80. Договор аренды транспортного средства.

Договор пред. Транспортного средства во временное пользование и владение.

Виды: с экипажем, без экипажа.

Предмет договора – транспортное средство.

Форма: письменная (без регистрации).

С экипажем арендодатель: поддерживает тр. средство – кап. и текущий ремонт; предоставляет услуги по управлению и технической эксплуатации; несет расходы по оплате услуг экипажа, если не вкл. в арендную плату, квалификационный состав экипажа. Члены экипажа являются работниками арендодателя, подчиняются ему и арендатору, касающиеся коммерческой эксплуатации ТС. Ответственность за вред причиненный 3 лицам, но вправе предъявлять регрессивное требование к арендатору. Обязан страховать.

С экипажем арендатор: несет расходы по ком. эксплуатации тран. средства (топливо, сборы, др. материалы), вправе без согласия арендодателя сдавать в субаренду, если иное не пред. законом. В случае гибели или повреждения ТС арендатор обязан возместить причиненные убытки. Нельзя на неопределенный срок заключать договор.

Без экипажа арендатор: кап. Ремонт, текущий; своими силами осущ. Управление тех.. эксплуатацию; несет расходы на содержание тран. Средства, включая страхование своей ответственности, сдавать с согласия арендодателя в субаренду, сделки с 3 лицами. Ответственность за вред, причиненный 3 лицам.

81. Договор аренды зданий и сооружений.

Арендодатель обяз. передать во временное пользование и владение или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Форма: письменная, сост. одного документа, подписанного сторонами. Не соблюдение формы влечет его недействительность. Если больше года – гос. регистрация. По договору одновременно – право на земельный участок, либо его часть. Если не его – без согласия собственника.

Цена – арендная плата (вкл. плата за польз. зем. участком), размер в договоре. Если не установлен, считается недействительным договор.

Передача здания и сооружения арендодателем и принятие его арендатором осущ. по передаточному акту или иному документу о передаче, подписывается сторонами.

82. Договор аренды предприятия.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Состав опред. на основе инвентаризации, аудиторского закл. о его стоимости, баланса, перечень обязательств, долгов.

Арендодатель обязан уведомить кредиторов о передаче ими в аренду предприятия с целью получения их согласия на перевод долга на арендатора.

Форма: письменная, составляется 1 документ и подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации.

Кредитор получ. такое уведомление может в течении 3 мес. предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора. Кредитор не получ. уведомления имеет это право в теч. 1 года, со дня как он об этом узнал.

Арендатор: имеет право без согласия кредитора совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, кроме прир. Ресурсов), совершать действия на увеличение стоимости арендованного имущества.

Улучшения неотделимые подлежат возмещению арендодателем, кроме случаев, когда они не разумны.

Долги переданные арендатору другим лицом наступает солидарная ответственность перед кредитором.

Если признался договор недействителен – возврат полученного по сделке возможен, если это не нарушает существенного права участников договора, др. лиц и не противоречит общественным интересам.

83. Договор социального найма.

671 ст. По договору найма одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживание в нем. Нанимателем может быть только физ. Лицо. ЮР лицо для проживания в нем граждан только по договору аренды.

Взаимный, возмездный, консенсуальный.

Предмет: помещение пригодное по сан. И тех. Состоянию для пост. Проживания в нем людей.

Жилищные фонды: частный (граждане, ЮР), государственный, муниципальный, общественный.

Основания жилищных отношений: ордер (соц. Найм) и договор.

Договор (ком. Наем и аренда)

Форма: письменная

Виды: 1. договор соц. Найма (гос и мун)

2. договор ком. Найма ( любой фонд)

3. договор аренды (дома любых фондов – наниматель ЮР, кот. Берет в аренду для передачи гражданам в пользование)

1. Социальный – бессрочный, ставки государственные, нормы жилья.

ПРАВА: Наниматель вправе вселять новых членов семьи. Изменять договор найма; поселять временных жильцов и поднанимателей; сохранять договор найма жилья при перемене собственного дома; обменивать занимаемое жилое помещение на другое; сохранять жилое помещение при своем временном отсутствии; прекратить действия договора найма; получить другое жилье в домах гос., мун., по основаниям, указ. В законе; приватизировать жилое помещение. ОБЯЗАННОСТИ: должен осущ. Текущий ремонт помещения, своевременно оплачивать плату и плату за ком. Услуги; соблюдать правила пользования жилым помещением; наниматель должен сдавать наймодателю жилое помещение при прекращении договора. ВЫСЕЛЕНИЕ: (без пред. Др.) разрушение и порча; исп. Не по назначению; нарушение прав соседей; невозможность совместного проживания с детьми лиц, лишенных родит. Прав; недействительность ордера, полученного в результате неправомерных действий.