5. Взаимосвязь финансов с другими эк-ми кат-ми.

Финансы тесно взаимодействуют с такими эк-ми категориями как: цена, з/п, кредит.

1) Эк-м инструментом благодаря которому стоимость продукта получает денежное выражение и становится объектом распределения явл-ся цена. Она определяет кокретную величину денежных средств поступающих собственнику. Цена явл-ся исходной основой на которой базируется весь дальнейший распределительный процесс. В цене заложены пропорции будущего стоимостного распределения по субъектам собственности. Однако цена не может обособить самост-но отдельные части стоимости. Они обособляются только после реализации продукции, это происходит с помощью категории финансов и з/п.

2) В распределении ст-ти общ-го прод-та участвует и з/п. Эта форма распределения обусловлена необходимостью формирования индивидуальных доходов. В отличие от фин-в з/п поступает в личную собственность отдельных работников и используется для удовлетворения их потребностей.

Фин-е рес-сы в отличие от з/п находятся в распоряжении субъект хозяйствования и гос-ва и предназначено для удовлетворения общ-х потреб-й. Фин-сы и з/п тесно взаимодействуют. С одной стороны финансы участвуют в формировании фонда оплаты труда с другой стороны з/п в начислении кот-й по времени не совпадает с её выплатой выступает источником формирования устойчивых пассивов. Эти средства нах-ся в кругообороте предприятий и явл-ся источником формирования оборотных средств.

3) В стоимостном перераспределнении участвует и кредит. Кредит во многом однотипен с финансами, они имеют родственную природу эк-ю природу. Однако хар-р их фун-я разл-ся. Кредит в отличие от фин-в функц-т на возвратной платной основе. Он выражает движ-е стоимости от кредитора к заемщику и обратно. Фин.рес-сы выражают одностороннее движ-е стоимости.

6. Виды ипотечных кредитов и их характеристика.

Виды ипотечных кредитов:

1) пружинная - это кредит, предполагающий осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а так же процентных выплат с каждым периодом суммарный платеж снижается, это кредит с фиксированной постоянной процентной ставкой.

2) ролловерная - это кредит, при котором его срок разделен на временные отрезки. При данном виде кредита процентная ставка не постоянна, она изменяется при изменении конъюнктуры рынка

3) шаровая - это ипотечный кредит, при котором в течение нескольких месяцев или лет выплачиваются только проценты, а основная сумма долга либо не выплачивается вовсе либо выплачивается ее незначительная часть, затем определяется срок и условия выплаты суммы долга

4) ипотека с пересматриваемой ставкой - это разновидность ролловерного кредита, при котором ставка процента корректируется с учетом преобладающих рыночных ставок ч/з фиксированный интервал времени

5) ипотека с обратным аннуитетом - это вид ипотечного кредита по которому кредитор производит периодические выплаты заемщикам, а остаток основной суммы кредита увеличиваются на сумму периодических выплат и на сумму накопленных процентов

6) ипотека с участием в приросте стоимости - это вид ипотечного кредита, при котором кредитор получает определенную долю в приросте стоимости недвижимости