Факторы повышения рентабельности и увеличение прибыли.

К внешним факторам относятся природные условия, государственное регулирование цен, налоговых льгот, штрафных санкций, инфляция и др.

Производственные факторы характеризуют наличие и использование средств и предметов труда, трудовых и финансовых ресурсов и в свою очередь могут подразделяться на экстенсивные и интенсивные.

Экстенсивные факторы воздействуют на процесс получения прибыли через количественные изменения: объема средств и предметов труда, финансовых ресурсов, времени работы оборудования, численности персонала, фонда рабочего времени и др. Интенсивные факторы воздействуют через "качественные" изменения: повышение производительности оборудования и его качества, использование прогрессивных материалов, совершенствование технологии обработки, ускорение оборачиваемости оборотных средств, повышение квалификации и производительности труда персонала, снижение трудоемкости и материалоемкости продукции, совершенствование организации труда и др.

К внепроизводственным факторам относятся, например, снабженческо-сбытовая и природоохранная деятельность, социальные условия труда и быта и др.

11. Аренда и лизинг основных средств предприятия.

Аренда – основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование имуществом или временное пользование путем передачи его арендатору за плату.

По объекту договора: аренда оборудования; аренда здания.

По признаку изменения правособственности: без права выкупа; с правом выкупа

По периоду договора: долгосроч(15-20 лет); среднесроч(1-5лет); краткосроч(до 1 года)

Формы внесения арендной платы:

Твердая сумма платежа исходя из стоимости арендуемого оборудования

Доля от продукции или дохода, получ-м в результате исп-я арендованного оборуд

Предоставление арендаторам определенных услуг

Передача арендуемого имущ-ва в собственность.

Аренда=Ао+Пр+Зр+Зпр+Рстрах

где Ао- амортизация оборуд; Пр- частичная прибыль или доход от исп-я аренд-ого имущ-ва; Зр- затраты на проведение ремонт раб; Рстрах-расходы страх-я

Прекращение аренды: исп-е не по назначению, невнесение арендной платы, ухудшение состояния имущ-ва

Лизинг – одна из форм кредитования производителя с правом или без права выкупа, передачи в собственность арендуемого оборудования; это долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа в конце срока по заранее установленной цене. Виды лизингов:

– Финансовый лизинг –лизингодатель получает полную стоимость сдаваемого в аренду имущества (а также прибыль от лизинговой операции).

– Оперативный лизинг – Срок договора лизинга короче, чем экономический срок службы имущества.

По степени окупаемости различают лизинг с полной/неполной окупаемостью.

По типу имущества: движимого/недвижимого, нового/бу

В зависимости от сектора рынка: внутренний/международный лизинг.

По характеру лизинговых платежей различают:· лизинг с денежным платежом, с компенсационным платежом· со смешанным платежом.

Преимущества: для лизингополучателя:

-он может получить необходимое оборудование для выпуска продукции

-проще получать контракт по лизингу, чем ссуду в банке

- могут удовлетворятся кратковременные и сезонные потребности

- лизинговые платежи окупаются выручкой от реализации продукции,

2) Для лизингодателя:

-возможность вовлечения в хозяйственный оборот, изменение структуры активов, сохранение право собственности на имущество

-средства от начисления амортизации направляются на новые закупки

-степень риска невелика т.к. свое имущество можно вернуть

Принципиальное отличие лизинга от аренды. При взятии в аренду каких-либо материальных ценностей арендатор по условиям договора не становится полным собственником этих средств и не приобретает большинства правовых обязанностей по отношению к этой собственности. Лизингополучатель принимает на себя обязанности, вытекающие из права собственности˸ он несет прямую ответственность за риск случайной гибели и техническое обслуживание объекта лизинга.