72.Понятие и особенности договора постоянной ренты.

Постоянная рента – рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная. Стороны: получатель ренты: гр-не, юр.лица (тока некоммер.организации) – право получателя м.б. передано на основании: уступки требования, наследования, реорганизации юр.л.; плательщик – гр-не, юр.л. (несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого бесплатно, при случайной гибели, повреждении, передаваемого за плату, вправе по своему выбору потреб-ть: а)прекращ. обяз-ва по выплате ренты, б)изменения условий выплаты ренты). Форма договора –а) письменная; б)нотариальная; в)с гос. регистр-ей. Содержание: предмет – имущ-во, кот. отчуждается под выплату ренты; сама рента, кот. выплачивается ее получателю. Цена договора – определяется выкупной ценой постоянной ренты. Прекращение договора по желанию плательщика: заявление в письмен.форме не позднее чем за 3 мес до прекращения выплаты ренты. По требованию покупателя – просрочка выплаты более года, нарушение плательщиком обязательств.

73.Понятие и особенности договора пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Получатель ренты на период жизни одного гражданина, передающего имущ-во под выплату ренты, сохраняет право на ренту, каковы бы ни были продолжительность жизни и обременительность рентных платежей. Стороны: получатель - физ.лицо, плательщик – физ, юр. лицо. Форма договора - а) письменная; б)нотариальная; в)с гос. регистр-ей. Содержание: предмет – движ. и недвиж. имущ-во; Срок – по окончании каждого календар.месяца или на основании договора. Цена – месяч. рента не д.б. менее установленного законом МРОТ, определяют стороны. Прекращение договора: смерть ее получателя; по треб-ию получателя ренты - нарушения договора плательщиком, выкуп ренты плательщиком. Договор пожизненного сод. с ижд. Стороны в договоре пожизненного сод.с ижд.: получатель ренты – гр-н, плательщик – гр-н, юр.лицо. Форма – нотариальная, с гос.регистр-ей. Содержание: Предмет – недвиж.имущ-во, обеспчение повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Цена - стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ (определяется в договоре). Плательщик ренты имеет право с предварит. согласия получателя ренты отчуждать объект ренты, сдавать его в залог, иным способом обременять объект ренты. Обязан: принимать необходимые меры по недопущению снижения стоимости имущества. Прекращение договора: смерть получателя ренты; существен. нарушение плательщиком своих обязательств.

74.Общие положения о договоре аренды (имущ.Найма): понятие, виды, форма и гос.Регистрация, содержание. Выкуп арендного имущ-ва.

По договору аренды (имущ. найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Виды: договор проката; договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации; договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации; договор аренды зданий и сооружений; договор аренды предприятия; договор финансовой аренды (лизинг). Форма – письменная (на срок более 1 г; если хотя бы одна из сторон договора явл. юр.л., независимо от срока - гос. регистр., если иное не предусм. законом). Содержание: предмет – индивидуально-определенные непотребляемые, незаменимые вещи; Цена – определяется договором. Срок – в договоре либо неопределенный срок (в люб. время стороны м. отказаться от договора). Особым случаем прекращения договора аренды является выкуп арендованного имущества арендатором как по истечении срока аренды, так и до его окончания при условии внесения арендатором всей обусловленной суммы. Условие о выкупе арендованного имущества может быть предусмотрено как законом, так и договором.