты за несвоевременную уплату платежей по кредиту, неустойки (штрафы, пени).

5.2. Кредитодатель выдает Кредитополучателю кредит, предусмотренный пунктом 1.1 настоящего договора, с учетом того, чтобы в случае заключения Кредитополучателем кредитного договора на получение льготного кредита в соответствии с Указами № 185 и № 195 совокупный размер льготного кредита в соответствии с Указами № 185 и № 195, фактически перечисленных на строительство квартиры средств из различных источников, в том числе сумма вклада «Жилищно-накопительный» включая капитализированные проценты на дату закрытия вклада, и кредита, выдаваемого в соответствии с настоящим договором, не превышал стоимость строительства квартиры¹.

5.3. Кредитополучатель информирован о том, что при заключении кредитного договора Кредитодатель направляет сведения о кредитном договоре и о выполнении обязательств по нему в Национальный банк Республики Беларусь.

5.4. Кредитополучатель поручает Кредитодателю при необходимости напоминать о погашении просроченных платежей, подлежащих оплате по на­стоящему договору, посредством направления SMS-сообщения на следующий телефонный номер Кредитополучателя __________________________________

(код оператора, семизначный номер телефона)

или электронный почтовый ящик в сети Интернет с адресом ________________.

(имя пользователя@имя почтового сервера (доменное имя))

5.5. Кредитный договор действует с момента его подписания обеими сторонами и до полного исполнения Кредитополучателем своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, а также полного исполнения сторонами иных обязательств, вытекающих из кредитного договора.

5.6. Все изменения настоящего договора оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

5.7. Споры по настоящему договору рассматриваются судом в соответствии с законодательством Республики Беларусь по месту нахождения подразделения Кредитодателя, осуществляющего сопровождение кредита.

5.8. Настоящий договор составлен на ____ листах на русском языке в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Кредитодатель	Кредитополучатель
_________________________________	________________________________
(адрес подразделения)	(фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, адрес)

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Кредитодатель	Кредитополучатель
_________________________________ (подпись руководителя (иного уполномочен­ного лица), фамилия, инициалы) М.П.	________________________________ (подпись, фамилия, инициалы)
«___» ________________ 20__ г.	«___» ________________ 20__ г.

^@ &&