- •Билет №1
- •1.Гос. Регулирование в предпринимательской деятельности.
- •2.Оперативные планы, виды, цель разработки и задачи. Методы применяемые для разработки оперативных планов.
- •3. Понятие капитальных вложений, показатели эффективности, формы проведения
- •4.Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке. Влияние имущественных прав на оценочную стоимость недвижимости.
- •5.Техническая инвентаризация объектов капитального строительства. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, назначение и содержание.
- •Билет №2
- •1.Порядок создания частного предприятия
- •2. Принцип прогнозирования
- •3.Прибыль предприятия и факторы влияния на ее размер.
- •4.Рынок недвижимости, особенности его функционирования .Объекты и субъекты рынка недвижимости.
- •5.Понятие коэффициента капитализации. Методы расчета ставки капитализации при оценки недвижимого имущества.
- •Билет №3
- •1.Выбор сферы предпринимательской деятельности.
- •2. Показатели, характеризующие размеры предприятия и его подразделения
- •3.Рынок труда: занятость и безработица. Социально-экономические последствия безработицы.
- •4.Понятие ст-ти и цены недвижимости. Факторы воздействующие на стоимость и цену.
- •5.Содержание доходного похода оценки недвижимости, последовательность и условия применения. Виды доходов, приносимых недвижимостью, их определение.
- •Билет №4
- •1. Организационно-правовые формы хозяйствования, основные характеристики.
- •2.Хоз.Расчет, понятие, назначение и его принципы.
- •3.Механизм функционирования индивидуального рынка: спрос и предложение, проблема равновесия
- •4.Недвижимость как объект гражданских прав. Правовое обеспечение и гос.Рег-ция недвижимиго имущества и сделок с ним
- •5.Обоснование выбора приемлемых подходов и методов к оценке недвижимости, критерии выбора. Согласование результатов и утверждение оценки стоимости
- •Билет №5
- •2.Эластичность спроса и предложения. Виды эластичности
- •3.Современные формы организации труда
- •4.Основные признаки недвижимости. Классификация объектов недвиж.Имущества
- •5.Оценка уровня риска на рынке недвижимости. Взаимосвязь с оценочной стоимостью
- •Билет №6
- •1.Эконом.Рост: показатели, факторы, виды
- •2.Организационно-эконом. И правовые основы ао
- •4. Структура рынка недвижимости, его функции, состояние и развитие сегментов. Факторы, опред.Развитие рынка недвижимости
- •Билет №7
- •1.Производительность и эффективность трудовой деятельности, показатели и пути повышения
- •2. Налогообложение предпр. Деят-ти (Налоговая система, классификация налогов)
- •3.Издержки предприятия :состав и структура.
- •4.Регулирование оценочной деятельности в рф
- •5.Цели и предмет оценки нма и ис. Классификация нма.
- •Билет № 8
- •1. Оценка эффективности предпринимательской деятельности
- •2.Денежный рынок: спрос и предложение денег, проблема равновесия.
- •3.Эк. Эффективнось и осн. Направления улучшения исп-ия основных произ. Фондов предприятия.
- •4. Недвижимость как объект оценки. Виды оценочной стоимости недв. Имущества. Особенности оценки недвижимости для различных целей.
- •5. Основные подходы и методы оценки стоимости бизнеса. Итоговое заключение об оценке стоимости предприятия.
- •Билет №9
- •1.Условия и принципы организации предпринимательской деятельности.
- •2. Границы производственных возможностей общества. Кривая производственных возможностей, проблема выбора
- •3. Понятие предприятия :внешняя и внутренняя среда.
- •4. Цели и задачи анализа рынка н-ти.
- •5. Государственный кадастр н-ти (гкн).
- •Билет №10
- •1. Циклический характер развития экономики. Основные фазы цикла.
- •2. Производственная структура предприятия, принцип построения.
- •3. Понятие, факторы мотивации труда работников. Формы мотивации в сфере экономики недвижимости.
- •5. Восстановительная стоимость, стоимость замещения. Пересчет в текущую стоимость. Методы расчетов восстановительной стоимости зданий и сооружений.
- •Билет №11
- •1. Формирование и организация использования средств производства.
- •2. Планирование производственной программы.
- •3. Источники формирования ресурсов предприятия: собственные и заемные.
- •4. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации. Основные документы, предоставляемые для государственной регистрации.
- •5. Цели принципы и методы в оценке машин и оборудования. Области применения и ограничение методов оценки машин и оборудования.
- •Билет №12
- •1. Методы планирования: балансовый, расчетно-конструктивный, экономико-математический, программно-целевой метод.
- •2. Экономические ресурсы и потребности общества. Основное экономическое противоречие в обществе.
- •3. Понятие финансовой осуществимости проекта. Критерий накопленного сальдо.
- •4. Современное состояние оценки недвижимости в рф. Объекты и субъекты оценочной деятельности проблемы перспективы развития.
- •5. Применение метода остатка при оценке недвижимости, приносящей доход.
- •Билет №13
- •1.Денежное обращение. Сущность денег и функции, структура и объем ден. Массы
- •2. Оценка эффективности инвестиционного проекта а условиях инфляции
- •3. Классификация планов по назначению и по функциям
- •4. Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •Факторы, определяющие спрос:
- •5. Основные отличия земли от других видов недвижимости, особенности оценки стоимости земли. Общие требования к оценке земли.
- •Билет №14
- •1.Организация и использование трудовых ресурсов на предприятии
- •2.Планирование: понятие и место в экономическом механизме хозяйствования
- •3.Доходы и расходы предприятия. Экономическая устойчивость. Резервы минимизации расходов предприятия.
- •4. Профессиональные участники рынка недвижимости. Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •5. Понятие износа в оценке недвижимости. Виды износов. Устранимый и неустранимый износ недвижимости.
- •Билет №15
- •1. Производственно-финансовый план
- •2. Товарная стратегия, жизненные циклы товара
- •3. Резервы повышения экономической эффективности использования матер. Ресурсов
- •4. Ведение гос. Кадастра недвижимости. Принципы ведения. Орган, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости
- •5. Основные этапы процесса оценки недвижимости. Составление отчета об оценке. Требования к отчету, примерное содержание
- •Билет №16
- •1. Бизнес-план, его содержание, методика разработки
- •2.Виды безработицы. Естественный уровень безработицы. Издержки безработицы. Закон Оукена.
- •3. Источники и условия финансирования проектов
- •4.Сегменты рынка недвижимости, выделяемые для целей оценки, их основные характеристики. Методы оценки недвижимости отдельных сегментов рынка.
- •5.Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Условия законности сделок с недвижимым имуществом.
- •Билет №17
- •1.Основные экономические проблемы и способы их решения. Модели экономики, их эволюция.
- •2. Виды планов. Методы планирования.
- •3. Цель анализа финансовых и экономических рисков инвестиционных проектов. Основные этапы анализа.
- •5.Методы оценки стоимости зем.Участков доходного, рыночного и затратного подходов. Объекты оценки, условия, особенности применения.
- •Билет №18
- •1. Предпринимательские риски. Управление рисками.
- •2. Методика коллективных и индивидуальных экспертных оценок.
- •3.Экономическая суть цены капитала и методика ее расчета.
- •Билет №19
- •1.Нормативный прогноз. Классификация прогнозов по периоду упреждения.
- •2.Формы и способы использования техники: аренда, прокат, лизинг.
- •3.Факторы развития предприятия: экстенсивные и интенсивные.
- •4.Основные характеристики (параметры) и факторы, влияющие на стоимость недвижимости различного функционального назначения (использования) и типа.
- •5.Организация и проведение торгов по продаже государственных и муниципальных земельных участков или права их аренды.
- •1.Управление качеством на предприятии
- •2. Инвестиционные проекты и их классификация. Фазы жизненного цикла проекта.
- •3.Классификация прогнозов. Поисковый прогноз.
- •4.Понятие управления недвижимостью. Субъекты и объекты управления недвижимостью. Управление техническим состоянием объектов недвижимости.
- •5.Особенности оценки стоимости предприятия (бизнеса) для конкретных целей.
- •Билет №21
- •1.Инфляция: сущность, виды, последствия. Антиинфляционная политика.
- •2.Инвестиционная деятельность в предпринимательстве.
- •2.Формы и системы оплаты труда. Мотивация труда работников предприятия.
- •4. Понятие ипотеки (залога) недвижимости. Предмет ипотеки. Основные схемы ипотечного кредитования в жилищной сфере.
- •5. Стоимость нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Факторы, влияющие на ее величину.
- •Билет №22
- •1.Конкурентоспособность, показатели конкурентоспособности товара (услуг).
- •3.Понятие, виды и классификация инвестиций. Понятие экономической оценки инвестиций.
- •4.Стоимость предприятия и факторы, ее определяющие. Анализ ретроспективной, текущей информации, расчет аналитических показателей.
- •5.Анализ варианта наилучшего и наиболее эффективного использования при оценке объектов недвижимости. Учитываемые факторы, критерии выбора варианта.
- •Билет №23
- •1.Нормообразующие факторы. Основные трудовые процессы
- •2. Реорганизация: понятие процесса реорганизации, последовательность проведения реорганизации предприятий.
- •3.Инновационная и инвестиционная деятельность предприятия.
- •4.Сделки с земельными участками. Оборотоспособность земельных участков. Особенности купли-продажи.
- •5. Применение статистических методов при оценке недвижимого имущества сравнительным подходом.
- •Билет №24
- •1. Аналитическая деятельность на предприятии.
- •2. Порядок определения себестоимости продукции (услуг).
- •3. Коммерческие сделки, организация переговоров. Тактика сторон.
- •4. Взаимосвязь рынка капитала с рынком недвижимости. Показатели оценки эффективности привлечения заемного капитала.
- •5.Учетная политика предприятия, отражение нематериальных активов в балансе предприятия.
- •Билет №25
- •1Понятие нормирования труда. Классификация и методы норм труда. Анализ и внедрение норм труда.
- •2Орг-ция использования техники. Основы направления, показатели использования.
- •3Резервы увеличения прибыли и рентабельности пр-ва пр-ции на пред-ии.
- •4Анализ рынка недв-ти для целей оценки, задачи проведения анализа.
- •5 Предмет, цели и задачи оценки земли. Специфика зем.Участка как объекта оценки. Проблемы стоимостной оценки земли в рф.
- •1.Производственные ресурсы пред-я: понятие, состав и структура.
- •2.Формализованные методы прогнозирования, применяемые при разработке прогнозов на пред-ии.
- •3.Несостоятельность предприятия. Понятие, показатели, процедура банкротства.
- •4.Принципы оценки недв-ти, их реал-ция при определении оценоч. Стоимости.
- •5.Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью.
- •Билет №27
- •1.Обоснование и принятие управленческого решения в бизнесе.
- •3.Пред-е как субъект и объект предприним. Деят-ти, нормативные правовые акты, регламентирующие деят-ть пред-я.
- •5.Корректировка цен аналогичных объектов недвижимости в сравнительном подходе оценки. Методы определения и правила внесения поправок.
- •Билет №28
- •1.Понятие, формы, принципы организации трудовых коллективов
- •2.Виды цен и особенности их применения
- •3.Сущность и методика определения чистого дисконтированного дохода и индексная доходность инвестиций.
- •5.Рынок машин и оборудования, особенности его функционирования и регулирования. Классификация машин и оборудования по функционально-технологическим признакам.
- •Билет №29
- •1.Товародвижение на рынке недвижимости.
- •2.Оценка инвестиции (показатели экономической эффективности инвестиций в недвижимость).
- •3.Интуитивные методы прогнозирования, применяемые на предприятии.
- •4.Оценка стоимости предприятия. Специфика предприятия как имущественного комплекса и как организационной формы ведения дела (бизнеса).
- •5.Содержание рыночного подхода (сравнения продаж) оценки недвижимости, последовательность и условия применения.
- •1.Планирование в деятельности предприятия (понятие, роль).
- •2. Финансовая устойчивость предприятия(экономическая сущность и типы)
- •3.Трудовые ресурсы предприятия (показатели эффективности использования)
- •4.Собственность на недвижимость, формы собственности. Субъекты и объект собственности. Ограничения и обременения прав собственности.
- •5 Земельный рынок. Структура, функции рынка земли. Факторы, определяют развитие земельного рынка в рф.
3.Несостоятельность предприятия. Понятие, показатели, процедура банкротства.
Несостоятельность (банкротство) — признанная арбитражным судом неспособность должника удовлетворить в полном объёме требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных государственных платежей. Показатели несостоятельности: 1) Резкое изменение в структуре баланса и в отчёте о прибылях и убытках; 2) Рост сомнительной и просроченной дебиторской задолженности; 3) Хроническая просрочка задолженности по займам и кредитам; 4) Рост кредиторской задолженности; 5) Рост доли медленнореализуемых активов в составе имущества П. Процедуры банкротства, вводимые в отношении должника: наблюдение - процедура банкротства, применяемая к должнику в целях обеспечения сохранности имущества должника, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов; финансовое оздоровление - процедура банкротства, применяемая к должнику в целях восстановления его платежеспособности и погашения задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности; внешнее управление - процедура банкротства, применяемая к должнику в целях восстановления его платежеспособности; конкурсное производство - процедура банкротства, применяемая к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов; мировое соглашение - процедура банкротства, применяемая на любой стадии рассмотрения дела о банкротстве в целях прекращения производства по делу о банкротстве путем достижения соглашения между должником и кредиторами.
4.Принципы оценки недв-ти, их реал-ция при определении оценоч. Стоимости.
Принципы оценки можно подразделить на следующие три группы Первая группа включает принципы, основанные на представлениях владельца имущества. Принцип полезности заключается в том, что ключевым критерием стоимости объекта является его полезность, т.е. способность удовлетворять какие-то потребности людей. Исследовать полезность оцениваемого объекта, — значит, определить, для кого, для каких целей и в силу каких свойств интересен данный объект, кто принципиально может быть его возможным покупателем (инвестором), как может измениться полезность объекта в перспективе и под влиянием каких причин. Принцип замещения исходит из того, что цена на объект, которую может предложить возможный покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительским свойствам объекты. На основе данного принципа построены широко распространенные в практике оценки методы сравнительного подхода, когда стоимость определяется сравнением с рыночными ценами на аналогичные объекты. Принцип ожидания подчеркивает готовность покупателя (инвестора) вложить свои средства на приобретение или на изготовление объекта в настоящее время, ожидая получение доходов (выгод) от владения данным объектом в будущем. Данный принцип открывает возможность определить стоимость объекта на текущий момент времени на основе прогноза будущих доходов при эксплуатации объекта и приемлемой для покупателя (инвестора) норме доходности на вложенный капитал. Тем самым закладывается методологическая база для реализации доходного подхода в оценке. Вторая группа включает принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имущества. Принцип формирования стоимости под влиянием факторов производства заключается в следующем. Оцениваемый машинный комплекс, с помощью которого производится какая-либо продукция или выполняются какие-либо работы, рассматривается как подсистема в производственной системе предприятия, доходность которой, как следует из экономической теории, определяется четырьмя факторами: землей, трудом, капиталом и менеджментом. Принцип вклада в результате инвестиций должен быть получен доход остающийся после покрытия издержек. (вклад – это сумма на которую изменяется стоимость объекта вследствие наличия или отсутствия определенного элемента)Принцип сбалансированности (пропорциональности) подразумевает что любому типу землепользования соответствуют оптимальные размеры при сочетании которых достигается мах.стоимость земли Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной В третью группу входят принципы, непосредственно связанные с рыночной средой. Принцип спроса и предложения один и тот же объект разными категориями покупателей (инвесторов) оценивается по-разному. Если в некотором регионе имеется много промышленных предприятий, то на местном региональном рынке будет повышенный спрос на станки, пресса и другие технологические машины, соответственно и цены на это оборудование не будут низкими. В силу данного принципа обязательным элементом процедуры оценки должен быть анализ рынка, установление соответствия оцениваемого объекта запросам рынка. Принцип учета характера конкуренции товар или объект предлагаются большим количеством независимых продавцовюПринцип изменения (подвижности) стоимости требует учета фактора непостоянства стоимости одного и того же объекта во времени. Общеэкономическая инфляция в стране, а также сдвиги в структуре отдельных товарных рынков вызывают изменение цен и соответственно стоимости. Отсюда следует требование о том, что каждая оценка стоимости должна содержать указание о дате оценки, т.е. о том моменте календарного времени, на которое определена стоимость.