- •Министерство образования и науки российской федерации
- •Тема 1. Исторический опыт, современное состояние и проблемы управления городскими территориями
- •1.1.Исторический опыт развития и управления городом
- •1.2.Современное состояние и проблемы управления городскими территориями
- •1.1.Исторический опыт развития и управления городом
- •1.2. Современное состояние и проблемы управления городскими территориями
- •Контрольные вопросы:
- •2.2.Цели управления городскими территориями
- •2.3 Принципы и методы управления городскими территориями
- •Контрольные вопросы:
- •3.2. Принципы формирования организационных структур управления городскими территориями
- •Контрольные вопросы:
- •4.2.Сущность, виды и задачи зонирования
- •4.3.Правовое зонирование как процесс и механизм реализации политики городского развития
- •4.4.Зарубежный опыт зонирования территорий
- •Контрольные вопросы:
- •5.2. Современные формы территориальной организации управления
- •Структура субъектов Федерации
- •Основные различия административно-территориальных единиц и муниципальных образований
- •5.3. Правовые, экономические и финансовые основы местного самоуправления. Понятие местного бюджета
- •5.4.Предметы ведения, полномочия и компетенции органов местного самоуправления
- •5.5.Инвестиционная деятельность органов местного самоуправления
- •5.6 Маркетинговая деятельность органов местного самоуправления
- •5.7. Оценка эффективности деятельности органов власти по управлению городскими территориями
- •Контрольные вопросы:
- •Тема 6. Особенности управления земельными ресурсами и иным городским имуществом
- •Состав имущественных прав
- •Особенности обязательственных прав
- •6.2. Формы и способы управления земельными ресурсами и иным городским имуществом
- •6.3.Землеустройство как механизм управления земельными ресурсами
- •Контрольные вопросы:
- •Заключение
- •Дидактический материал практикум к курсу
- •Тема 1. Анализ основных показателей муниципального образования
- •Структура населения муниципального образования
- •Задача 5. Планируемые объемы поступления собственных средств в бюджет муниципального образования составляют 10525 тыс. Рублей. Планируемые текущие расходы включают (в тыс. Руб.):
- •Распределение арендной платы по бюджетам
- •Распределение договоров аренды и общей площади по земельным участками и объектам нежилого фонда
- •Итоги продажи земельных участков и объектов нежилого фонда
- •Показатели реализации программы благоустройства территории
- •Информация о реализованной продукции ооо «Роскон»
- •Численный состав служб аппарата управления мо
- •Самостоятельная работа
- •Рекомендуемые темы рефератов:
- •Домашнее задание Исследование системы управления городскими территориями и территориальными ресурсами
- •Организация деятельности работников мо
Особенности обязательственных прав
Обязательства |
Вид приобретаемых прав |
Оформление прав |
Доходы сторон | |
продавец, арендодатель, учредитель управления, правообладатель |
покупатель, арендатор, доверительный управляющий, пользователь | |||
Купля-продажа |
Владение, пользование, распоряжение |
Договор купли-продажи |
Определенная договором сумма платы |
Доходы от владения, пользования и распоряжения |
Аренда |
Срочное пользование и владение |
Договор аренды |
Арендная плата |
Доход от пользования имуществом |
Доверительное управление |
Распоряжение |
Договор доверительного управления |
Доход от пользования имуществом |
Вознаграждение за управление |
Концессия |
Владение и пользование |
Концессионное соглашение |
Концессионный платеж. Экономия на инвестициях |
Доход от пользования имуществом |
Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги и другое имущество. По договору доверительного управления передается только право распоряжения имуществом.
Собственником имущества остается его владелец. Управляющий обязан управлять имуществом в интересах владельца.
Такая форма управления собственностью через профессионального посредника уже несколько столетий практикуется за рубежом и законодательно уже давно обоснована у нас в России. В США и Великобритании это называется "trust". В континентальной Европе и России прижился термин "доверительное управление".
Концессия в широком смысле – это договор между государством и бизнесом, фиксирующий условия использования бизнесом государственной собственности. Концессионный договор можно определить как особую договорную форму предоставления частному лицу права на хозяйственное использование государственного или муниципального имущества, при этом указанное частное лицо уплачивает государству или муниципальному образованию концессионную плату, устанавливаемую договором и определяемую на основании ожидаемых результатов хозяйственного использования указанного имущества. Обязательным условием концессии является осуществление концессионером инвестиций в целях качественного улучшения передаваемого или создания нового имущества с последующей его передачей в государственную или муниципальную собственность.
Объектом концессионных соглашений является государственное или муниципальное имущество, ограниченно оборотоспособное или изъятое из оборота (ст. 129 ГК РФ23). Поэтому применение концессии наиболее актуально в жилищно-коммунальном и городском хозяйстве, коммунальном транспорте, электро-, тепло-, газоснабжении, благоустройстве и озеленении т.п.. Кроме этого, концессионного использования собственности – строительство и/или хозяйственная эксплуатация объектов инженерной и социальной инфраструктуры.