84. Договор коммерческого найма.

Вид договора найма жилого помещения.

Взаимный, возмездный, консенсуальный.

Предмет договора – помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и тех. состоянию для постоянного проживания в нем людей.

Наниматель – гражданин.

Наймодатель – РФ, ее субъекты, м.о., юр. Лица, граждане.

Сроки определены договором.

Плата за пользование договорная.

Предмет: размер жилого помещения.

Сонаниматели (лица, совместно проживающие с нанимателем).

Права нанимателя:

- Заключать договор на новый срок в приоритетном порядке.

- Производить замену нанимателя.

- Изменить договор (по согласованию с контрагентом).

- Расторгнуть договор.

- Давать согласие на переоборудование жилого дома на условиях, указанных в законе.

-Согласовывать с наймодателем размер платы за жилье.

Обязанности нанимателя:

- Осущ. текущий ремонт жилого помещения.

- Своевременно уплачивать квартирную плату.

- Соблюдать правила пользования жилым помещением.

Расторжение договора:

- Задолженность по квартплате в течении 6 мес, если более длительный срок не установлен в договоре.

- Разрушение или порча жилья нанимателем или другими лицами, за действие которых он отвечает. В этом случае суд может предоставить нанимателю – льготный – не более 1 года – срок для восстановления жилья с сохранением договора найма в силе.

- Непригодность жилья из-за его неудовлетворительного тех. или санитарного состояния.

- Использование жилого помещения не по назначению. Суд вправе предоставить нанимателю 1 год испытательного срока или исполнения судебного решения до 1 года.

85. Договор лизинга.

Финансовой аренды. Арендодатель обяз. приобрести в собственность указанное арендатором имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. На такую аренду – общие положения об аренде, но примен. они только в том случае, если отсутствуют спец. Нормы.

Участник – продавец имущества – собственник, арендодатель, арендатор.

Арендодатель не явл. Собственником. На него обязанность приобрести уведомив продавца о том, что это предназначено для передачи в аренду.

Арендатор опред. Продавца и указывает имущество.

Передача имущества производится продавцом. Потом к арендодателю переходит риск порчи имущества.

ЛИЗИНГОДАТЕЛЬ (арендодатель) – гражданин или Ю.л., кот. может заниматься этой деятельностью на основе лицензии.

ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЬ - гражданин или ЮР – предприниматель.

ПРОДАВЕЦ – гражданин или ЮР.

Все они связаны 2 договорами.

Предмет – непотребляемые вещи (не уничтожаются в процессе использования, а лишь подвергаются постепенному снашиванию, испол. для предприн. деятельности) предприятия, здания, сооружения,

Сроки: долгосрочный – 3 и более лет

Среднесрочный – от 1,5 до 3 лет

Краткосрочный – до 1,5 лет.

ВИДЫ: финансовый лизинг – арендодатель обяз. приобрести в собственность. Срок финансового лизинга соизмерим со сроком амортизации имущества и превышать его. Предмет переходит в собственность по истечении этого срока или раньше, если арендатор выплатит полную сумму, пред. договором.

оперативный лизинг – арендодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его арендатору на опред. срок и на опред. условиях. По истечении срока договора предмет возвр. арендодателю и может быть передан им неоднократно другим лицам по истечении срока амортизации. Арендатор не может требовать перевода права собственности к нему на предмет лизинга.

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.