3. Доверительное управление

Доверительное управление - это процесс управления денежными средствами, переданными инвестором профессиональному управляющему (банку), в интересах инвестора или указанных инвестором третьих лиц (выгодоприобретателей).

Оказывать такую услугу имеют право только профессиональные участники рынка ценных бумаг, получившие соответствующую лицензию и имеющие в своем штате аттестованных и высокопрофессиональных специалистов.

Доверительное управл-е имущ-вом- полн либо частичн передача объекта собств-сти; делегирование функций осущ-ся вертикально и горизонтально. Чем > уровней - тем менее эффективно управл-е.

Осн проблема доверит управл-я: реальная область распоряжения и контроля не совпадает с предоставл-ми правами и обязан-ями. Эту проблему можно решить только жёстким контролем.

Причины (необх-сть) доверит управл-я: 1) собств-к не м и не д знать все тонкости технологич процесса; 2)он имеет др обяз-сти по управл-ю имущ-вом; 3) наличие разл структурн подраздел-ий.

Способы: аренда, концессия, доверит управл-е акциями, траст.

Траст

Трастовые операции — это доверительные операции, которые банки в виде различных услуг оказывают своим клиентам — юридическим и физическим лицам. Такие операции осуществляются на основе договора об учреждении траста. Трастовые услуги включают управление недвижимостью и другим имуществом, формирование инвестиционного портфеля и управление им, принятие ценностей на хранение, управление имуществом в качестве опекуна недееспособного собственника, урегулирование претензий кредиторов по отношению к обанкротившейся фирме, управление имуществом по завещанию. Участниками траста являются: учредитель траста, доверительный собственник, бенефициарий

34. Аренда с правом выкупа; понятие, преимущества и недостатки, практика применения в экономике.

Суть такой схемы в том, что во время действия договора арендатор ежемесячно выплачивает арендную плату, которая идет в счет погашения выкупной стоимости. По истечении срока договора клиент выкупает технику по цене, уменьшенной на сумму арендных платежей, или возвращает ее арендодателю.

Как правило, во время действия договора на машину распространяются стандартные гарантийные условия. Гарантия, оставшаяся после окончания срока аренды, предоставляется клиенту, если он решит воспользоваться возможностью выкупа машины. А в стоимость договора аренды включена стоимость полного сервисного обслуживания с заменой расходных материалов.

Данная схема имеет множество преимуществ перед простой арендой или покупкой техники в лизинг. В текущей рыночной ситуации, когда рублевое финансирование зачастую недоступно, заключение договоров аренды в рублях позволяет компаниям даже в сложившихся непростых экономических условиях осуществлять инвестиции в импортное оборудование, избегая валютных рисков.

Клиент может решить задачу приобретения техники напрямую с поставщиком, без посредников. Причем в несколько раз быстрее, чем при обращении в кредитные или лизинговые организации, потому что арендованное оборудование является предметом залога в данной сделке.

Преимущество аренды с выкупом перед стандартной услугой аренды состоит в отсутствии ограничений по наработке машины, а также в возможности управления техникой операторами арендополучателя.

Основные преимущества аренды с правом выкупа:

1. Нет необходимости отвлекать единовременно значительные средства для приобретения оборудования.

2. Из цепочки исключаются посредники — кредитные и лизинговые организации, появляется возможность приобрести оборудование непосредственно у производителя.

3. Нет потребности в залоге, как в случае с кредитованием.

4. Получение налоговых льгот — платежи по договору аренды с правом выкупа в полном объеме относятся в состав валовых затрат в отчетном периоде.

5. Уменьшение риска простоя техники в связи с поломкой.

6. Гарантия работо­способности оборудования и возможность замены техники на время ремонта или То.

7. Возможность тестирования техники и сервисных возможностей поставщика до передачи прав собственности.

8. В случае выкупа машина ставится на баланс по более низкой стоимости, следовательно, уменьшается налогооблагаемая база для налога на имущество.

Многие компании рассматривают аренду все-таки как затратную часть, платежи исправно уходят, а в итоге нет никакого материального остатка. В случае аренды с выкупом в конце срока договора клиент получает технику, которая уже проверена и готова к дальнейшей эксплуатации.

В новых экономических условиях все больше клиентов осознают преимущества работы по этой схеме, а компании, в свою очередь, постоянно работают над ее усовершенствованием.

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования в соответствии с договором арендованного имущества, являются его собственностью.

Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель же преследует цель извлечения прибыли из передачи имуществ во временное пользование другому лицу.

Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. Нет прямого указания в законе на виды имущества, в отношении которого нельзя применять положения об аренде.

Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи (статья 609, 624 ГК РФ). Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс). В статье мы остановимся лишь на общих положениях, связанных с заключением договоров аренды с правом выкупа имущества (признаваемого для целей налогообложения налогом на прибыль основным средством).

Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность.

Но если первоначально в договоре такого условия не было, то стороны могут заключить об этом дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия аренды имущества. Дополнительное соглашение заключается в письменной форме.