35. Финансовая аренда (лизинг). Оперативный и финансовый лизинг: понятия, условия осуществления.

Лизинг — это договор аренды завода, промышленных товаров, оборудования, недвижимости для последующего использования в производственных целях арендатором, в то время как эти товары покупаются арендодателем и именно он сохраняет за собой право собственности (в том числе на весь период действия лизингового договора)

Объект лизинга- любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты, обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки

Финансовый лизинг (finance leasing) отличается наиболее продолжительными сроками использования лизингового имущества, которые могут составлять 10 лет и более. Срок, на который имущество передаётся во временное пользование, как правило, совпадает с его нормативным сроком службы и периодом полной амортизации. За время действия договора лизингодатель целиком окупает свои затраты на приобретение имущества. Поэтому именно для финансового лизинга характерно предоставление лизингополучателю права на выкуп имущества в собственность по его остаточной стоимости по окончании срока действия договора лизинга.

Достоинства финансового лизинга в том, что сделка обычно совершается с новым и высокотехнологичным оборудованием. Это оборудование выбирает само предприятие - лизингополучатель, и в условиях бурного НТП получает возможность благодаря лизингу быстро и с минимальным риском заменить морально устаревшее оборудование.

При оперативном лизинге (operative leasing) имущество предоставляется в пользование на период, который намного меньше его нормативного срока службы (сезонное, разовое, целевое использование имущества). Поэтому предметом этого вида лизинга часто является высокотехнологичное оборудование с высокими темпами морального старения. Отличительными чертами оперативного лизинга являются частичная амортизация лизингового имущества и соответственно неполная окупаемость затрат на его приобретение в течение срока действия одного договора. Таким образом, лизингодатель вынужден многократно предоставлять имущество во временное пользование различным лизингополучателям. В результате существенно возрастает риск того, что лизингодатель не сумеет возместить все свои затраты на приобретение имущества, поскольку со временем спрос на него может сократиться. По этой причине размеры лизинговых платежей при оперативном лизинге гораздо выше, чем при финансовом лизинге. Оперативный лизинг широко используется в транспорте, сельском хозяйстве и других отраслях.

36. Отличия лизинга от аренды предприятия как имущественного комплекса.

Отличительные особенности лизинга:

Признак	Лизинг	Аренда
Количество сторон	Лизингодатель, лизингополучатель, поставщик, также может быть страховая компания, банк.	Только два участника- арендодатель и арендатор.
Обязанности, вытекающие из права собственности.	Лизингодатель несет прямую ответственность за риск случайной гибели и техническое обслуживание объекта лизинга.	Арендатор не приобретает правовых обязанностей по отношению к данной собственности арендодателя.
Выкуп объекта собственности.	Лизингополучатель имеет право при финансовом лизинге досрочно или после окончания срока договора приобрести имущество в собственность.	Объект аренды возвращается арендодателю.
Плата за пользованием объекта.	Лизинговый платеж устанавливается исходя из контрактной стоимости объекта лизинга, что находит отражение в амортизационных отчислениях.	Арендная плата устанавливается исходя из рыночной конъюнктуры (спроса и предложения).
Предмет договора	Специально приобретенное или специально изготовленное имущество	Имущество, которым арендатор располагает на момент заключения сделки.
Взаимоотношения с поставщиком (изготовителем) оборудования.	Преимущественное право выбора имущества и его изготовителя (продавца) принадлежит лизингополучателю.	Арендатор самостоятельно выбирает поставщика и заключает договор с арендатором в соответствии со встречными, совпадающими интересами.

В.37. Концессия предприятий как имущественных комплексов; понятие, сущность, история возникновения и развития.

КОНЦЕССИЯ – 1)договор на временную сдачу в эксплуатацию иностранному государству, юридическому на определенных, согласованных сторонами условиях предприятий, земельных участков, недр и других объектов и ценностей в целях развития или восстановления национальной экономики и освоения природных богатств. 2) Само предприятие, организованное на основе такого договора.

По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Данный договор может использоваться исключительно в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем его сторонами могут быть лишь коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Это - один из немногих сугубо предпринимательских договоров.

Концессионный договор должен быть заключен в письменной форме. Кроме того, он подлежит государственной регистрации в органе, осуществившем регистрацию правообладателя (как юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя).

История возникновения

Во Франции и Великобритании возникновение концессионных взаимоотношений относят к 16 веку. Широкое распространение в Европе и США подобная форма сотрудничества получила в XIX веке.

К договорам концессия относится от 60 до 80% всех партнерских договоров между государством и частным бизнесом в странах Европы и США

Концессионное законодательство Франции является одним из самых разработанных в мире и состоит из сложной системы правовых норм. К странам с неразвитой законодательной базой партнерства между государством и частным бизнесом относятся США, где практически отсутствует специальное законодательство о концессиях на федеральном уровне.

В России Федеральный закон `О концессионных соглашениях` был принят в июле 2005 г. Следует признать, что в России пока не имеется большого опыта реализации концессий в условиях современной рыночной экономики, а концессионное законодательство и договорное обеспечение концессий находятся на начальном этапе развития.