Влияет ли отсутствие корпоративного одобрения заключения договора и допсоглашений на их действительность и на судьбу иска, поданного арендатором, и почему?

Это зависит от того, признает ли суд договор крупной сделкой для арендатора. Если да, то договор аренды он признает недействительным, как и соглашение № 1, а повышение арендной платы – состоявшимся с 01.03.2009. Соглашение № 2 будет признано недействительным из-за нарушения запрета на изменение размера арендной платы чаще одного раза в год. При этом суд, скорее всего, откажет в возврате неосновательного обогащения в виде разницы между ставками арендной платы по договору и по соглашению № 1, которая применялась сторонами при расчетах с 01.03.2009. А также частично удовлетворит иск, взыскав неосновательное обогащение в виде разницы между ставками по соглашениям № 1 и № 2 за период с 01.09.2009. Но возможен и другой исход: суд полностью откажет в иске на основании статьи 1109 ГК РФ.

Если же договор аренды суд признает крупной сделкой, которая не была одобрена, то недействительными будут признаны и оба соглашения об изменении ставок арендной платы. Впрочем, это маловероятно, так как, на мой взгляд, договор аренды по условиям задания нельзя признать крупной сделкой, требующей одобрения.

_________________________ ¹ Полный текст задачи был опубликован в журнале «Арбитражная практика» № 6, 2011, стр. 128. _________________________