85.Договор коммерческого найма жил. Помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения — это соглашение сторон, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Консенс, возмезд, двусторон. Стороны: наймодатель – собственник помещения, наниматель – люб.лицо (юр.л. – по договору аренды только для проживания гр-н). Форма – письменная. Содержание: предмет: изолированное жил. помещ., пригодное для постоянного проживания. Цена – по соглашению, за искл. когда максим. плата установ. законом. Срок – до 1 г; до 5 лет; если не определен – 5 лет. Обязанности наймодателя: передать нанимателю свободное жил.помещение в состоянии пригодгом для проживания; осущ-лять надлежащую эксплуатацию жил.дома; проведение ремонта общего имущ-ва многоквартир. дома и устройств для оказания коммун-х услуг,. Вправе: треб-ть соблюд. всех условий договора, расторж. договора; отчуждать сданное в наем помещ.; запретить проживание временных жильцов. Обязанности нанимателя: использов. помещ. только для проживания; своевременно вносить плату; самостоят-но вносить коммунальн.платежи, если договором не установ. иное. Вправе: по оконч. договора имеет преимущ. право на заключ. договора на нов. срок; пользоваться имущ-ом; в любое время расторгнуть договор и пр.

86.Договор безвозмездного пользования (ссуды).

По договору безвозмездного пользования ссудодатель обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа.

Договор является безвозмездным, двусторонний, может быть как реальным, так и консенсуальным. Стороны: люб.лица. Форма – устная, письменная. Содержание: предмет – индивидуально-определенная, непотребляемая вещь. Срок (сущ.усл.) – м.б. определенным или неопределенным. Если договор заключен на неопределенный срок, он м.б. расторгнут в одностороннем порядке, однако сторона, отказавшаяся от договора, должна уведомить др. сторону за 1 мес. Ссудодатель несет ответственность: за те недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора; за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред возник вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя. Действие договора сохраняется также в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица-ссудодателя. В этих случаях права и обязанности по договору переходят к правопреемникам ссудодателя. Каждая из сторон имеет право потребовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной. Ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.