Статья 419. Последствия нарушения правил проведения торгов

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законода­тельством, могут быть признаны судом недействительными по иску заинте­ресованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

1. Согласно ст. 419 ГК заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными. В качестве такого лица могут выступить, в частности, участник торгов, лицо, которому было отказано в участии в торгах, управомоченный государственный орган. Основания для признания торгов недействительными, т.е. допу­щенные нарушения правил проведения торгов, суд устанавливает в каждом конкретном случае. Очевидно, такие нарушения должны но­сить существенный характер.

2. Признание торгов недействительными влечет за собой и недейст­вительность договора, заключенного с победителем торгов. Последст­вия недействительности договора определяются по правилам ст. 168 или других статей ГК в зависимости от характера допущенных нарушений.

Глава 29. Изменение и расторжение договора Статья 420. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сто­рон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами за­конодательства или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными ак­тами законодательства или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влеку­щее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значи­тельной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при за­ключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или со­глашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

1. Договор выполняет свои функции наилучшим образом, если он стабилен. Однако принцип стабильности договорных отношений не ис­ключает возможности изменения или расторжения договора. Под изме­нением или расторжением договора понимается акт, направленный в первом случае на изменение условий, а во втором случае – на досрочное прекращение его действия.

2. По общему правилу, договор может быть изменен или расторгнут только по соглашению сторон. При недостижении соглашения (отказе другой стороны изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа от нее в соответствующий срок) требование об изменении (рас­торжении) договора может быть предъявлено заинтересованной стороной в суд. В качестве оснований для изменения или расторжения дого­вора судом в ст. 420 ГК названы существенное нарушение договора дру­гой стороной, а также иные случаи, предусмотренные законодательст­вом или договором. Согласно этой же статье признаком существенного нарушения договора является причинение нарушением такого ущерба, который лишает сторону возможности получить то, на что она рассчи­тывала при заключении договора. Для отдельных видов договоров в за­конодательстве могут указываться конкретные нарушения, признавае­мые существенными. Они предусмотрены в нормах о договоре постав­ки (ст. 493 ГК) и др.

3. В случаях, предусмотренных законодательством или соглашени­ем сторон, возможно одностороннее изменение условий договора ли­бо его расторжение. Договор считается соответственно расторгнутым или измененным также при одностороннем отказе от исполнения до­говора полностью или частично, когда такой отказ допускается в силу законодательства либо соглашения сторон. В любое время вправе рас­торгнуть договор наниматель жилого помещения (ст. 37 ЖК). Право отказаться от договора имеют при определенных условиях покупатель и поставщик в договоре поставки (ст. 493 ГК), заказчик в договоре подряда и т.д.