45. Залог государственной собственности в Республике Беларусь. Институциональные основы залоговых отношений, ипотека.

государственным унитарным предприятиям имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения. Согласно ст.315 ГК РБ в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства

получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения (п.2 ст.316 ГК). Таким образом, из сферы залога исключается имущество, закрепленное за учреждением на праве оперативного управления.

лицо, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, может передавать его в залог лишь с согласия собственника. Законодательство же позволяет субъекту права хозяйственного ведения распоряжаться (в том числе передавать в залог) принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения имуществом самостоятельно. Лишь в отношении недвижимого имущества ст.276 ГК содержит норму о том, что распоряжение им осуществляется исключительно с согласия собственника. Указ Президента Республики Беларусь от 14.09.2006 № 575 «О порядке распоряжения государственным имуществом»

Правов.основа:1993-Закон о залоге, ГК РБ гл.23 ст.315, Указ П № 20 «Об особенностях передачи земельных участков, находящихся в частной собственности в ипотеку для получения банковского кредита», Закон Республики Беларусь от 20.06.2008 «Об ипотеке», «Положение о порядке согласования сделок по залогу»

46. Виды залога. Участники отношений, предмет залога.

3 вида залога:1)твердый—должник передает залог(предмет) во владение залогодержателю(ломбард);2)залог товаров в обороте—имущество у должника.он может его продать, но при этом оплатить обязательства(ссуда банка торг.предприятию);3)залог «товаров в переработке»—залож.имущество м.б. переработано.

Участники залога:1)залогодержатель(кредитор);2)залогодатель(должник)-может предоставить только свое имущество.

Предмет залога—любое имущество или имущественные права.

47. Сравнительный анализ ипотеки как залога недвижимости в Республике Беларусь и зарубежных странах.

Ипотека-тип залога.залог недвиж.имущества с целью получения ссуды(ипотеч.кредита).Возникла в с/х, широко распр.в развитых капитал.странах. Ипотеки не было в социалист. Странах(земля не была объектом кипли-продажи)=>для нас это новое явление. Выдается на 5-40 лет, под 1-5%, целевой хар-р. В РБ ипотека только развивается.

По континентальному праву (зап.европа) сущность классической ипотеки заключается в создании залогодателем, являющимся собственником имущества, производного залогового права, который носит обеспечительный и взыскательный характер, и отчуждении этого права в пользу залогодержателя. Все это подтверждается письменным договором ипотеки, подлежащим нотариальному заверению и/или государственной регистрации. В странах с англосаксонской системой права (UK,USA) доминирует иная традиция залога недвижимости. Юридическая суть заключается в формальной передаче залогодателем (на основании письменного догово- ра) титула собственности на заложенную недвижимость залогодержателю на период действия залога. При этом происходит временное расщепление права собственности на объект залога: к залогодержателю переходит право распоряжения, а право владения и право пользования остаются у залогодателя. В этом случае при невыполнении залогодателем основного обязательства у залогодержателя не возникает проблем при реализации своего залогового права в связи с тем, что он становится формальным собственником заложенного имущества в момент заключения договора залога