52.Залог как способ обеспечения исполнения обязат-ва: общие положения.

Залог - это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Отношения по залогу в основном урегулированы ГК и Законом "О залоге". Стороны: залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог (это может быть как сам должник, так и третье лицо); залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству). Залог может возникнуть: в силу договора;

на основании закона. Форма договора о залоге: обязательная письменная форма; нотариальное удостоверение договора о залоге недвижимости (ипотеке), залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств; гос. регистрация договора об ипотеке. Содержание договора о залоге: предмет договора и его оценка;

существо, размер и срок исполнения обязательства; указание на у какой стороны находится заложенное имущество.

Предмет залога: вещи (в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота; ипотека зем.уч. не распространяется на находящуюся на нем недвижимость, имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора. Закон допускает перезалог уже заложенного имущества (ст. 324 ГК).

Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе: пользоваться предметом залога; . распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя. Обязанности лица, у которого находится предмет залога:

страховать за счет залогодателя заложенное имущество; принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в т.ч. для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя. Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной; по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену.

53.Ипотека (залог недвижимости).

Особые правила устанавливаются в отношении залога земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Залог указанного имущества именуется ипотекой Регулир-ся ГК, ФЗ ≪Об ипотеке (залоге недвижимости)≫. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в т.ч. приобретенные в период ипотеки. Законом или договором может быть предусмотрено иное. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. При ипотеке зем. уч. право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. Если здания или сооружения, принадлежат третьему лицу, то при обращении взыскания на этот участок и его продаже приобретатель становится правопреемником залогодателя в отношениях с указанным третьим лицом.

Договор об ипотеке подлежит гос. регистрации несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет предмета ипотеки возможно без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодателя и залогодержателя. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (ст. 355 ГК РФ).

Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной. Закладная дает право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства.