- •1 Понятие гражданского права
- •2 Принципы гп - это закрепленные в пр. Актах общеобязательные положения, идеи, начала, которые пронизывают все гражданское право,
- •3 Место и значение гражданское право в системе рф.
- •4 Виды источников гп
- •5 Понятие правоотношения
- •6 Основания возникновения, изменения и прекращения правоотношения называются юридическими фактами.
- •7 Правоспособность, дееспособность, опека.
- •8 Физ лицо. Участник предпринимательской деятельности
- •9 Юридическое лицо: понятие и признаки
- •10 Реорганизация юр лица, правопреемство.
- •11 Ликвидация юр лица
- •12 Хозяйственные товарищества
- •13 Акционерное общество
- •14 Государственные и муниципальные унитарные предприятия
- •16 Производственный кооператив.
- •17 Участие рф, ее субъектов, муниципальных образований в гражданском обороте.
- •18 Объекты гражданских прав
- •19 Деньги и ценные бумаги.
- •20 Не материальные блага
- •21Возникновение гражданских прав и обязанностей
- •23 Представительство, доверенность
- •24 Сроки в гражданском праве
- •25 Исковая давность
- •26 Защита собственности и других вещных прав.
- •27 Вещное право
- •28 Право собственности гк рф
- •29 Приобретение права собственности
- •30 Прекращение права собственности
- •31 Право общей собственности.
- •32 Собственность на земельные участкм
- •33 Виды обязательств
- •34 Субъекты обязательства, множественность лиц в обязательстве .
- •35 Изменение прекращение обязательств.
- •36 Перемена лиц в обязательстве
- •37 Обязательства из односторонних действий
- •39 Ответственность за нарушение обязательств
- •40 Способ прекращения обязательств
- •41 Понятия и условия договора, классификация договоров
- •42 Заключения договора.
- •43 Изменение и расторжение договоров.
- •45 Розничная купля-продажа.
- •46 Договор поставки.
- •47 Поставка товаров для государственных нужд.
- •49 Договор энергоснабжения.
- •50 Продажа недвижимости
- •51 Договор купли-продажи предприятия.
- •52 Понятие и виды договора дарения.
- •53 Договор ренты.
- •54 Договор аренды.
- •56 Аренда транспортных средств.
- •57 Аренда зданий и сооружений.
- •58 Аренда предприятий.
- •59 Наем жилого помещения. Договоры коммерческого найма и социального найма.
- •60 Общие положения о подряде.
- •61 Договор строительного подряда.
- •62 Договор подряда на выполнение работ для государственных нужд.
- •63 Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •64 Договор возмездного оказания услуг.
- •65 Договор перевозки груза, пассажиров, багажа.
- •66 Договор транспортной экспедиции.
- •67 Договор займа.
- •68 Понятие расчетных отношений. Требования к расчетным документам
- •60 Тысяч рублей. В остальных случаях расчеты должны производиться в безналичной форме.
- •69 Договор хранения.
- •70 Договор поручения, доверенность, представительство
- •72 Обязательства из причинения вреда.
- •73 Основные понятия наследственного права.
- •74 Наследование по закону.
- •76 Авторское право.
- •77 Правовое регулирование патентных прав
- •78 Товарный знак и знак обслуживания
- •79 Право на секрет производства
50 Продажа недвижимости
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, перечень которого дан в ст. 130 ГК.
Договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным, если в нем не определены обязательные условия - предмет договора (ст. 554 ГК РФ).
Предметом этого договора может быть как земельный участок, так и здание, сооружение или квартира, а также другое недвижимое имущество.
Продаваемое имущество должно быть точно указано в договоре и, в частности, должно определяться его положением на земельном участке или в составе
другой недвижимости. Следует обратить внимание на изменения в составе недвижимого имущества. Так, сюда нужно отнести жилые помещения, которые
прямо и непосредственно отнесены к недвижимости ЖК РФ, а также объекты незавершенного строительства. Морские. Воздушные суда, космические
объекты. Возможны ситуации, когда по каким-либо причинам объект договора строительного подряда не может быть достроен (в основном речь идет о
недостатке финансовых средств) и в этих случаях возникает необходимость в его реализации именно как объекта недвижимости (что существенно повышает
его стоимость). Для этого необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный объект.
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, а если речь идет о
жилых помещениях, то государственной регистрации подлежит и сам договор. Гос. Регистрация осуществляется в настоящее время ФРС в соответствии с
Законом о гос. Регистрация прав. Так, согласно п. 2 ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае
необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на
основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях
на основании проектно - сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости
получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Однако следует иметь в виду,
что законом или договором между продавцом и собственником земли могут быть предусмотрены условия пользования земельным участком, не
позволяющие продажу находящейся на этом участке недвижимости либо допускающие ее только с согласия собственника.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право
собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть
земельного участка.
В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без
передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом остается право пользования частью земельного участка, которая занята
недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
Особые правила применяются продаже недвижимости. Входящей в состав государственного или муниципального имущества в порядке приватизации