56 Аренда транспортных средств.

По договору аренды транспортных средств (фрахтование транспорта на время) арендатору за плату предоставляется определенное транспортное

средство во временное владение и пользование. Различают две разновидности этого договора: договор аренды транспортного средства с экипажем и

договор аренды транспортного средства без экипажа.

Для обоих видов договора предусмотрена простая письменная форма.

Различия в правовом регулировании договоров связаны главным образом с обязанностью сторон по содержанию транспортных средств, эксплуатации, а

также с ответственностью за причиненный вред. Так, на арендодателя, сдающего транспортное средство в аренду с предоставлением услуг по управлению

им и технической эксплуатации, возлагается обязанность в течение всего срока действия поддерживать его в надлежащем состоянии, включая

осуществление как капитального, так и текущего ремонта и предоставление необходимых принадлежностей. При аренде транспортного средства без

экипажа все эти обязанности возлагаются на арендатора. Что касается возмещения причиненного вреда, то при аренде транспортного средства с экипажем

арендодатель остается владельцем источника повышенной опасности и соответственно возмещает вред, причиненный транспортным средством. Тогда как

при аренде транспортного средства без экипажа владельцем источника повышенной опасности считается арендатор, который и возмещает причиненный

вред.

Арендатор транспортного средства не обладает преимущественным правом на продление заключенного с ним договора аренды транспортного

средства.

Арендатор транспортного средства вправе сдавать транспортное средство в субаренду без согласия арендодателя. Транспортными уставами и

кодексами могут быть установлены иные особенности сдачи в аренду отдельных видов транспорта.

57 Аренда зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование

арендатору здание или сооружение.

По данному договору предусматривается передача как самого здания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой

недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или сооружение без права пользования

земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему. Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое

именно право имеет на него арендодатель (собственности, аренды и т.д.).

В законодательстве четко определена форма договора аренды здания или сооружения: он должен быть заключен в простой письменной форме путем

составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, стороны не могут предусмотреть в договоре иную форму его оформления,

например, путем обмена письмами, документами, устную форму и т.д. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Кроме того,

если договор заключается на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистрации. Договор на срок менее года не требует

государственной регистрации, и, таким образом, этот случай является исключением из общего правила о регистрации сделок с недвижимостью.

Если в договоре не согласованы условия предмета и арендной платы, такой договор считается незаключенным. По отношению к данному договору не

применяется общее правило о том, что если цена не указана в договоре, то она определяется по цене, устанавливаемой при сравнимых обстоятельствах и

обычно взимаемой за аналогичные товары, работы и услуги. Плата за пользование зданием (сооружением) должна включать плату за пользование земельным

участком, на котором оно расположено, или частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК РФ (ст. 655) закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращения им здания (сооружения). Передача здания осуществляется по

передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать здание (сооружение)

арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего

документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания

(сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия

имущества, а арендодателя - от передачи имущества. В случае, если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует

рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.