44. Право общей собственности: понятие и виды.

Право общей собственности – это право собственности при множественности субъектов права собственности на один и тот же объект – участники общей собственности или сособственники.

Долевая (с определением доли собственности), совместная (без определения).

Реальная (часть имущества) и идеальная доля (стоимостное выражение).

ДОЛЕВАЯ (с определением доли собственника)

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона то они считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долевой в зависимости от вклада каждого в прирост общего имущества.

Распоряжение имуществом осущ по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать, подарить, продать и тп. Свою долю, либо иное по правилам ст. 250 (Преимущественное право покупки).

Владение и пользование по соглашению всех участников или по суду.

Участник имеет право на предоставление в его владение его доли, или пользующихся его долей – компенсацию.

Плоды и доходы соразмерно между участниками, если иное не предусмотрено соглашением. Должен быть соблюден порядок внесения неотделимых улучшений.

Каждый участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей, издержки по содержанию и сохранению.

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает. Если участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении 1 месяца, а вправе собственности на движимое имущество в течении 10 дней с момента извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При нарушении преимущества права покупки другие участники вправе в течении 3 месяцев требовать перевода на него прав покупателя.

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.

собственность супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению имуществом, если иное не вытекает из соглашения участников. Сделка может быть признана не действительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна знать об этом.

Раздел такого имущества может быть только после предварительного определения доли каждого из участников. Если не иное то они равные.

Раздел происходит, по общим основаниям для общей собственности.

Не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе собственности.

Собственность супругов.

Имущество, нажитое в браке, является их собственностью совместной, если не иное по договору.

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное супругом во время брака, но в дар, или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда), исключая драгоценности, роскошь, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течении брака за счет общего имущества супругов или личного имущества одного супруга были произведены вложения, значительно увел стоимость этого имущества (ремонт).

Взыскание может быть обращено лишь на имущество, нах в собственности одного супруга, а также на его долю только, которая причиталась бы ему при разделе имущества – регулируется СК РФ.

Собственность крестьянского, фермерского хозяйства

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

45. Защита права собственности и иных вещных прав.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

 Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

 Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

 Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

 Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

 В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

Система средств защиты.

Вещно-правовые средства защиты. Не связаны с конкретными обязательствами. Призваны восстановить владение, пользование, распоряжение принадлежащей вещи, либо устранить препятствия для осуществления этих правомочий. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иск об устранении нарушений, не соединенный с лишением владения, иск о признании права собственности.

Обязательственно-правовые средства защиты. Иск о возмещении причиненного собственнику вреда, иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору и т.д. Вытекает не из права собственности, а из других правовых институтов.

Остальные средства защиты. Правило защиты имущественных прав собственника признанного безвестно отсутствующим, о защите сторон, в случае признания сделки недействительной и тп.

Направленные на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе. Гарантии установленные государством на случай обращения в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юр лиц (национализация). Государство возмещает убытки.