Правовое положение третьих лиц, вселяемых для проживания.

В зависимости от вида права различаются:

1. Третьи лица, обладающие самостоятельным правом пользования, т. е. наряду с нанимателем использующие жилое помещение для постоянного проживания. Значение группы указанных лиц определяется тем, что в период действия договора замена личности нанимателя производится из состава указанных лиц. Соответственно они сохраняют право пользования жилым помещением и при отсутствии нанимателя. При этом личность нового нанимателя определяется по соглашению, а при отсутствии возникает обязательство со множественностью лиц, которое является солидарным (сонаниматели). Кроме того только с согласия указанной группы лиц наниматель в процессе действия договора может вселять иных лиц.

1. Лица с самостоятельным правом пользованияв свою очередь подразделяются в зависимости от момента возникновения права. Так различаются:

• лица с первичным правом, т. е. вселяемые одновременно с нанимателем в момент возникновения правоотношения. Перечень таких лиц включается в договор, соответственно согласие наймодателя на их вселение предполагается

• лица с вторичным правом, т. е. вселяемые для постоянного проживания в процессе действия договора. Условием их вселения является согласие наймодателя и лиц с первичным правом пользования.

(!)Без согласия вселению подлежат несовершеннолетние дети нанимателя.

2. Лица с производным правом пользования, т. е. не обладающие самостоятельным правами. К таковым относятся:

а) поднаниматели, т.е. лица, использующие жилое помещение по договору поднайма, заключаемому с нанимателем как наймодатели.

Договор поднаймаявляется производным от договора найма, поэтому его срок не может превышать срок договора найма и прекращение основного договора влечет прекращение поднайма.

В отличие от субаренды, при прекращении основного договора найма поднаниматели не обладают преимущественным правом на заключение основного договора (ст. 618).

Условием заключения договора поднайма является согласие на то наймодателя и лиц с самостоятельным правом пользования.

По правовой природе договор поднайма является возмездным.

б) временные жильцы, т.е. лица, вселяемые для безвозмездного проживания на срок до шести месяцев. Согласие наймодателя на их вселение не требуется, однако он подлежит уведомлению.

5. 3. Особенности договора ссуды.

Под ссудой понимаются отношения по безвозмездному пользованию чужим имуществом. Обязательства являются самостоятельными, относительными, однако в случаях прямо установленных законом при их регулировании применяются правила аренды.

(!)Запрет на участие в отношениях устанавливается для коммерческих организаций, которым предоставляется в безвозмездное пользование имущество учредителям, органам или должностным лицам.

К признакам отношений относятся:

1. Основанием возникновения отношений является договор, в соответствии с которым одно лицо (ссудодатель) обязуется предоставить во владение и пользование другому лицу (ссудополучателю) безвозмездно, а ссудополучатель обязуется использовать имущество по назначению и возвратить его с учетом нормального износа. При этом:

• По правовой природе договор является консенсуальным, взаимным и безвозмездным

• В соответствии с ним предоставляется имущество во владение и пользование, т.е. имеет место смена сферы хозяйственного владения

• Права ссудополучателя пользуются абсолютной защитой и для них характерно право следования

• Договор прекращается в случае смерти или ликвидации ссудополучателя, т.е. отсутствует правопреемство

1. К условиям заключения договора относятся:

• Согласование существенных условий, в качестве которых выступает предмет. При этом предмет считается согласованным, если определено имущество, предоставляемое по ссуде

(!) Аналогично аренде объектом выступает индивидуально-определенная не потребляемая вещь (ст. 607)

• Соблюдение формы, которая определяется в соответствии с общими правилами о формах и размерах

1. Договор ссуды может заключаться как на определенный срок, так и неопределенный. При этом:

• Если срок договора не определен, то любая из сторон может отказаться от договора после предварительного уведомления о том за 1 месяц (срок общий вне зависимости от вида имущества)

• Если срок договора определен, то несмотря на это за ссудополучателем закрепляется право на отказ от договора до окончания срока

• Аналогично аренде, если срок договора определен, то по его истечении допускается пролонгация на неопределенный срок

(!) В отличие от аренды у ссудополучателя отсутствует преимущественное право на перезаключение договора

1. Если ссудополучателем не исполняется обязанность по предоставлению вещи, то в отличие от аренды тем допускается отобрание. Ссудополучатель может требовать расторжения договора и возмещение убытков в виде реального ущерба

2. Ссудополучатель обязан предоставить вещь в надлежащем состоянии. При этом он несет ответственность за недостатки качества, только если скрыл их умышленно или по неосторожности. Однако, аналогично аренде на ссудополучателя возлагается обязанность по проверке качества (п. 2 ст. 612)

3. В отличие от аренды ссудополучатель обязан осуществлять как текущий, так и капитальный ремонт. Кроме того аналогично аренде он обязан содержать имущество и обеспечивать ее надлежащее состояние

4. В отличие от общих правил (ст. 211) ссудополучатель не являясь собственником имущества несет риск случайной гибели или повреждения в случаях:

• Если вещь использовалась не по назначению

• Если передача третьим лицам без согласия ссудодателя

• Если ссудополучатель мог спасти чужую вещь, пожертвовав своей, но не сделал этого