1.4. Нормативно-методичні матеріали

Даний Звіт виконано, виходячи з підходів до оцінки, рекомендованих Українським товариством оцінювачів і Фондом державного майна України, із застосуванням методів оцінки, адекватних ринковій ситуації в Україні. Даний Звіт відповідає вимогам законодавчих і нормативних актів України та світовим стандартам.

Використані нормативно-методичні матеріали:

1. Закон України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” від 12.07.2001 р. №2658-111Методика оцінки майна, затверджена Постановою КМУ

2. Інструктивний лист ФДМУ від 26.12.95 №10-95-9281 "Про вимоги до звітів про експертну оцінку".

3. Національний стандарт №1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав” , затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 р. №1440

4. Національний стандарт №2 “Оцінка нерухомого майна”, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 р. №1442

5. Національний стандарт №3 “Оцінка цілісних майнових комплексів”, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 29.11.2006 р. №1655

6. Норми професійної діяльності оцінювача, затверджені Радою Українського товариства оцінювачів, протокол від 11.04.1995 р. №7 (у редакції від 18.08.1999 р.)

7. Порядок повернення у державну власність об'єктів приватизації у разі розірвання або визнання недійсними договорів купівлі-продажу таких об'єктів, затверджений Постановою КМУ від 18.01.2001 р. № 32 (із змінами).

8. Постанова Кабінету Міністрів України “Про затвердження методики оцінки майна” №1891 від 10.12.2003 р.

9. "Правила визначення фізичного зносу", затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству №52 від 2 липня 199З р.

За відсутності достатнього розкриття в приведених документах окремих питань, пов'язаних з методологією оцінки вказаного майна, були використані в межах, що не суперечать вимогам нормативно-правової бази України, рекомендації, викладені в Міжнародних стандартах оцінки 2005 р.

1.5. Процедура оцінки

Процедура оцінки, згідно Стандартів оцінки, включає в себе такі етапи:

1. Аналіз інформації та технічної документації, наданої замовником, отримання усної інформації від замовника щодо об'єкта оцінки, визначення виду вартості, що є метою оцінки.

2. Огляд об'єкта оцінки та обстеження оточення.

3. Аналіз кращого найбільш ефективного використання земельної ділянки як вільного, так і з покращеннями.

4. Збір інформації та спеціальних даних, необхідних для визначення вартості різними методичними підходами відповідно до мети оцінки.

5. Робота експерта-оцінювача по визначенню вартості об'єкта оцінки та невід'ємних поліпшень орендованого майна.

6. Узгодження результатів оцінки, отриманих різними методами, складання Звіту та висновку про вартість об'єкта оцінки.

Нижче наведено кроки, які здійснені для успішного вирішення поставленої задачі:

1. огляд об'єкта оцінки та обстеження оточення;

2. бесіда із Замовником, представниками експлуатаційних служб;

3. збір даних про продаж аналогічних об'єктів на ринку, про оренду приміщень різного функціонального призначення;

4. аналіз найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки як вільного, так і з покращаннями;

5. робота експерта-оцінювача по визначенню відповідної вартості об'єкта оцінки з використанням двох підходів до оцінки;

6. погодження результатів та складання Звіту.