75. Общие положения о договоре аренды: стороны, их права, обязанности и ответ-ть. Судьба улучшений арендованного имущ-ва.

Стороны: арендодатель, арендатор – граждане, юр.лица. Арендодатель вправе: треб-ть уплаты аренд.платы; треб. досрочного внесения платы, расторжения договора. Обяз-ти: предоставить сдаваемое в наем имущ-во, отвечать за недостатки имущ-ва, предупредить о правах 3 лиц, произвести за свой счет кап.ремонт. Арендатор вправе: истреб-ть возмещ-е убытков за невовремя сданное имущ-во; треб-ть расторж. договора, треб-ть уменьшения арендной платы, иметь преимущ-ва при заключении договора на новый срок. Обязан: своевременно вносить плату, пользоваться имущ-ом в соответ-ии с его назначением и условиями договора. Судьба улучшений имущества: 1. они явл. собственностью арендатора – если производились арендатором и эти улучшения отделимы; 2. арендатор возмещает стоимость улучшений – если они произведены за счет собственных средств арендатора и с согласия арендодателя, в случае, когда улучшение произведено без согласия, то расходы на него возмещению не подлежат; 3. они явл. собственностью арендодателя – если они произведены за счет амортизационных отчислений от этого имущества.

76.Особенности прекращения договора аренды. Преимущественное право на заключение договора на новый срок; возобнов.Догов. На неопредел. Срок.

Прекращение договора возможно по общим основаниям, предусм. законодательством или договором, либо по треб-ю одной из сторон. Расторжение договора досрочно по требованию арендодателя в случаях, если арендатор: - использует имущество с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более 2 раз подряд просрочил арендную плату; не производит кап.ремонта имущества. Договором м.б. предусм. и др. основания досрочного расторж. договора. По требованию арендатора: не предоставляет имущ-во в пользование либо создает препятствия пользованию имущ-ом; передал имущ-во с недостатками или непригодное для использования. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности имеет преимущественное право перед др лицами на заключение договора аренды на новый срок. Он письменно уведомляет арендодателя об этом. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору то в течение года со дня истечения срока договора арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

77.Понятие и особенности договора проката.

По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предприним-ой деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Консенс., двусторон., возмезд., публичный, договор присоед (договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах, организация не м. отдавать предпочтение к-л и д. определять единые цены). Стороны: арендатор – гр-не и юр.лица при условии использования арендованного имущ-ва не для извлечения прибыли. Содержание: предмет – индивидуально-определенные, непотребляемые вещи соц.-культурного и бытового назначения; Форма – письменная. Срок – 1 год, арендатор вправе отказаться от договора проката в люб.время, письменно предупредив о своем намерении за 10 дн. Цена определяется в твердой в сумме. Обязанности арендодателя: проверить исправность имущ-ва; ознакомить арендатора с правилами эксплуатации; устранять обнаруженные недостатки; производить ремонт. Обязанности арендатора: своевременно платить; имущ-во по назначению; не сдавать в субаренду; не передавать свои права и обяз-ти др. лицам в кач-ве взноса.