Сравнительный анализ полученных результатов на 01.01.2011 в разрезе районов Курской области

	ВРИ 1	ВРИ 2	ВРИ 3	ВРИ 4	ВРИ 5	ВРИ 6	ВРИ 7	ВРИ 8	ВРИ 9	ВРИ 10	ВРИ 11	ВРИ 12	ВРИ 13	ВРИ 14	ВРИ 15	ВРИ 17
Беловский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	48,28	10,26	22,98	5,72	24,54		20,44	10,59	17,95						5,28	20,90
УПКСЗУ на 01.01.2011	3 302,39	76,70	151,66	19,93	422,49	1 071,56	411,07	30,84	98,28	479,31	125,03		33,26	5,40	3,72	217,61
Увеличение, раз	68,4	7,5	6,6	3,5	17,2		20,1	2,9	5,5						0,7	10.4
Большесолдатский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	40,46	8,60	19,26	4,79	20,57		17,13	8,88	15,04						4,43	17,52
УПКСЗУ на 01.01.2011	3 302,39	98,20	204,94	43,18	579,02	1 666,97	447,92	518,42	94,11	479,31	388,25		47,40	5,40	3,52	286,02
Увеличение, раз	81,6	11,4	10,6	9	28,1		26,1	58,4	6,3						0,79	16,3
Глушковский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	48,61	10,33	23,13	5,75	24,71		20,58	10,67	18,07						5,32	21,04
УПКСЗУ на 01.01.2011	715,06	122,61	325,22	55,01	533,22	1 071,56	380,58	518,42	132,53	479,31	388,25		48,42	5,40	2,67	302,26
Увеличение, раз	14,7	11,9	14,1	9,6	21,6		18,5	48,6	7,3						0,5	14.4
Горшеченский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	49,95	10,61	23,77	5,91	25,39		21,14	10,96	18,57						5,46	21,62
УПКСЗУ на 01.01.2011	443,51	127,44	341,51	21,88	626,53	1 071,56	439,33	499,42	182,83	479,31	196,60		45,85	5,40	3,34	459,75
Увеличение, раз	8,9	12	14,4	3,7	24,7		20,8	45,6	9,8						0,92	21,3
Дмитриевский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	33,33	7,08	15,86	3,95	16,95		14,11	7,31	12,39						3,65	14,43
УПКСЗУ на 01.01.2011	634,96	111,13	338,16	35,40	704,17	1 666,97	792,02	518,42	195,49	479,31	215,57		57,52	5,40	1,30	330,52
Увеличение, раз	19,1	15,7	21,3	9	41,7		56,1	70,9	15,8						0,36	22,9
Железногорский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	49,58	10,53	23,59	5,87	25,20		20,99	10,88	18,43						5,42	21,46
УПКСЗУ на 01.01.2011	127,94	42,31	212,58	20,87	338,62	1 666,97	499,76	93,52	115,73	479,31	388,25		32,39	5,40	1,36	242,32
Увеличение, раз	2,6	4	9	3,6	13,4		23,8	8,6	6,3						0,25	11,3
Золотухинский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	37,48	7,96	17,84	4,44	19,05		15,87	8,22	13,93						4,10	16,23
УПКСЗУ на 01.01.2011	551,37	95,17	237,80	73,06	505,28	262,80	501,71	824,53	149,03	479,31	272,18		53,57	5,40	4,15	313,76
Увеличение, раз	14,7	12	13,3	16,5	26,5		31,6	100,3	10,7						1	19,3
Касторенский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	36,19	7,69	17,22	4,28	18,40		15,32	7,94	13,46						3,96	15,67
УПКСЗУ на 01.01.2011	604,67	118,44	263,29	62,02	716,11	1 666,97	428,71	52,21	133,07	479,31	388,25		44,33	5,40	3,72	311,33
Увеличение, раз	16,7	15,4	15,3	14,5	38,9		28	6,6	9,9						0,94	19,9
Конышевский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	24,96	5,30	11,88	2,96	12,69		10,57	5,48	9,28						2,73	10,81
УПКСЗУ на 01.01.2011	730,79	87,19	285,02	41,43	547,01	109,46	439,41	518,42	158,27	479,31	388,25		86,18	5,40	2,00	246,49
Увеличение, раз	29,3	16,5	24	14	43,1		41,6	94,6	17,1						0,73	22,8
Кореневский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	37,95	8,06	18,06	4,49	19,29		16,07	8,33	14,11						4,15	16,43
УПКСЗУ на 01.01.2011	769,80	116,75	342,45	83,77	634,92	1 210,90	796,75	518,42	173,61	479,31	388,25		47,54	5,40	2,06	320,69
Увеличение, раз	20,3	14,5	19	18,7	32,9		49,6	62,2	12,3						0,5	19,5
Курский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	65,88	14,00	31,35	7,80	33,49		27,89	14,46	24,49						7,21	28,52
УПКСЗУ на 01.01.2011	84,66	53,70	116,07	27,37	330,65	190,26	469,98	78,69	91,84	26,66	219,99		28,58	5,40	3,72	220,70
Увеличение, раз	1,3	3,8	3,7	3,5	9,9		16,9	5,4	3,8						0,52	7,7
Курчатовский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	59,60	12,66	28,36	7,05	30,30		25,23	13,08	22,16						6,52	25,80
УПКСЗУ на 01.01.2011	823,72	115,20	147,56	103,23	687,89	1 666,97	544,09	518,42	136,02	45,63	245,13		52,08	5,40	1,87	310,85
Увеличение, раз	13,8	9,1	5,2	14,6	22,7		21,6	39,6	6,1						0,29	12
Льговский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	52,64	11,18	25,05	6,23	26,76		22,28	11,55	19,57						5,76	22,79
УПКСЗУ на 01.01.2011	87,26	47,06	100,63	26,38	292,65	192,74	314,93	86,69	80,87	36,15	219,99		27,34	5,40	1,80	187,68
Увеличение, раз	1,7	4,2	4	4,2	10,9		14,1	7,5	4,1						0,31	8,2
Мантуровский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	32,02	6,80	15,24	3,79	16,28		13,55	7,03	11,90						3,50	13,86
УПКСЗУ на 01.01.2011	249,10	93,39	178,64	27,35	491,27	225,50	454,14	102,39	100,54	479,31	388,25		45,29	5,40	3,45	274,89
Увеличение, раз	7,8	13,7	11,7	7,2	30,2		33,5	14,6	8,4						0,99	19,8
Медвенский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	42,53	9,04	20,24	5,03	21,62		18,00	9,33	15,81						4,65	18,41
УПКСЗУ на 01.01.2011	697,04	114,17	297,24	76,42	648,44	1 666,97	672,19	518,42	166,79	479,31	184,02		61,85	5,40	3,80	402,34
Увеличение, раз	16,4	12,6	14,7	15,2	30		37,3	55,6	10,5						0,82	21,9
Обоянский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	39,88	8,47	18,98	4,72	20,27		16,88	8,75	14,83						4,36	17,26
УПКСЗУ на 01.01.2011	896,60	193,73	476,15	122,65	1 351,27	2 088,26	1 289,78	824,53	287,48	479,31	304,40		159,27	5,40	3,57	884,76
Увеличение, раз	22,5	22,9	25,1	26	66,7		76,4	94,2	19,4						0,82	51,3
Октябрьский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	51,49	10,94	24,50	6,09	26,17		21,80	11,30	19,14						5,63	22,29
УПКСЗУ на 01.01.2011	777,29	97,19	271,21	94,38	599,56	1 666,97	623,90	259,39	151,41	479,31	388,25		137,58	5,40	4,21	481,37
Увеличение, раз	15,1	8,9	11,1	15,5	22,9		28,6	23	7,9						0,75	21,6
Поныровский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	29,22	6,21	13,91	3,46	14,85		12,37	6,41	10,86						3,20	12,65
УПКСЗУ на 01.01.2011	660,80	157,81	345,87	114,64	829,38	1 666,97	593,46	518,42	153,98	479,31	388,25		51,35	5,40	4,34	355,16
Увеличение, раз	22,6	25,4	24,9	33,1	55,9		48	80,9	14,2						1,4	28,1
Пристенский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	36,86	7,83	17,54	4,36	18,74		15,61	8,09	13,71						4,03	15,96
УПКСЗУ на 01.01.2011	797,52	143,84	337,42	56,99	726,71	1 666,97	709,68	518,42	135,35	479,31	388,25		50,10	5,40	4,87	303,19
Увеличение, раз	21,6	18,4	19,2	13,1	38,8		45,5	64,1	9,9						1,2	19
Рыльский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	35,28	7,49	16,79	4,17	17,93		14,93	7,74	13,12						3,86	15,27
УПКСЗУ на 01.01.2011	798,73	158,60	519,30	113,22	1 394,42	1 129,64	900,28	79,11	241,99	479,31	388,25		63,49	5,40	2,27	459,93
Увеличение, раз	22,6	21,2	30,9	27,2	77,8		60,3	10,2	18,4						0,59	30,1
Советский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	42,43	9,01	20,19	5,02	21,57		17,96	9,31	15,77						4,64	18,37
УПКСЗУ на 01.01.2011	773,89	118,90	351,53	80,06	655,95	737,41	799,37	450,34	132,52	479,31	388,25		25,20	5,40	5,49	289,60
Увеличение, раз	18,2	13,2	17,4	15,9	30,4		44,5	48,4	8,4						1,2	15,8
Солнцевский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	33,69	7,16	16,03	3,99	17,13		14,26	7,39	12,53						3,69	14,59
УПКСЗУ на 01.01.2011	848,15	109,89	298,21	45,42	654,08	1 071,56	604,38	518,42	130,90	479,31	388,25		49,04	5,40	4,14	325,80
Увеличение, раз	25,2	15,3	18,6	11,4	38,2		42,4	70,2	10,4						1,1	22,3
Суджанский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	100,64	21,38	47,89	11,91	51,16		42,60	22,08	37,42						11,01	43,57
УПКСЗУ на 01.01.2011	710,06	69,34	260,30	253,08	629,04	2 088,26	670,08	824,53	162,18	479,31	191,60		57,97	5,40	3,72	329,08
Увеличение, раз	7,1	3,2	5,4	21,2	12,3		15,7	37,3	4,3						0,34	7,6
Тимский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	30,81	6,55	14,66	3,65	15,66		13,04	6,76	11,45						3,37	13,34
УПКСЗУ на 01.01.2011	3 302,39	92,96	282,91	20,29	527,19	1 071,56	427,79	518,42	128,56	479,31	122,58		43,51	5,40	4,71	292,02
Увеличение, раз	107,2	14,2	19,3	5,6	33,7		32,8	76,7	11,2						1,4	21,9
Фатежский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	34,47	7,32	16,40	4,08	17,52		14,59	3,77	12,81						7,56	14,92
УПКСЗУ на 01.01.2011	944,47	103,98	323,32	104,32	494,98	664,97	541,20	311,63	153,12	479,31	214,93		54,62	5,40	3,59	313,92
Увеличение, раз	27,4	14,2	19,7	25,6	28,3		37,1	82,7	12						0,47	21
Хомутовский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	10,66	2,26	5,07	1,26	5,42		4,51	2,34	3,96						1,17	4,61
УПКСЗУ на 01.01.2011	422,30	86,72	212,81	31,73	525,74	1 666,97	271,76	518,42	131,94	479,31	388,25		109,56	5,40	1,07	264,58
Увеличение, раз	39,6	38,4	42	25,2	97		60,3	221,5	33,3						0,91	57,4
Черемисиновский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	30,33	6,44	14,43	3,59	15,42		12,84	6,65	11,28						3,32	13,13
УПКСЗУ на 01.01.2011	449,48	120,61	298,31	36,71	513,89	1 666,97	569,98	53,89	143,83	479,31	388,25		55,51	5,40	5,11	388,22
Увеличение, раз	14,8	18,7	20,7	10,2	33,3		44,4	8,1	12,8						1,5	29,6
Щигровский район
УПКСЗУ на 01.01.2006	39,56	8,40	18,83	4,68	20,11		16,75	8,68	14,71						4,33	17,13
УПКСЗУ на 01.01.2011	87,26	44,91	78,08	15,18	301,91	192,74	502,08	86,69	85,72	36,15	219,99		24,05	5,40	4,81	207,92
Увеличение, раз	2,2	5,3	4,1	3,2	15		30	10	5,8						1,1	12,1
г. Курск
УПКСЗУ на 01.01.2006	5886	1254	7205	829	7368		7180	585	2465						373	6987
УПКСЗУ на 01.01.2011	5 548,86	975,44	3 316,48	464,94	6 088,08	3 477,70	5 547,58	1 204,95	1 897,42	1 083,29	1 402,05		963,09	5,40	3,44	4 381,64
Увеличение, раз	0,94	0,78	0,46	0,56	0,83		0,77	2,1	0,77						0,01	0,63
г. Железногорск
УПКСЗУ на 01.01.2006	2854	896	1307	347	3479		3400	226	529						168	3282
УПКСЗУ на 01.01.2011	3 070,01	610,28	1 048,64	254,27	5 003,90	2 382,95	4 550,77	916,14	841,91	479,31	388,25		299,95	5,40	3,72	3 627,85
Увеличение, раз	1,1	0,68	0,8	0,73	1,4		1,3	4,1	1,6						0,02	1,1
г. Курчатов
УПКСЗУ на 01.01.2006	1780	292	2035	208	2112		2248	170	617						100	1897
УПКСЗУ на 01.01.2011	4 463,83	588,10	794,89	316,70	3 175,04	2 088,26	2 748,52	824,53	545,38	381,54	502,41		327,34	5,40	3,72	2 203,64
Увеличение, раз	2,5	2	0,39	1,5	1,5		1,2	4,9	0,88						0,04	1,2
г. Льгов
УПКСЗУ на 01.01.2006	563,86	121,34	569,58	36,11	651,03		671,57	51,96	182,97						36,12	567,99
УПКСЗУ на 01.01.2011	698,71	569,28	594,33	194,41	2 216,81	2 088,26	1 797,88	916,14	384,93	505,37	343,94		264,37	5,40	3,72	1 389,07
Увеличение, раз	1,2	4,7	1	5,4	3,4		2,7	17,6	2,1						0,1	2,4
г. Щигры
УПКСЗУ на 01.01.2006	858,18	233,83	886,72	84,79	991,94		1020,29	71,33	320,04						64,98	902,40
УПКСЗУ на 01.01.2011	886,49	527,37	554,99	154,03	2 334,98	2 088,26	1 583,78	1 090,47	352,30	505,37	333,08		234,01	5,40	3,72	1 262,76
Увеличение, раз	1	2,3	0,63	1,8	2,4		1,6	15,3	1,1						0,06	1,4

где ВРИ 1, ВРИ 2, … , ВРИ 17 – виды разрешенного использования, установленные в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39

Следует отметить, что действовавшие ранее результаты государственной кадастровой оценки земель поселений (далее – ГКОЗП), утверждены в 2006 году Постановлением Правительства Курской области от 30.11.2006 №234 и получены в результате выполнения работ в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной приказом Росземкадастра от 17.10.2002 №П/337, на основе применения экспертного подхода и факторного анализа, с использованием, в том числе, коэффициентов перехода между ВРИ. Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Курской области в 2011 году проведена в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39, в основе которых лежит построение статистических моделей на основе рыночной информации.

Таким образом, результаты ГКОЗП 2006 года и ГКОЗ НП 2011 года получены в соответствии с разными методическими документами, имеющими различные подходы к определению кадастровой стоимости.

Анализ результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов позволяет сделать вывод о том, что по сравнению с действующими результатами, актуализированные кадастровые стоимости имеют меньшую дифференциацию по территории. Так, например, разброс средних действующих удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков городских населенных пунктов 1 ВРИ (земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажной жилой застройки) составляет от 24.67 руб./кв.м. (пгт. Кировский) до 6765 руб./кв.м. (г. Курск) (различие в 274 раза). Разброс же средних актуализированных удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков городских населенных пунктов 1 ВРИ составляет от 449.48 руб./кв.м. (пгт. Черемисиново) до 5548.86 руб./кв.м. (г. Курск) (различие в 12 раз). Аналогичная ситуация (меньшая дифференциация по территории) наблюдается по всем видам разрешенного использования.

3.4.2.4. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

В соответствии с распоряжением Правительства Курской области от 21.04.2009 № 211-р «Об организации на территории Курской области мероприятий по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения», в 2009 году на территории области проводилась актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.

Работа проводилась в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной Приказом Росземкадастра от 20.03.2003 № П/49, нормативно-техническими документами по государственной кадастровой оценке земель, требованиями ГОСТ 7.32-2001.

Основанием для проведения государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения в области в 2009 году является Государственный контракт от 03.07.2009 №1 на выполнение работ по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Курской области заключенный между исполнителем – ООО "Черноземный институт мониторинга земель, экосистем и экономики природопользования" и заказчиками – Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области и Комитетом по Управлению имуществом Курской области.

Количество оцениваемых земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, вошедших в перечень составило 36585.

Государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения утверждена постановлением Правительства Курской области от 14.09.2011 № 147-пп и внесена в государственный кадастр недвижимости.

Государственная кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения Курской области базируется на реальных рыночных ценах на объекты недвижимости. Предыдущий тур был проведен в 2005 году.

Рынок земельных участков, предназначенных или занятых объектами промышленности, в сравнении с периодом четырехлетней давности получил развитие, особенно в муниципальных районах Курской области, граничащих с территориями административного центра субъекта РФ.

На стоимость земельных участков, включая расположенные на них объекты промышленного назначения, в первую очередь, оказывают влияние место расположения, наличие специализированного оборудования, наличие подъездных путей. За четыре года выросли не только цены на землю, но и произошли улучшения на них, земельные участки стали более благоустроенными.

С момента проведения прошлой оценки земель промышленности и иного специального назначения цены на недвижимость в Курской области увеличились, и поэтому показатели удельной стоимости земли также увеличились.

Ниже приведен сравнительный анализ результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения (01.01.2009) с предыдущим туром оценки (01.01.2005) в разрезе по видам разрешенного использования на территории Курской области (Таблица 7).

Таблица 7