3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель.

В 2012 году в Управление Росреестра по Курской области поступило на рассмотрение 2 обращения по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (граждан – 2, организаций – 0) , из них даны разъяснения по оспариванию величины кадастровой стоимости по 1 обращению, 1 разъяснение в отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Жалобы на нарушение административной процедуры проведения государственной кадастровой оценки земель и отсутствие кадастровой стоимости в документах государственного кадастра недвижимости отсутствуют.

Все обращения рассмотрены в соответствии с действующим законодательством. Обоснованные обращения граждан и организаций по вопросам оценки объектов недвижимости отсутствуют.

Таблица 11

Общее количество обращений в Управление Росреестра по Курской области	Из них
	Количество обращений от физических лиц		Количество обращений от юридических лиц
	всего	повторно	всего	повторно
2	2	-	-	-

По вопросам оценки объектов недвижимости в 2012 году судами возбуждено 8 дел с привлечением Управления Росреестра по Курской области в качестве ответчика (заинтересованного лица). Прекращено судом 7 дел, находится в судах последующих инстанций – 1 дело.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке в 2012 году приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.07.2012 № П/324 создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области. В связи с чем, у физических и юридических лиц появилась возможность внесудебного урегулирования споров о результатах государственной кадастровой оценки. Ранее оспаривание таких результатов было возможно только путем обращения в суд, что является достаточно сложной и длительной процедурой

В 2012 году в Комиссию поступило 6 заявлений по основаниям установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (4 заявления отклонено, 1 находится на рассмотрении, 1 рассмотрено на заседании и вынесено отрицательное решение). Заявлений по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в Комиссию не поступало.

4 Земельный рынок в курской области

Действующие в Российской Федерации нормативные правовые документы дают собственнику земли право осуществлять основные виды сделок с земель­ными участками. В соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Феде­рации, другими правовыми актами Российской Федера­ции и субъекта Российской Федерации собственники правомочны сдавать уча­стки в аренду, продавать, дарить, отдавать в залог и т.д.

Современное состояние земельного рынка в Курской области характеризу­ется рядом показателей. К ним относятся количество участков, площади и це­ны о сделках по аренде и продаже государственных и муниципальных земель, а также по купле-продаже земельных участков гражданами и организациями и другими в соответствии с отчетами, представляемыми территориальными от­делами Управления.

Земельный фонд Курской области составляет 2999,7 тыс. га, в том числе земли находящиеся в государственной и муниципальной собственности -1089,1 тыс. га, в собственности юридических лиц – 383,8 тыс. га и граждан- 1526,8 тыс. га.

По сведениям государственной статистической отчетности о сделках с землей по форме З-ЗЕМ «Сведения о сделках с землей» в 2012году в Курской области с учетом действующих договоров аренды государственных и муници­пальных земель было осуществлено всего 33984 сделки с земельными участка­ми.

Фактическое поступление налоговых и неналоговых доходов в бюджетную систему Российской Федерации по Курской области в 2012 году составило 28762869 тыс. руб., в том числе в областной бюджет 22246424 тыс. руб., в местные бюджеты 6516445 тыс. руб.

Согласно ст. 15НК РФ в России земельный налог относится к местным налогам, полностью зачисляемым в доходную часть местных бюджетов

За 2012 год по земельному налогу поступило 1541364 тыс. руб.

Налог на имущество организаций, поступивший в областной бюджет за отчетный год составил 2736487 тыс. руб., налог на имущество физических лиц, зачисленный в местный бюджет составил 105386 тыс. руб.

1. СДЕЛКИ ПО ПРОДАЖЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

Продажа государственных и муниципальных земельных участков в 2012 году осуществлялась органами государственной власти Курской области и органами местно­го самоуправления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-Ф3 «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказании услуг для государственных и муниципальных нужд».

В 2012 году в целом по области было продано 1142 государственных и муниципальных земельных участков на площади 5797,3 га, в том числе из зе­мель поселений – 1059 на площади 266 га, промышленности и иного специального назначения – 4 на площади – 63 га и земель сельскохозяйст­венного назначения (без земель садоводства и огородничества) 74 на площади – 5442 га.

В целом площадь проданных земельных участков из государственной и муниципальной собственности составила 0,5 % от их общей площади.

Земельные участки покупались в собственность гражданами в основном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйст­ва и садоводства, а также организациями для использования в целях промыш­ленности, транспорта, связи, строительства и иного специального назначения.

За 2012 год граждане Курской области выкупили для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и ого­родничества – 578 земельных участков на площади 104,9га, все эти участки находятся в границах населенных пунктов. По сравнению с 2011 годом земельных уча­стков для этих целей продано 627 на площади 108,3 га.