83.Договор соц.Найма жил.Помещения: понятие, основание заключения, правов. Регулирование. Стороны договора, их права и обязанности.

Это соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение в жилищном фонде соц. использования. К основаниям заключения этого договора относится: признание граждан нуждающимися в жилых помещениях- 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам соц. найма или членами семьи нанимателя жил. помещения; 2) являя-ся нанимателями жил.помещений по договорам соц. найма или членами семьи такого нанимателя жилого, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Правовое регулирование: ГК гл.35, ЖК, Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики». Стороны: наймодатель – местная администр., гос. и муниц. предприятия, учреждения; наниматель – гр-не. Обязанности наймодателя: заключить договор соц.найма с ордеродержателем и членами его семьи; передать нанимателю свободное жил.помещение; разрешать нанимателю приватизацию, осущ-ть санитарное и технич. обслуживание, ремонт, оказание коммунальных услуг. Обязанности нанимателя (сонанимателей): осущ-ть текущий ремонт помещения; соблюдать правила пользования помещением; сдать наймодателю при прекращении договора. Вправе: вселить членов семьи в занимаемое жил.помещение; изменять договор найма, обменять занимаемое помещ. на др., прекратить действие договора соц.найма, приватизировать жилье.

84.Изменение и прекращение договора соц.Найма жил. Помещения.

Граждане, проживающие в одной квартире, на основании отдельных договоров и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора. Один из членов семьи нанимателя с согласия остальных членов вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.  

Договор соц. найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор соци. найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.