Риски досрочного заключения договора

Предприниматель или иная коммерческая организация, осуществляет свою предпринимательскую деятельность на свой риск.

Наиболее опасны риски с реальной вероятностью уровня потерь, которые приводят к убыткам.

Судебная практика складывается следующим образом:

1. Преждевременное заключение договора

В Постановлении от 13 февраля 2019 г. по делу N А50-28993/2018 (Семнадцатый арбитражный апелляционный суд (17 ААС) суд установил факт преждевременного заключения договора.

Неисполнение ответчиком в период осуществления функций управляющей компании привело к возникновению у истца убытков, выраженных в преждевременном заключении договора с ООО ИКЦ "Прогресс" по проведению оценки соответствия лифтов от 01.12.2017 N 458-12-2017 и оплате данных услуг.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказана совокупность условий, необходимых и достаточных для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.

Согласно положению пункта 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 указанной статьи лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Сторона берет риск преждевременного заключения договора

В Постановлении от 23 ноября 2018 г. по делу N А41-45590/2018 Десятый арбитражный апелляционный суд (10 ААС) суд установил, что общество понесло, взяв на себя риск преждевременного заключения договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Апелляционный суд отмечает, что заключая договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций до получения соответствующего разрешения, ответчик должен был разумно предвидеть риски неполучения такого разрешения в срок.

Задолженность по договору за период до выдачи разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций составляет те расходы, которые общество понесло, взяв на себя риск преждевременного заключения договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Риски досрочного заключения договора и истребования расходов можно нивелировать путем тщательной проверки контрагента.

- Запросите у контрагента правоустанавливающие документы (копию устава, выписки, свидетельств, приказа и протокола на директора, копию его паспорта, доверенности и т.д. (сохраните эти документы на случай проверки налоговой).

- Проверьте судебную практику в отношении споров контрагента;

- Если Вы работаете в достаточно рисковом сегменте рынка, застрахуйте свою ответственность.

Кроме того, сохраните всю переписку, в том числе и электронную, которая велась до заключения договора (письма, электронные письма телеграммы, факсы и иные документы.) Это позволит отстоять Ваши интересы, если сторона откажется заключать договор и придется обращаться в суд.