81. Понятие, особенности, правовое регулирование догов-а фин.Аренды (лизинга).

По договору финн. аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Стороны: лизингодатель – физ. или юр. лицо, лизингополучатель – физ., юр.л., продавец - физ., юр.л. Форма – письменная, Срок – для физ.л. более 1 года, с недвижим-тью и гос.регистр. Содержание: предмет – люб. непотреб-ые вещи, использ. для предприним-й д> кроме зем.уч. и др. природ. объектов. Цена – близкая к стоимости передаваемого в лизинг имущ-ва. Арендодатель обязан: приобрести в свою собственность избранное арендатором имущ-во у указан. им продавца; обеспечить передачу арендованного имущ-ва. Обязанности арендатора: обеспечить сохранность лизингового имущ-ва, нести расходы, связ. с эксплуатацией лизингового имущ-ва, осущ-ть платежи по страхованию. Вправе: сдать имущ. в субаренду с согласия арендодателя; выкупить его; предъявить треб. к прдавцу в отнош-ии кач-ва, комплектности. Правовое регулирование: ГК гл.34, ФЗ «О фин-ой аренде (лизинге)» от 98г.

82.Понятие и виды жил.Фондов и жил.Помещений.

Жил. фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. В зависимости от формы собственности жил. фонд подразделяется на: 1) частный жил. фонд - совокупность жил. помещений, находящихся в собственности гр-н и юр.лиц; 2) гос-ый жил.фонд - …, принадлежащих на праве собственности РФ, субъектам РФ; 3) муниц. жил. фонд - …, принадлежащих на праве собств-ти муниц-ым образованиям. В зависимости от целей использования: 1) жил. фонд соц. использования - совокупность предоставляемых гр-м по договорам соц.найма жилых помещений гос-го и муниц. жил. фондов; 2) специализированный жил. фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий гр-н ; 3) индивидуальный жил.фонд - совокупность жилых помещений частного жил. фонда, которые используются гр-ми - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юр. лицами - собственниками таких помещений для проживания гр-н на указанных условиях пользования; 4) жил. фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам. Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Виды: — жилой дом для индивидуального пользования (для одной семьи), т.е. в целом дом с обязательным набором жилых комнат и других помещений; — отдельная квартира в многоквартирном жилом доме, т.е. вся квартира, состоящая из жилых комнат и подсобных помещений (мест вспомогательного использования); — часть жилого дома, та его часть, которая состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования). Части жилого дома м.б. в собственности одного лица или использоваться двумя и более лицами (семьями) на основании договора; — часть квартиры, т.е. только комната (комнаты) в коммунальной квартире.