3. (Модуль 1). Организационные основы деятельности нотариата

Практическое занятие

Продолжительностьпрактического занятия – 4 часа

План практического занятия

1. Понятие должности нотариуса. Порядок учреждения и ликвидации должности нотариуса.

2. Порядок назначения на должность нотариуса.

3. Прекращение полномочий (деятельности) нотариуса.

4. Система лиц, совершающих нотариальные действия. Отграничение нотариата от субъектов, совершающих действия, приравниваемые к нотариальным.

5. Стажёр и помощник нотариуса. Лицо, замещающее нотариуса, занимающегося частной практикой.

6. Права и обязанности лиц, осуществляющих нотариальную деятельность.

7. Ответственность за нарушения правил совершения нотариальных действий.

Интеллект-картапрактического занятия показана на рисунке 2.5 ¹.

Рисунок 2.5 – Этапы движения претендента на должность нотариуса (иллюстрация ст.2 Основ законодательства РФ о нотариате)

Нормативно-правовые акты, акты их толкования и применения [5, 6, 7, 9, 15, 28, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 61].

Основная литература [1, 2].

Дополнительная литература [1 – 6].

4. (Модуль 2). Понятие нотариального действия. Общие правила совершения нотариальных действий

Практическое занятие

Продолжительностьпрактического занятия – 4 часа

План практического занятия

1. Понятие нотариального действия. Классификации нотариальных действий. Условия совершения нотариальных действий.

2. Правило о месте совершения нотариального действия; исключения из общего правила.

3. Срок совершения нотариального действия: общее правило и исключения из него.

4. Правило об установлении личности обратившегося за совершением нотариального действия и проверке правового статуса заинтересованных лиц.

5. Требования к форме и содержанию документов, представляемых для совершения нотариальных действий.

6. Регистрация нотариальных действий.

Интеллект-картыпрактического занятия показаны на рисунках 2.6¹, 2.7, 2.8².

Рисунок 2.6 – Интеллект-карта (тема 4, модуль 2). «Взаимосвязь динамического и статического смыслов в понятии нотариального действия». Схема 1

Рисунок 2.7 – Интеллект-карта (тема 4, модуль 2). «Взаимосвязь динамического и статического смыслов в понятии нотариального действия». Схема 2

Рисунок 2.8 – Интеллект-карта (тема 4, модуль 2). «Взаимосвязь динамического и статического смыслов в понятии нотариального действия». Схема 3

Нормативно-правовые акты, акты их толкования и применения [6, 7, 15, 31, 33, 44, 45, 52, 61, 65].

Основная литература [1, 2].

Дополнительная литература [1 – 7].

5. (Модуль 3). Удостоверение сделок

Практическое занятие

Продолжительностьпрактического занятия – 4 часа

План практического занятия

1. Требования, закреплённые законодательством, к форме сделок. Юридические последствия удостоверения сделок.

2. Правоспособность субъектов, участвующих в сделках: защита их прав субъектом, совершающим нотариальное действие.

3. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества:

а) разграничение юридических фактов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нотариального оформления договора об отчуждении недвижимого имущества;

б) порядок удостоверения сделки: реализация общих правил совершения нотариальных действий.

4. Удостоверение договоров об ипотеке.

5. Особенности нотариального оформления договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

6. Решение задач.

Интеллект-картыпрактического занятия показаны на рисунках¹2.9, 2.10, 2.11.

Рисунок 2.9 – Интеллект-карта (тема 5, модуль 3). Разграничение категорий «сделка», «заключение», «удостоверение», «регистрация»

Рисунок 2.10 – Интеллект-карта (тема 5, модуль 3). «Взаимосвязь участников, формирующих юридических факты, именуемые «заключение», «удостоверение» и «регистрация» в отношении категории «сделка»

Рисунок 2.11 – Интеллект-карта (тема 5, модуль 3). «Взаимосвязь юридических фактов, именуемых «заключение», «удостоверение» и «регистрация» в отношении категории «сделка». Сложный юридический состав»

Нормативно-правовые акты, акты их толкования и применения [5, 6, 7, 15, 20, 23, 34, 39, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55].

Основная литература [1, 2].

Дополнительная литература [1 – 22].

Найдите ошибки в договоре дарения денег.

Договор о дарении денег

Город Чита, двенадцатое октября две тысячи тринадцатого года

Мы, Гальский Виктор Степанович, проживающий по адресу: г. Чита, ул. Восточная, дом. 15, кв. 5 и Каменецкая Ольга Петровна, проживающая по адресу: г. Благовещенск, ул. Крымская, дом 13, кв. 8 заключили настоящий договор о нижеследующем.

Я, Гальский В.С., дарю своей дочери Каменецкой С. В. денежную сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей для приобретения квартиры.

Я, Каменецкая О.П., с благодарностью принимаю указанную сумму.

Я, Гальский В.С., ставлю непреодолимое условие: в приобретённой на подаренную сумму квартире должна быть зарегистрирована только Каменецкая С. В. В случае нарушения этого условия подаренная сумма подлежит возвращению.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному каждой стороне.

Расходы по заключению договора несёт Гальский В.С.

Найдите ошибки в содержании договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением

…заключили настоящий договор о нижеследующем:

Получатель ренты передаёт плательщику ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Авиационная, д. 75, кв. 115.

Указанная квартира принадлежит получателю ренты на праве собственности.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации г. Хабаровска от 15 апреля 2002 г. за №489 стоимость указанной квартиры составляет 210 123 (сто десять тысяч сто двадцать три) рубля. По согласованию сторон указанная квартира оценивается в сумму 220 000 рублей.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и в случае сокрытия сторонами подлинной цены квартиры нотариус ответственности за наступление отрицательных последствий не несёт.

Отчуждаемая под выплату ренты квартира передаётся плательщику ренты за указанную в п. 3 цену.

Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, обеспечивая его ежемесячным питанием, одеждой, необходимой медицинской помощью, уходом и жилищем, оставив в его пользовании названную квартиру. По согласованию сторон стоимость всего объёма услуг содержания с иждивением составляет 5 (пять) минимальных заработных плат в месяц, которые не будут увеличиваться пропорционально установленному законом минимальному размеру оплаты труда.

Плательщик ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять указанную выше квартиру, переданную ему за плату в обеспечение пожизненного содержания с иждивением ни при каких условиях.

Обоснован ли отказ нотариуса?

К нотариусу обратились Кисловский и Танюшкина 1924 г. рождения с просьбой составить и удостоверить договор пожизненной ренты. Под выплату ренты Танюшкина намерена передать принадлежащую ей квартиру в собственность Кисловского, но получателем ренты назначить внучку. Все необходимые для удостоверения договора документы были представлены нотариусу, однако он отказал в совершении нотариального действия, мотивируя отказ тем, что вправе удостоверить такой договор только при наличии согласия органа опеки и попечительства о назначении получателем ренты третьего лица.

Обоснуйте ответ: прав ли нотариус?

23 апреля 2012 г. Завируха О.С., уезжая на постоянное место жительства в Канаду, дал Светлову О.Г. доверенность на продажу принадлежащей ему квартиры на сумму, эквивалентную 80 тысячам долларов США. Срок действия доверенности – один год, право Светлова на передоверие оговорено в доверенности не было. В январе 2004 г. Светлов договорился с покупателем о продаже названной в доверенности квартиры на условиях и по цене, указанных Завируха О.С. В первых числах февраля Светлов был госпитализирован с обширным инфарктом и выполнить поручение не мог по состоянию здоровья.

Родственники посоветовали Светлову дать доверенность в порядке передоверия другому лицу, так как это вызвано необходимостью выполнить поручение Завируха О.С., и вызвали нотариуса в больницу. Нотариус выполнил просьбу Светлова.

Выясните, правомерно ли поведение нотариуса?

В нотариальную контору обратилась Кобылкина с просьбой удостоверить договор дарения принадлежащей ей на праве собственности квартиры своему внуку. Она хотела включить в текст договора два условия: первое – внук ни при каких обстоятельствах не должен продавать подаренную ему квартиру, второе – до достижения им возраста двадцати пяти лет не имеет права жениться.

Нотариус отказал в удовлетворении просьбы Кобылкиной, заявив, что может включить в текст договора только второе условие.

Найдите ошибки в предложенном документе.

Доверенность

Я, Мишкин Сергей Никифорович, проживающий по ул. Серединной, дом 5, общежитие, уполномочиваю Давыденко Константина Прокопьевича, проживающего по этому же адресу, получить причитающийся мне денежный перевод в почтовом отделении №0179 г. Находки, расписаться моей подписью и выполнить все формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность удостоверена директором Автомобильного техникума, в котором обучается Мишкин С.Н.

Правильно ли поступил нотариус? Ответ обоснуйте необходимыми нормами права. Выясните, имел ли Румянцев право по указанной в сообщении доверенности подарить автомашину? Какие разъяснения нотариус должен дать Проскуриной?

10 октября 2013 г. нотариусом Гребешковой удостоверена подлинность подписи на заявлении гр. Проскуриной Елены Валентиновны, проживающей по адресу: г. Бикин, дом.75, которым она отменяет свою доверенность, удостоверенную в порядке передоверия, на распоряжение автомашиной «Тойота Креста», государственный номерной знак А №4896РВ, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства ГД №12345, состоящей на учёте в г. Хабаровске, с правом передоверия, без права продажи на имя Румянцева Христофора Поликарповича, и данное заявление направлено в отдел нотариата органа юстиции для принятия мер к прекращению действий Румянцева.

Правильно ли составлена удостоверительная надпись на договоре?

7 марта 2013 г. настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. Невельска Карпаткиной Г. Р. Договор подписан сторонами в моём присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность проверена. Принадлежность отчуждаемой квартиры Бусиной Клементине Петровне установлена. Договор прочитан сторонами вслух.

Настоящий договор подлежит регистрации в Департаменте муниципальной собственности Администрации Хабаровского края.