43.Право собственности и иные вещные права на землю.

Согласно ст. 260 ГК лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Согласно ст. 261 ГК земельный участок как объект права собственности имеет следующие признаки: Территориальные границы, определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику гос. органами; собственник зем. уч. вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах иными законами и не нарушает прав других лиц. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Согласно ст. 266 ГК на участке, находящимся в пожизненном наследуемом владении владелец может возводить здания и сооружения, сдавать его в аренду (п.1 ст. 267 ГК), но не имеет право его отчуждать. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью, а также передавать его в аренду и безвозмездное срочное пользование с разрешения собственника участка. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Статья 274 ГК определяет право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Собственник недвижимости, находящейся на чужом зем. уч., имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Согласно ст. 279 ГК зем. уч. м.б. изъят у собственника для гос. или муниц. нужд путем выкупа.

44. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Правовое положение членов семьи собственника жил.Помещ.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жил.помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить помещение гр-у на основании договора найма, безвозмез. польз-я или юр. лицу на основании договора аренды. Собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях. Дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответ-ть по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника допускается с согласия органа опеки и попечительства.