- •Билет №1
- •1.Гос. Регулирование в предпринимательской деятельности.
- •2.Оперативные планы, виды, цель разработки и задачи. Методы применяемые для разработки оперативных планов.
- •3. Понятие капитальных вложений, показатели эффективности, формы проведения
- •4.Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке. Влияние имущественных прав на оценочную стоимость недвижимости.
- •5.Техническая инвентаризация объектов капитального строительства. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, назначение и содержание.
- •Билет №2
- •1.Порядок создания частного предприятия
- •2. Принцип прогнозирования
- •3.Прибыль предприятия и факторы влияния на ее размер.
- •4.Рынок недвижимости, особенности его функционирования .Объекты и субъекты рынка недвижимости.
- •5.Понятие коэффициента капитализации. Методы расчета ставки капитализации при оценки недвижимого имущества.
- •Билет №3
- •1.Выбор сферы предпринимательской деятельности.
- •2. Показатели, характеризующие размеры предприятия и его подразделения
- •3.Рынок труда: занятость и безработица. Социально-экономические последствия безработицы.
- •4.Понятие ст-ти и цены недвижимости. Факторы воздействующие на стоимость и цену.
- •5.Содержание доходного похода оценки недвижимости, последовательность и условия применения. Виды доходов, приносимых недвижимостью, их определение.
- •Билет №4
- •1. Организационно-правовые формы хозяйствования, основные характеристики.
- •2.Хоз.Расчет, понятие, назначение и его принципы.
- •3.Механизм функционирования индивидуального рынка: спрос и предложение, проблема равновесия
- •4.Недвижимость как объект гражданских прав. Правовое обеспечение и гос.Рег-ция недвижимиго имущества и сделок с ним
- •5.Обоснование выбора приемлемых подходов и методов к оценке недвижимости, критерии выбора. Согласование результатов и утверждение оценки стоимости
- •Билет №5
- •2.Эластичность спроса и предложения. Виды эластичности
- •3.Современные формы организации труда
- •4.Основные признаки недвижимости. Классификация объектов недвиж.Имущества
- •5.Оценка уровня риска на рынке недвижимости. Взаимосвязь с оценочной стоимостью
- •Билет №6
- •1.Эконом.Рост: показатели, факторы, виды
- •2.Организационно-эконом. И правовые основы ао
- •4. Структура рынка недвижимости, его функции, состояние и развитие сегментов. Факторы, опред.Развитие рынка недвижимости
- •Билет №7
- •1.Производительность и эффективность трудовой деятельности, показатели и пути повышения
- •2. Налогообложение предпр. Деят-ти (Налоговая система, классификация налогов)
- •3.Издержки предприятия :состав и структура.
- •4.Регулирование оценочной деятельности в рф
- •5.Цели и предмет оценки нма и ис. Классификация нма.
- •Билет № 8
- •1. Оценка эффективности предпринимательской деятельности
- •2.Денежный рынок: спрос и предложение денег, проблема равновесия.
- •3.Эк. Эффективнось и осн. Направления улучшения исп-ия основных произ. Фондов предприятия.
- •4. Недвижимость как объект оценки. Виды оценочной стоимости недв. Имущества. Особенности оценки недвижимости для различных целей.
- •5. Основные подходы и методы оценки стоимости бизнеса. Итоговое заключение об оценке стоимости предприятия.
- •Билет №9
- •1.Условия и принципы организации предпринимательской деятельности.
- •2. Границы производственных возможностей общества. Кривая производственных возможностей, проблема выбора
- •3. Понятие предприятия :внешняя и внутренняя среда.
- •4. Цели и задачи анализа рынка н-ти.
- •5. Государственный кадастр н-ти (гкн).
- •Билет №10
- •1. Циклический характер развития экономики. Основные фазы цикла.
- •2. Производственная структура предприятия, принцип построения.
- •3. Понятие, факторы мотивации труда работников. Формы мотивации в сфере экономики недвижимости.
- •5. Восстановительная стоимость, стоимость замещения. Пересчет в текущую стоимость. Методы расчетов восстановительной стоимости зданий и сооружений.
- •Билет №11
- •1. Формирование и организация использования средств производства.
- •2. Планирование производственной программы.
- •3. Источники формирования ресурсов предприятия: собственные и заемные.
- •4. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации. Основные документы, предоставляемые для государственной регистрации.
- •5. Цели принципы и методы в оценке машин и оборудования. Области применения и ограничение методов оценки машин и оборудования.
- •Билет №12
- •1. Методы планирования: балансовый, расчетно-конструктивный, экономико-математический, программно-целевой метод.
- •2. Экономические ресурсы и потребности общества. Основное экономическое противоречие в обществе.
- •3. Понятие финансовой осуществимости проекта. Критерий накопленного сальдо.
- •4. Современное состояние оценки недвижимости в рф. Объекты и субъекты оценочной деятельности проблемы перспективы развития.
- •5. Применение метода остатка при оценке недвижимости, приносящей доход.
- •Билет №13
- •1.Денежное обращение. Сущность денег и функции, структура и объем ден. Массы
- •2. Оценка эффективности инвестиционного проекта а условиях инфляции
- •3. Классификация планов по назначению и по функциям
- •4. Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •Факторы, определяющие спрос:
- •5. Основные отличия земли от других видов недвижимости, особенности оценки стоимости земли. Общие требования к оценке земли.
- •Билет №14
- •1.Организация и использование трудовых ресурсов на предприятии
- •2.Планирование: понятие и место в экономическом механизме хозяйствования
- •3.Доходы и расходы предприятия. Экономическая устойчивость. Резервы минимизации расходов предприятия.
- •4. Профессиональные участники рынка недвижимости. Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •5. Понятие износа в оценке недвижимости. Виды износов. Устранимый и неустранимый износ недвижимости.
- •Билет №15
- •1. Производственно-финансовый план
- •2. Товарная стратегия, жизненные циклы товара
- •3. Резервы повышения экономической эффективности использования матер. Ресурсов
- •4. Ведение гос. Кадастра недвижимости. Принципы ведения. Орган, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости
- •5. Основные этапы процесса оценки недвижимости. Составление отчета об оценке. Требования к отчету, примерное содержание
- •Билет №16
- •1. Бизнес-план, его содержание, методика разработки
- •2.Виды безработицы. Естественный уровень безработицы. Издержки безработицы. Закон Оукена.
- •3. Источники и условия финансирования проектов
- •4.Сегменты рынка недвижимости, выделяемые для целей оценки, их основные характеристики. Методы оценки недвижимости отдельных сегментов рынка.
- •5.Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Условия законности сделок с недвижимым имуществом.
- •Билет №17
- •1.Основные экономические проблемы и способы их решения. Модели экономики, их эволюция.
- •2. Виды планов. Методы планирования.
- •3. Цель анализа финансовых и экономических рисков инвестиционных проектов. Основные этапы анализа.
- •5.Методы оценки стоимости зем.Участков доходного, рыночного и затратного подходов. Объекты оценки, условия, особенности применения.
- •Билет №18
- •1. Предпринимательские риски. Управление рисками.
- •2. Методика коллективных и индивидуальных экспертных оценок.
- •3.Экономическая суть цены капитала и методика ее расчета.
- •Билет №19
- •1.Нормативный прогноз. Классификация прогнозов по периоду упреждения.
- •2.Формы и способы использования техники: аренда, прокат, лизинг.
- •3.Факторы развития предприятия: экстенсивные и интенсивные.
- •4.Основные характеристики (параметры) и факторы, влияющие на стоимость недвижимости различного функционального назначения (использования) и типа.
- •5.Организация и проведение торгов по продаже государственных и муниципальных земельных участков или права их аренды.
- •1.Управление качеством на предприятии
- •2. Инвестиционные проекты и их классификация. Фазы жизненного цикла проекта.
- •3.Классификация прогнозов. Поисковый прогноз.
- •4.Понятие управления недвижимостью. Субъекты и объекты управления недвижимостью. Управление техническим состоянием объектов недвижимости.
- •5.Особенности оценки стоимости предприятия (бизнеса) для конкретных целей.
- •Билет №21
- •1.Инфляция: сущность, виды, последствия. Антиинфляционная политика.
- •2.Инвестиционная деятельность в предпринимательстве.
- •2.Формы и системы оплаты труда. Мотивация труда работников предприятия.
- •4. Понятие ипотеки (залога) недвижимости. Предмет ипотеки. Основные схемы ипотечного кредитования в жилищной сфере.
- •5. Стоимость нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Факторы, влияющие на ее величину.
- •Билет №22
- •1.Конкурентоспособность, показатели конкурентоспособности товара (услуг).
- •3.Понятие, виды и классификация инвестиций. Понятие экономической оценки инвестиций.
- •4.Стоимость предприятия и факторы, ее определяющие. Анализ ретроспективной, текущей информации, расчет аналитических показателей.
- •5.Анализ варианта наилучшего и наиболее эффективного использования при оценке объектов недвижимости. Учитываемые факторы, критерии выбора варианта.
- •Билет №23
- •1.Нормообразующие факторы. Основные трудовые процессы
- •2. Реорганизация: понятие процесса реорганизации, последовательность проведения реорганизации предприятий.
- •3.Инновационная и инвестиционная деятельность предприятия.
- •4.Сделки с земельными участками. Оборотоспособность земельных участков. Особенности купли-продажи.
- •5. Применение статистических методов при оценке недвижимого имущества сравнительным подходом.
- •Билет №24
- •1. Аналитическая деятельность на предприятии.
- •2. Порядок определения себестоимости продукции (услуг).
- •3. Коммерческие сделки, организация переговоров. Тактика сторон.
- •4. Взаимосвязь рынка капитала с рынком недвижимости. Показатели оценки эффективности привлечения заемного капитала.
- •5.Учетная политика предприятия, отражение нематериальных активов в балансе предприятия.
- •Билет №25
- •1Понятие нормирования труда. Классификация и методы норм труда. Анализ и внедрение норм труда.
- •2Орг-ция использования техники. Основы направления, показатели использования.
- •3Резервы увеличения прибыли и рентабельности пр-ва пр-ции на пред-ии.
- •4Анализ рынка недв-ти для целей оценки, задачи проведения анализа.
- •5 Предмет, цели и задачи оценки земли. Специфика зем.Участка как объекта оценки. Проблемы стоимостной оценки земли в рф.
- •1.Производственные ресурсы пред-я: понятие, состав и структура.
- •2.Формализованные методы прогнозирования, применяемые при разработке прогнозов на пред-ии.
- •3.Несостоятельность предприятия. Понятие, показатели, процедура банкротства.
- •4.Принципы оценки недв-ти, их реал-ция при определении оценоч. Стоимости.
- •5.Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью.
- •Билет №27
- •1.Обоснование и принятие управленческого решения в бизнесе.
- •3.Пред-е как субъект и объект предприним. Деят-ти, нормативные правовые акты, регламентирующие деят-ть пред-я.
- •5.Корректировка цен аналогичных объектов недвижимости в сравнительном подходе оценки. Методы определения и правила внесения поправок.
- •Билет №28
- •1.Понятие, формы, принципы организации трудовых коллективов
- •2.Виды цен и особенности их применения
- •3.Сущность и методика определения чистого дисконтированного дохода и индексная доходность инвестиций.
- •5.Рынок машин и оборудования, особенности его функционирования и регулирования. Классификация машин и оборудования по функционально-технологическим признакам.
- •Билет №29
- •1.Товародвижение на рынке недвижимости.
- •2.Оценка инвестиции (показатели экономической эффективности инвестиций в недвижимость).
- •3.Интуитивные методы прогнозирования, применяемые на предприятии.
- •4.Оценка стоимости предприятия. Специфика предприятия как имущественного комплекса и как организационной формы ведения дела (бизнеса).
- •5.Содержание рыночного подхода (сравнения продаж) оценки недвижимости, последовательность и условия применения.
- •1.Планирование в деятельности предприятия (понятие, роль).
- •2. Финансовая устойчивость предприятия(экономическая сущность и типы)
- •3.Трудовые ресурсы предприятия (показатели эффективности использования)
- •4.Собственность на недвижимость, формы собственности. Субъекты и объект собственности. Ограничения и обременения прав собственности.
- •5 Земельный рынок. Структура, функции рынка земли. Факторы, определяют развитие земельного рынка в рф.
2. Производственная структура предприятия, принцип построения.
Производственная структура предприятия - это совокупность производственных единиц предприятия (цехов, служб), входящих в его состав и формы связей между ними. Производственная структура зависит от вида выпускаемой продукции и его номенклатуры, типа производства и форм его специализации, от особенностей технологических процессов. Причем последние являются важнейшим фактором, определяющим производственную структуру предприятия. Производственная структура - это, по существу, форма
Характеристики типов производств по организации производственного процесса. В ней различают подразделения производств:
-основного,
-вспомогательного, -обслуживающего.
В цехах (подразделениях) основного производства предметы труда превращаются в готовую продукцию. Цехи (подразделения) вспомогательного производства обеспечивают условия для функционирования основного производства (инструменты, энергия, ремонт оборудования). Подразделения обслуживающего производства обеспечивают основное и вспомогательное производства транспортом, складами (хранение), техническим контролем и т.д.
Таким образом, в составе предприятия выделяются основные, вспомогательные и обслуживающие цехи и хозяйства производственного назначения.
В свою очередь цехи основного производства (в машиностроении, приборостроении) подразделяются:
-на заготовительные; -обрабатывающие; -сборочные.
Заготовительные цехи осуществляют предварительное формообразование деталей изделия (литье, горячая штамповка, резка заготовок и т.д.)
В обрабатывающих цехах производится обработка деталей механическая, термическая, химико-термическая, гальваническая, сварка, лакокрасочные покрытия и т.д.
В сборочных цехах производят сборку сборочных единиц и изделий, их регулировку, наладку, испытания.
На основе производственной структуры разрабатывается генеральный план предприятия, т.е. пространственное расположение всех цехов и служб, а также путей и коммуникаций на территории завода. При этом должна быть обеспечена прямоточность материальных потоков. Цехи должны быть расположены в последовательности выполнения производственного процесса.
Цех - это основная структурная производственная единица предприятия, административно обособленная и специализирующаяся на выпуске определенной детали или изделий либо на выполнении технологически однородных или одинакового назначения работ. Цехи делятся на участки, представляющие собой объединенную по определенным признакам группу рабочих мест. Управление представляет собой централизованное воздействие на коллектив людей с целью организации и координации их деятельности в процессе производства. Необходимость управления связана с процессами разделения труда на предприятии. Производственная инфраструктура –это ряд подразделений предприятия, занятых обслуживающими процессами включает энергетическое, транспортное, складское и др. хозяйство.
3. Понятие, факторы мотивации труда работников. Формы мотивации в сфере экономики недвижимости.
Мотивация –побуждение к активности и деятельности личности, связанное со стремлением удовлетворить определенные потребности. Мотивация труда работника проявляется в реальной действительности с различной степенью интенсивности в зависимости от двух групп факторов: активизирующих-привлекательность и престижность труда, профессиональные знания и квалификация, образование предприимчивость, ответственность карьера. Угнетающие – высокие кредитные ставки и большие налоги, низкий технический и качественный уровень материально технических средств, высокая доля ручного труда, плохие условия труда, низкий уровень заработной платы, слабая правовая зашищенность. На мотивацию труда работника влияют следующие факторы: Психологические (психофизиологические, санитарно-гигиенические, эстетические, социально-психологические). Организационно-правовые факторы, Экономические-связаны с производством продукции, обменом и потреблением. Социальные, Экологические. Основными формами мотивации работников предприятия являются: Заработная плата, как объективная оценка вклада работника в результаты деятельности предприятия. Система внутрифирменных льгот работникам: эффективное премирование, доплаты за стаж, страхование здоровья работников за счет предприятия, предоставление беспроцентных ссуд, оплата расходов на проезд к месту работы и обратно, льготное питание в рабочей столовой, продажа продукции своим работникам по себестоимости или со скидкой; увеличение продолжительности оплачиваемых отпусков за определенные успехи в работе; более ранний выход на пенсию, предоставление права выхода на работу в более удобное для работников время и т.д. Мероприятия, повышающие привлекательность и содержательность труда, самостоятельность и ответственность работника. Устранение статусных, административных и психологических барьеров между работниками, развитие доверия и взаимопонимания в коллективе. Моральное поощрение работников. Повышение квалификации и продвижение работников по службе.
4. Изменение стоимости денег во времени. Дисконтирование, аннуитеты. Накопленная сумма единицы - первая функция денег. Данная функция показывает, какая сумма будет накоплена на счете к концу определенного периода при заданной ставке дохода, если сегодня положить 1 платеж. Функция связана с понятиями "простой" и "сложный" процент.Простой процент - приращение дохода на вложенную сумму денег по единой процентной ставке в течение всего срока.Сложный процент - приращение дохода на вложенную сумму денег по сумме остатка предыдущего периода времени в течение срока инвестиций или кредита.Расчет простого процента:FV=PV*(l+i*n) Расчет сложного процента. При начислений процентов один раз в год. FV=PV*(l+i)n
Текущая стоимость единицы - вторая функция денег. Применяется в оценке текущей стоимости тех денег, которые могут быть получены в конце определенного периода. Экономический смысл: Показывает какова при заданной ставке дисконта текущая стоимость одной денежной единицы, получаемая в конце определенного периода времени. В конце определенного периода времени PV=FV*1/(1+i)n
При более частом чем один раз в год начисление процентов PV=FV*1/(1+i/k)n*k
Накопление денежной единицы за период. Экономический смысл – показывает какая сумма накоплена на счете при заданной ставке, если регулярно в течении определенного периода откладывать на счет одну денежную единицу. Фонд возмещения.
Показывает сколько нужно откладывать на счет регулярно в течении определенного времени, чтобы при заданной ставке иметь на счете к концу срока одну денежную единицу. Взнос на амортизацию. Экономический смысл - функции показывает какими должны быть аннуитетные платежи в счет погашения кредита в одну денежную единицу, выданного под определенный процент на определенный срок. Текущая стоимость аннуитета. Экономический смысл: какова при заданной ставке дисконта текущая стоимость серии равновеликих платежей в 1 денежную единицу в течение определенного периода. Дисконтирование - определение стоимости на некоторый (текущий) момент времени при условии, что в будущем она составит заданную величину.
Дисконтирование - метод оценки современной стоимости суммы, которая будет получена в будущем. Ставка дисконта отражает норму прибыли на вложенный капитал и может состоять из процентной ставки и ставки дохода. Аннуитет - серия равновеликих платежей, вносимых через один и тот же промежуток времени; бывает обычным и авансовым.