2. В случаях, прямо указанных законодательными актами или в согла­шении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Правило о недопущении свидетельских показаний в подтверждение факта заключения сделки и ее условий носит общий характер. Его при­менение ограничено лишь двумя исключениями.

Первое – когда законодательный акт все-таки допускает свидетель­ские показания в подтверждение факта совершения сделки и ее условий и случае нарушения простой письменной формы сделки. Так, в соответ-

405

ствии с п. 2 ст. 765 ГК, если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свиде­тельских показаний допускается, если договор был заключен под влия­нием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представи­теля заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Не­соблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной храни­телем (п. 8 ст. 777 ГК).

Второе исключение предусмотрено п. 2 комментируемой статьи.

Примером того, когда законодательный акт прямо предусматривает в качестве последствия несоблюдения простой письменной формы сдел­ки ее недействительность, является п. 3 этой статьи применительно к внешнеэкономической сделке, часть вторая ст. 312 – относительно со­глашения о неустойке, ст. 342 – договора поручительства, п. 1 ст. 622 – договора аренды здания и сооружения. Что же касается указания п. 2 комментируемой статьи на соглашение сторон как на основание призна­ния сделки недействительной вследствие нарушения ее простой пись­менной формы, то практически это возможно в очень редких случаях. Реализация такого права предполагает достижение между сторонами со­глашения о форме сделки, которую они намерены заключить в будущем, поскольку они вправе в соответствии с указанными выше правилами ГК о форме сделок изменить ее, в частности, устную сделку облечь в про­стую письменную форму (а вместо простой письменной формы придать ей нотариальную). Заключив же сделку в простой письменной форме, предусматривать последствия нарушения этой формы бессмысленно.

Вместе с тем следует иметь в виду, что такое соглашение сторон, ка­сающееся исключительно формы будущей сделки, нельзя рассматри­вать как предварительный договор, поскольку его содержанием должны быть условия о предмете (либо он должен содержать условия, позволя­ющие установить этот предмет) и другие существенные условия буду­щего договора. Форма предварительного договора регламентирована ст. 399 ГК, п. 2 которой определяет, что он заключается в форме, уста­новленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Возможна ситуация, что стороны будущего договора, который мо­жет быть заключен в устной форме, в предварительном договоре уста­новили, что основной договор должен быть заключен ими в письмен­ной форме, и на случай ее нарушения предусмотрели такое последст­вие, как недействительность основного договора. Целесообразность

406

предоставления сторонам права своим соглашением предусматривать недействительность сделки, заключаемой в простой письменной фор­ме, соблюдение которой в будущем зависит от них самих, вызывает со­мнение, если учесть, что закон предусматривает оптимальные последст­вия нарушения такой формы.

2. В качестве письменных доказательств факта заключения сделки, простая письменная форма которой нарушена сторонами, могут пред­ставляться: переписка сторон, из содержания которой видно, что сторо­ны состоят в правоотношении, основанном на сделке, либо она касает­ся условий такой сделки; документы по исполнению сделки и т. п. Пе­речень письменных доказательств, которые могут быть представлены для подтверждения указанных в п. 1 комментируемой статьи обстоя­тельств, приведен в ГПК (ст. 178).

Статья 164. Нотариально удостоверенные сделки

1. Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем соверше­ния на документе, соответствующем требованиям статьи 161 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

1) указанных в законодательных актах;

2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вица эта форма не требовалась.

1. Нотариальное удостоверение сделок осуществляется в порядке, установленном Положением о нотариате и нотариальной деятельности, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2000 г. № 38 «Об утверждении Положения о нотариате и нотариальной деятельности в Республике Беларусь» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 15, 1/982; 2002 г., № 75, 1/3796), Инструкцией о применении законодательства о нотариате к иностран­ным гражданам и лицам без гражданства, иностранным предприятиям и организациям, применении законодательства иностранных госу­дарств и международных договоров Республики Беларусь, утвержден­ной приказом Министерства юстиции Республики Беларусь от 31 мая 1999 г. № 116 (Национальный реестр правовых актов Республики Бела­русь, 1999 г., № 55, 8/543).

2. К должностным лицам, управомоченным удостоверять сделки, за­конодательство относит:

407

1) консульских должностных лиц (Консульский Устав Республики Беларусь);

2) соответствующих должностных лиц местных исполнительных и распорядительных органов (в населенных пунктах, где нет государст­венных нотариальных контор (нотариусов), которым предоставлено право удостоверять завещания и доверенности (п. 23.1 Положения о но­тариате и нотариальной деятельности в Республике Беларусь);

3) должностным лицам, указанным в ст. 186 ГК (удостоверение дове­ренностей), ст. 1047 ГК (удостоверение завещаний) и п. 2 ст. 1048 ГК (удостоверение завещательных распоряжений денежными средствами в банках).

3. Условием удостоверения нотариусом или другим должностным лицом сделок является соответствие их формы требованиям закона, в частности ст. 161 ГК, а также специальным требованиям, установлен­ным законом для отдельных разновидностей сделок, касающихся как их формы, так и содержания.

ГК устанавливает, что нотариальному удостоверению подлежат:

1) сделки с землей, находящейся в частной собственности (ст. 93 КоЗ);

2) договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущест­ва или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, ко­торый должен быть нотариально удостоверен (п. 2 ст. 320 ГК);

3) сделка об уступке требования или переводе долга, если они осно­ваны на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 360 и п. 2 ст. 362 ГК);

4) договор ренты (ст. 555 ГК);

5) доверенность на владение, пользование и распоряжение транс­портным средством, выдаваемая физическим лицом – собственником данного транспортного средства (п. 1 Указа Президента Республики Бе­ларусь от 31 января 2000 г. № 30 «О нотариальном удостоверении дове­ренности на владение, пользование и распоряжение транспортными средствами» – Собрание декретов, указов Президента и постановлений правительства Республики Беларусь, 2000 г., № 3, ст. 69). Закон Респуб­лики Беларусь от 17 июля 2002 г. «О дорожном движении» (Националь­ный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 85, 2/881) выдачи доверенности на владение, пользование и распоряжение транс­портным средством не предусматривает;

6) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами (п. 2 ст. 186 ГК).

408

Статья 165. Государственная регистрация сделок

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат госу­дарственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законодательством о регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним.