2.2 Структурная схема организации «Дом на Двине»:

Директором данной СМР организации является Лагунов Владимир Леонидович, ему подчиняются все работники офиса, прорабы и мастера.

Существует юридический отдел, который занимается в основном проверкой юридической правильности предоставленных договоров подряда, а также занимается судебными делами при подаче исков.

Главный бухгалтер занимается финансово-расчетной частью и начисляет заработную плату в зависимости от ставки офисного рабочего, в том числе мастеры и прорабы и закрытых нарядов для рабочих (плотников, сварщиков, электриков и т.д.).

Проектировщик – принимает проекты от заказчика, а также выполняет рабочие чертежи для монтажа конструкций. Также существуют бригады разнорабочих и профессиональных рабочих.

Профессиональные рабочие контролируют поставку материалов в сроки, проверяют качество и соответствие марки доставленного материала, также следят за качеством и сроками выполняемых работ .

Структура подчинения в данной организации:

Директор, ему напрямую подчиняются главный бухгалтер, проектировщик, главный юрист, прораб. Прорабу подчиняется мастер, а мастеру в свою очередь бригады.

2.3 Увязка между генподрядчиком, субподрядчиком:

Если из договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств, других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли Генерального подрядчика. Место генподрядчика среди участников проекта – это место «финишного» исполнителя, перед которым все ставят задачи и которого все контролируют: инвестор – финансовые вопросы, заказчик – сроки, объемы и качество выполнения работ, проектировщик – качество и соответствие выполненных работ проектной документации. Такая всесторонняя оценка не случайна: поскольку объем ресурсов, задействованных на этапе строительства, обычно во много раз превышает объем ресурсов, задействованных на предыдущих этапах, последствия выполненных строительных работ практически необратимы.

Генеральный подрядчик несет перед Заказчиком ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком – ответственность за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с Генеральным подрядчиком. С согласия Генерального подрядчика Заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими подрядчиками. В этом случае указанные подрядчики несут ответственность непосредственно перед Заказчиком.

Генподрядчик на основе договора подряда на капитальное строительство заключает с субподрядчиком договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ. Договор субподряда является основным документом, регламентирующим взаимоотношения генподрядчика и субподрядчика. Выполнение обязанностей Заказчика по работам, на которые заключен договор субподряда, возлагается на Генподрядчика, а обязанностей подрядчика – на субподрядчика. Субподрядчик несет ответственность перед Генподрядчиком за выполнение отдельных видов и комплексов работ в объемах и в сроки, определенные в договорах подряда.

2.4 Договор строительного подряда:

2.4.1 Условия договора строительного подряда:

Договор строительного подряда заключается в простой письменной форме путем составления единого документа с необходимыми приложениями (при необходимости). Содержание договора строительного подряда обычно составляют следующие разделы: 1) наименование сторон договора; 2) предмет договора; 3) обязанности заказчика и подрядчика; 4) цена договора; 5) порядок расчетов сторон; 6) материально-техническое обеспечение; 7) сроки выполнения работ; 8) порядок выполнения работ; 9) порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ; 10) правоотношения с субподрядчиками; 11) сдача и приемка работ; 12) порядок разрешения возникающих споров; 13) основания и порядок приостановления работ и расторжения контракта. Впрочем, это лишь примерный перечень. Стороны договора сами могут уточнять его условия с учетом конкретных особенностей строительства и взаимных согласований.

• Наименование сторон и необходимые реквизиты:

В договоре должны быть указаны: юридические адреса в соответствии с учредительными документами или паспортные данные; расчетные счета обслуживающих банков; учетные номера налогоплательщиков; номера свидетельств о государственной регистрации; номера и сроки действия лицензий подрядчика. Вся эта информация должна быть полной и точной, поскольку при возникновении споров между сторонами и обращении в хозяйственный суд документы рассылаются по указанным адресам, а в качестве обеспечения по иску может быть применен арест денежных средств, находящихся на расчетном счету, названном в договоре подряда.

• Предмет договора строительного подряда:

Договор строительного подряда предусматривает взаимные обязательства сторон в процессе строительства (реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта) объектов производственного и непроизводственного назначения; его предметом является совокупность работ или услуг либо отдельные работы и услуги, выполнение которых поручается подрядчику в соответствии с условиями договора. Формулируя предмет договора, необходимо четко указать наименование и местоположение объекта строительства, виды выполняемых работ, их объем, иные данные.

• Цена договора и порядок расчетов сторон:

Договорная цена объекта и строительных работ устанавливается по результатам проведения подрядных торгов. По объектам, по которым проводить подрядные торги необязательно, договорная цена определяется по соглашению сторон с учетом законодательства Российской Федерации. В качестве расчетного периода может быть установлен любой период, необходимый для строительства (месяц, квартал, год). Основанием для расчетов за выполненные работы служат подписанные представителями заказчика и подрядчика справки о стоимости выполненных работ и осуществленных затратах. Заказчик обязан в течение 3 дней рассмотреть предоставленную подрядчиком справку, заверить ее подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в справке, заказчик возвращает ее с мотивированным отказом в письменной форме в тот же срок. В договорах строительного подряда предусматривается обязанность заказчика выплатить подрядчику аванс, который, как правило, должен составлять не менее 50% от стоимости работ, планируемых к выполнению в последующем месяце. Аванс перечисляется не позднее 10 дней до начала работ. Кроме того, договор может предусматривать перечисление заказчиком целевых взносов на приобретение материальных ресурсов для выполнения отдельных строительных работ. Заказчик вправе с согласия подрядчика перечислять указанные суммы непосредственно изготовителям конструкций, материалов, изделий или оборудования, если подрядчиком заключены с ними соответствующие договоры. Окончательные расчеты с подрядчиком осуществляются за вычетом ранее полученных им авансов.

• Контроль за качеством работ:

В договоре строительного подряда должен быть оговорен порядок контролирования заказчиком качества выполняемых подрядчиком работ и поставляемых конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря. Осуществляя контроль и надзор за выполнением работ, заказчик не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, например давать последнему указания о том, как следует организовать работу на объекте, какие методы и приемы ведения работ нужно применять и т.п. Но если подрядчик ведет работы с нарушением обязательных правил, в том числе содержащихся в договоре, использует некондиционные строительные материалы и конструкции и т.д., указания заказчика об устранении выявленных нарушений носят для подрядчика обязательный характер. Заказчик, обнаруживший отступления от условий договора строительного подряда, способные ухудшить качество работ, или иные недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. В то же время следует помнить, что контроль и надзор являются только правом заказчика, а не его обязанностью. В связи с этим подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не может ссылаться на то, что это произошло по причине отсутствия контроля со стороны заказчика. Во избежание споров в договоре строительного подряда целесообразно указывать сроки, в течение которых подрядчик обязан устранять отмеченные заказчиком недостатки. Если такие сроки в договоре не установлены, подрядчик должен выполнить эту обязанность в разумный срок. Время, затраченное подрядчиком на устранение выявленных заказчиком недостатков, не ведет к увеличению общего срока строительства объекта. Исходя из общих правил о подряде, если при выполнении строительных работ станет очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков, а при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования — отказаться от договора или поручить исправление недостатков другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

• Обязанности заказчика и подрядчика:

Важным условием рассматриваемого договора является четкое и полное указание обязанностей заказчика и подрядчика. В обязанности заказчика при исполнении договора строительного подряда входит передача в согласованные сроки проектно-сметной документации и иных, связанных с предметом договора документов, своевременное финансирование, расчет за выполненные работы, иные обязанности. В случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда (например, непредоставление технической документации) препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что указанные обязанности не будут исполнены в установленный срок, подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить. Более того, если в договоре подряда не содержится иных условий, подрядчик при наличии вышеуказанных обстоятельств вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Закон возлагает на заказчика и некоторые дополнительные обязанности по отношению к подрядчику. В частности заказчик обязан в случаях, порядке и объеме, предусмотренных договором подряда, оказывать содействие подрядчику в выполнении работы. Если заказчик не исполнил эту обязанность, подрядчик вправе требовать возмещения убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо переноса сроков исполнения работ, либо увеличения указанной в договоре цены работы. Однако следует помнить, что обязанность о содействии подрядчику имеет общий характер и действует лишь в случае, если упоминание о ней присутствует в тексте договора подряда. Обязанности подрядчика по договору строительного подряда включают выполнение строительных работ в установленные сроки и в соответствии с проектно-сметной документацией и договором, своевременное устранение выявленных недоделок и дефектов, сдачу заказчику выполненных строительных работ или законченных объектов. При обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации, либо возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы, либо иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, создающих угрозу годности или прочности результатов выполняемой работы, подрядчик обязан предупредить заказчика и приостановить работу до получения от последнего указаний. Нарушение подрядчиком этого порядка влечет за собой невозможность претендовать на компенсацию дополнительных затрат, возникших вследствие указанных обстоятельств. Но если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение подрядчика о вышеназванных обстоятельствах, не примет необходимых мер для их устранения, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

• Иные условия договора:

Помимо предусмотренных законодательством, стороны вправе включить в договор строительного подряда и другие условия, которые приобретут значение существенных, например: о выплате и размере премий за своевременное выполнение работ; ответственности за невыполнение обязательств; особенностях сдачи-приемки выполненных работ; форс-мажорных обстоятельствах; порядке и основаниях изменения или расторжения договора. Заказчик и подрядчик могут также предусмотреть основания для изменения договорной цены в связи с изменением проектной документации, налогового законодательства, инфляцией и т.п. Для обеспечения исполнения обязательств стороны вправе потребовать друг от друга соответствующий документ о залоге имущества, поручительстве банка или другой гарантии, что также отражается в договоре.

(общую форму заполнения договора подряда смотри приложение).

Существует методическая и рекомендательная литература по заключению договоров подряда и строительного подряда. Однако основы правового регулирования составляет гл.37 ГК РФ. В ней установлены порядок заключения и исполнения этих видов договоров. В соответствии со ст.3 ГК РФ отдельные нормы, касающиеся строительного подряда, могут содержаться в постановлениях Правительства РФ и в ведомственных нормативных актах.