- •Правовое регулирование обязательств по купле-продаже.
- •Сторонами отношений являются:
- •Виды купли-продажи
- •2. Договор купли-продажи: понятие и содержание
- •Понятие
- •Содержание договора купли-продажи
- •3. Качество товара по договору купли-продажи. Ответственность за ненадлежащее качество.
- •Регламенты могут быть:
- •Стандарты могут быть:
- •Ответственность за ненадлежащее качество вещи
- •4. Оплата товара по договору купли-продажи.
- •К видам договорных способов оплаты относятся:
- •5.Особенности договора розничной купли-продажи
- •6.Поставка товаров
- •7.Договор энергоснабжения
- •8.Особенности купли-продажи недвижимости
- •9.Особенности продажи предприятий
- •Правовое регулирование отношений мены, дарения и ренты
- •Вопросы:
- •1. Общая характеристика отношений. Особенности договора мены
- •Общая характеристика отношений
- •Особенности договора мены
- •2. Договор дарения. Соотношение дарения и пожертвования
- •Форма договора дарения
- •Соотношение дарения и пожертвования
- •3. Понятие и виды рентных обязательств.
- •Понятие
- •Виды ренты
- •Соотношение постоянной и пожизненной ренты
- •Прекращение договора ренты
- •Правовое регулирование арендных обязательств
- •Вопросы:
- •1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передачи имущества в пользование
- •Срок арендных обязательств
- •Перезаключение и пролонгация договора аренды
- •2. Договор аренды
- •Государственная регистрация договора
- •Права и обязанности сторон
- •Права арендодателя
- •3. Аренда транспортного средства
- •4. Финансовая аренда (лизинг).
- •5. Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий
- •6. Концессионные соглашения
- •Правовое регулирование обязательств найма
- •Вопросы:
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств. Соотношение социального и коммерческого найма
- •Соотношение социального и коммерческого найма.
- •2. Договор коммерческого найма
- •Правовое положение третьих лиц, вселяемых для проживания.
- •3. Особенности договора ссуды.
- •Правовое регулирование подрядных обязательств.
- •Вопросы
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств по выполнению работ.
- •1. Бытовой подряд, где:
- •2. Строительный подряд
- •3. Подряд на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд, к признакам которого относятся:
- •4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Соотношение подрядных и трудовых обязательств
- •2. Договор подряда: понятие и содержание
- •Содержание договора
- •3. Качество результата работ. Ответственность за ненадлежащее качество
- •4. Особенности договора строительного подряда.
- •5. Договор долевого участия в строительстве
- •Правовое регулирование транспортных обязательств
- •Соотношение договора фрахтования и договора аренды транспортного средства с экипажем (тайм-чартер)
- •Правовое регулирование обязательств займа и кредита
- •Правовое регулирование отношений с участием банков
Прекращение договора ренты
К способам прекращения договора ренты относятся:
1. выкуп ренты, то есть внесение плательщиком дополнительной денежной суммы, что влечет прекращение обязательства (похоже на отступное). При этом размер выкупного платежа определяется по соглашению сторон, а при отсутствии по сумме рентного платежа за один год. Выкуп ренты не освобождает плательщика от обязанности по выплате стоимости имущества. При этом, если рента бесплатная, то стоимость имущества определяется по соглашению сторон, либо по аналогичным ценам на аналогичное имущество (п. 3 ст. 424)
(!)В отношениях постоянной ренты безусловным правом требовать выкупа обладает плательщик. Право же требования выкупа получателя ограничено основаниями, установленными законом или договором (ст. 594). В отношениях же пожизненной ренты правом требования выкупа обладает только получатель в случаях, когда плательщиком нарушаются обязанности по выплате ренты.
2. расторжение договора ренты. Правом на расторжение обладает только получатель в отношениях пожизненной ренты, если плательщиком нарушается исполнение обязательства. В отношениях же пожизненного содержания с иждивением получатель может требовать возврата имущества в свою собственность.
Правовое регулирование арендных обязательств
Вопросы:
Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передаче имущества в пользование
Договор аренды
Аренда транспортного средства
Финансовая аренда (лизинг).
Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий
Концессионные соглашения
НПА:
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними
ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
ФЗ «О концессионных соглашениях»
ПП ВАС №52 «О применении ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ПП ВАС №66 «О практике применения правил о договоре аренды»
1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передачи имущества в пользование
В соответствии с арендой осуществляется возмездное предоставление имущества во владение и пользование третьего лица
По правовой природеотношения являются имущественными, относительными, обязательственными и сложными
Признаки:
1. Отношения направлены на передачу имущества во временное владение и пользование, поэтому отношения носят срочный характер
2. В результате отношений осуществляется передача вещных правомочий третьему лицу в отношении чужой вещи. Соответственно, возникает производный титульный владелец. При этом, несмотря на передачу вещи, собственник сохраняет свои права на эту вещь.
3. В качестве объекта аренды может выступать только материальное благо в виде непотребляемой индивидуально-определённой вещи, так как по окончании аренды подлежит тоже самое, но не аналогичное имущество.
4. Предоставление имущества третьему лицу осуществляется возмездно, что выражается в обязанности по внесению арендной платы, т. е. платы за пользование. Её внесение предполагается как систематическое, поэтому, отношения предполагаются длящимися и плата относится к предпринимательской.
В соответствии с правовым регулированием к видам арендных отношенийотносятся:
аренда транспортного средства,
аренда зданий и сооружений,
финансовая аренда (лизинг)
прокат
Сторонами арендных отношенийвыступают:
1. арендодатель, в качестве которого по общему правилу выступает собственник объекта аренды. Как исключение, в качестве арендодателя могут выступать третьи лица, если:
а) они управомочены на то собственником
б) они управомочены законом (балансодержатели)
2. Арендатор, в качестве которого может выступать любое лицо. При этом права арендатора по правовой природе являются вещно-обязательственными, в соответствии с чем:
а) их содержание составляют вещные правомочия
б) они пользуются абсолютной защитой со стороны любых третьих лиц в том числе собственника
в) для прав характерно «право следования», в соответствии с чем смена собственника имущества в период его аренды не влияет на права арендатора. Соответственно правами арендатора обременяется имущество собственника.