- •Менеджмент инвестиционных проектов.
- •1 Лекция. 30.01.2012
- •2 Лекция. 06.02.2012
- •Инвестиции реальные и финансовые
- •Инвестиционный процесс
- •Основы управления инвестиционными проектами
- •Методы анализа инвестиций
- •Простая процентная ставка наращения
- •Сложная процентная ставка
- •Номинальная процентная ставка
- •3 Лекция. 13.02.2012
- •Тема: Сила роста.
- •Тема: Дисконтирование.
- •Тема: Учетная ставка.
- •Тема: Определение срока ссуды и доходности финансовых операций.
- •Тема: Эквивалентность процентных ставок.
- •Тема: Учет инфляции.
- •Индекс цен за несколько периодов n следующих друг за другом определеяется по формуле:
- •4 Лекция.20.02.2012
- •Потоки платежей, аннуитеты.
- •Годовая рента-постнумеранто.
- •Характеристика потоков платежей.
- •Методы финансирования инвестиций.
- •Потребительский кредит
- •Стоимость акционерного капитала
- •Структура капитала
Тема: Эквивалентность процентных ставок.
Эквивалентными процентными ставками называются любые две из перечисленных выше, которые при замене одной на другую приводят к одинаковым финансовым результатам, т.е. отношение сторон не изменяются в рамках одной финансовой операции.
Рассмотрим (2) и (3) формулы. Найти связь эквивалентную между a и j.
Уравнение эквивалентности приобретаем вид
Пример 5
Номинальная процентная ставка 20% годовых. Период начисления месяц. Найти доходность в виде годовой ставки наращения(а).
Сделать эквивалентность по формулам:
(2) и (1)
(2) и (4)
(2) и (5)
(2) и (6)
Придумать 2 примера.
Тема: Учет инфляции.
Реальная стоимость С, суммы S, обесцененной во времени за счет инфляции.
С=
Индекс цен, показывающий во сколько раз в среднем увеличились цены на заданную группу товаров за заданный период.
Темп Прироста инфляции – это относительный прирост цен за период.
Н =
Индекс цен за несколько периодов n следующих друг за другом определеяется по формуле:
Средний за период индекс цен и темп прироста определяется по формуле:
[
Пример 6.
Темп прироста инфляции за 1-ый год – 20%
За 2-ой год – 10%. Найти темп прироста инфляции за 2 года и среднегодовой темп инфляции (поточне)
4 Лекция.20.02.2012
Примем ставку реальную и брутто (номинальную) ставку в виде сложной годовой ставки а. Тогда связь брутто-ставки r, реальной ставки а и темпа прироста инфляции Н: r = а + Н + а*
Если выполняются условия: а<<1, Н<<1, то формулу можно упростить:
r ≈ а + Н
Пример 7.
Банковская ставка депозита (r ) = 4,5 %. Н = 6,1%. Найти реальную доходность инвестора.
=> а = -1,6%
Потоки платежей, аннуитеты.
Потоки платежей – платежи, последовательные во времени (например, з/п).
Регулярным потоком платежей (финансовой рентой, аннуитетом) называются платежи, у которых все выплаты направлены в одну сторону, например, поступления, а интервал между платежами одинаковый.
Свойства:
Выплаты направлены в одну стороны
Интервал между платежами одинаковый
Нерегулярный поток платежей - тот, в котором хотя бы одно из 2х свойств не удовлетворяется.
Наращенная сумма потока платежей – сумма всех выплат с начисленными на них к концу срока сложными процентами.
Современная стоимость потоков платежей - сумма всех выплат, дисконтированных на начало срока этого потока по сложной процентной ставке.
*Дисконтирование – процесс определения современной стоимости будущего платежа.
По моменту выплат в пределах между началом и концом периода ренты делятся на:
Ренты-постнумеранто – выплаты производятся в конце периода (чаще всего)
Ренты-пренумеранто – выплаты производятся в начале периода
Ренты с платежами в середине периода
Годовая рента-постнумеранто.
Предусматривает выплаты и начисления процентов один раз в конце года.
R – величина годовой выплаты.
n – срок ренты.
S =
Представляет собой сумму геометрической прогрессии со знаменателем (1+а).
S = R*sn;a (наращенная сумма)
sn;a - коэффициент наращения ренты (табулированная функция).
А = R*an;a (современная стоимость ренты)
an;a = (коэффициент приведения)
Пример 1.
В фонд ежегодно в конце года поступают средства по 10 000 руб. в течение 7 лет, на которые начисляются проценты – 15% годовых. Определить коэффициенты наращения-приведения ренты, а также величину фонда на конец срока и его современную стоимость.
Более общим типом является рента с начислением процентов по номинальной процентной ставке и с неоднократными выплатами в году.
m – количество начислений процентов в году
p – количество выплат в году
Если выплаты производятся р раз в году, то такая рента называется р-срочная. В любом году производится р выплат по R/p руб., где R – годовая выплата. Срок ренты – n лет. В этом случае наращенная сумма S и современная стоимость А:
S = R*s(p)mn; j/m
A = R*a(p)mn; j/m
s(p)mn; j/m =
a(p)mn; j/m =
Пример 2.
В фонд ежегодно в конце года поступают средства по 10 000 руб. в течение 7 лет, на которые начисляются проценты по номинальной процентной ставке – 15% годовых, начисляется поквартально (n=4). Определить коэффициенты наращения-приведения ренты, а также величину фонда на конец срока и его современную стоимость.
Пример 3.
Кредит = 1000 руб., выдается на 4 года. Выплаты производятся ежемесячно (в конце месяца). n = 1. Ставка по кредиту = 20%. Найти разовую выплату.