5 Земельный рынок. Структура, функции рынка земли. Факторы, определяют развитие земельного рынка в рф.

Зем.рынок – совокупность (правообладателей) соответственными правами и обязанностями по владению, распоряжению и возможных сделок над зем.участками.

Предпосылки развития зем.рынка:

1. Введение частной собственности на землю

2. Признание земли недвижимым имуществом и включение ее в гражданский оборот

3. Приватизация жилья и пред-й промышленности и сферы обслуживания

4. Правовое обеспечение рынка земли и недвижимости в целом

Особенности зем.рынка:

1. Гос.регулирование – оборот земли регламентирован Федеральным, региональным, местным законодательством

2. Условия землепользования определяются не только гражданским и земельным правом, но и градостроительным, природоохранным и водным законодательством

3. Регламентировано целевое назначение и вид использования объекта

4. Ограниченный характер предложения

5. Состав имущественных прав зем.участков прямо отражается на стоимости объекта недвижимости в целом

6. Наложение ограничений на права землепользователей

7. Стратификация рынка (как по продавцам, покупателям, так и по самому товару)

Субъектами – являются правообладатели (собственники, владельцы, арендаторы, как юр. так и физ.лица, межевые орг-ции и фирмы, органы техн.инвентаризации, специалисты, оценщики, юристы, риэлторы, брокеры, посредники).

Объекты – собственные зем.участки, с\х назначения (с.х угодья, ЛПХ за чертой населенного пункта, под огородничество, садоводчество) и которые связаны с застройкой (ИЖС, ЛПХ под чертой населенного пункта, дачные участки ).

Структура сделок с зем.участками:

1. Аренда гос. и муницип.земель - 90,4%

2. Продажа права аренды гос. и муницип.земель – 0,1%

3. Продажа гос. и муницип.земель – 0,5%

4. Купля-продажа земли гражд. и юр.лицами – 5,5%

5. Дарение – 0,5%

6. Наследование – 3%

7. Залог – 0,03%

Функции зем.рынка:

1. Перераспределение зем.ресурсов и поиск варианта наиболее эффективного использования земли

2. Купля-продажа

3. Аренда

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное лодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка – важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре – это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны.

Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

На развитие земельного рынка в России оказывают влияние следующие (по степени уменьшения влияния) экономические, правовые, организационные, политические, социальные и культурно-исторические факторы.