4. Фізичні та будівельні характеристики.

У даному випадку враховуються: загальна площа; стан будівлі/будинку; будівельна характеристика будівлі/будинку. Внесення поправок обумовлено розбіжністю загальних площ, а також відмінностями у фізичних характеристиках.

Велику роль відіграють матеріали, які використані при будівництві, рік побудови (квадратний метр в новобудові має більшу вартість за рахунок використання нових технологій будівництва, використаних сучасних матеріалів, а також, наприклад цегляні будівлі дорожчі аналогічних панельних).

• Загальна площа. За інших рівних умов, вартість продажу одного квадратного метру об'єктів з значною (великою) внутрішньою площею нижче, ніж менших, оскільки попит на об'єкти з меншою площею значно більше. У випадку даної роботи поправки вносились в випадку всіх аналогів (дешевша вартість квадратного метру).

• Стан будівлі. Визначаються недоліки та пошкодження матеріалів будівництва, зовнішнього вигляду будівлі. Встановлюється можливість експлуатації. Поправки вносились в випадку аналогів №№1, 2, 3 (кращій стан будівлі) та в випадку аналогів №4 (гірший стан).

• Будівельна характеристика будівлі. Переліковуються матеріали, використані при будівництві (фундаменту, стін, покрівлі, вікон, вхідних дверей). Поправки вносились в випадку аналогу №4 за гіршої будівельної характеристики.

5. Зручності; оздоблювальні роботи.

Поправки вносяться згідно наявності тих чи інших зручностей, комунікацій та рівня оздоблювальних робіт. Чим сучасніші матеріали, тим більший вплив на зростання вартості об'єкта оцінки.

До даного фактору відносяться:

• Інженерні комунікації, санітарно технічні та електротехнічні пристрої.

• наявність електропостачання; електротехнічні прилади (включають: наявність електропостачання, електричних вимикачів, наявність лічильників на комунікації);

• наявність водопостачання;

• каналізація (це може бути центральна каналізація чи вигрібна яма).

• система опалення/теплопостачання (встановлюється централізоване чи автономне опалення, наявність джерела теплопостачання). В даному випадку поправки не вносились;

• наявність телефонізації;

• наявність газопостачання. В даному випадку поправки вносились для аналогів №№1, 2, 3, 5 (наявність газопостачання, аналог №4 та об'єкт оцінки – відсутність);

• наявність санітарно-технічних приладів, а також до яких моделей виробництва.

• додатково – наявність охоронних приладів, кондиціювання. В даній роботі поправки вносились для аналогів №№1, з, 4, 5 – наявність сигналізації, в аналогу №2 та об'єкта оцінки відсутність.

• Рівень та стан оздоблювальних робіт; тобто визначаються матеріали внутрішнього оздоблення, рівень та стан згідно виявленим пошкодженням оздоблювальних робіт та недоліків матеріалів. Це порівнюється з рівнем та станом оздоблювальних робіт в об'єктах -аналогах. У даному випадку поправки вносились для аналогів №№1, 5 (кращій стан, у аналогу №5 – до того ж кращій рівень); аналогів №№2, з (гірший рівень, фактично відсутні).