Тема 22. Право общей собственности

22.1. Понятие и основания возникновения права общей собственности

Общая собственность — это вид собственности, при ко¬тором имущество принадлежит нескольким субъектам од¬новременно.

Право общей собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих принадлеж¬ность имущества двум или более липам и их права и обя¬занности по владению, пользованию и распоряжению. Право общей собственности как субъективное право — право двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоря¬жаться общим имуществом.

Основания возникновения права общей собственности аналогичны основаниям возникновения права собственности. При первоначальных способах общая собственность возникает, как правило, для удовлетворения общих потреб¬ностей при совпадении интересов участников (например, при заключении договора о совместной деятельности). К производным способам, в частности, следует отнести на¬следование имущества несколькими наследниками. Воз¬никновение отдельных видов общей собственности пре¬дусмотрено законом (собственности супругов, членов кре¬стьянского (фермерского) хозяйства). Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты граж¬данского права.

Выделяют следующие виды общей собственности в за¬висимости от особенностей правового регулирования от¬ношений между ее участниками:

1) общая долевая собственность;

2) общая совместная собственность.

Общая долевая собственность (с определением доли каж¬дого сособственника в праве общей собственности) — если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собст¬венности возникает на имущество супругов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства.

22.2. Право общей долевой собственности

Общая долевая собственность характеризуется опреде¬лением доли каждого сособственника в праве общей соб¬ственности. Если иное не предусмотрено в законе или до¬говоре, доли всех сособственников признаются равными. Размер доли может быть увеличен или уменьшен вследст¬вие изменения состава участников долевой собственнос¬ти, внесения в общее имущество улучшений и т. д. Сособственники несут расходы (налоги, издержи по содержанию и хранению), связанные с имуществом, соразмерно своей доле.

Владение и пользование общим имуществом осуществ¬ляется по соглашению всех сособственников, а при недо¬стижении соглашения — в порядке, установленном судом.

Каждый сособственник имеет право на пользование час¬тью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности (ст. 253 ГК). Это правило состоит в том, что при продаже доли по-стороннему лицу остальные имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с пуб¬личных торгов. Продавец обязан в письменной форме из¬вестить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут долю в праве собственности в течение 10 дней в отношении движимого имущества и 30 дней в отношении недвижимого имущества, доля может быть продана третьему лицу. При продаже доли с наруше¬нием преимущественного права покупки любой из сособ¬ственников вправе в судебном порядке в течение 3 меся¬цев требовать перевода на него прав и обязанностей поку¬пателя.

Кредитор участника общей долевой собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в об¬щем имуществе для обращения на него взыскания.

Общая долевая собственность прекращается в результа¬те ее раздела. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в су-дебном порядке.

22.3. Право общей совместной собственности

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собственности возникает на имущество супру¬гов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства. Сособственники могут трансформировать общую совме¬стную собственность в общую долевую путем установле¬ния доли каждого из них в праве общей собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 259 ГК).

В случае раздела имущества, являющегося общей сов¬местной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или интересы одного из супругов.

В раздельной собственности супругов находятся:

• имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

• вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;

• имущество, полученное в период брака в дар или в порядке наследования.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются совме¬стной собственностью самостоятельно без предваритель¬ного согласования своих действий друг с другом.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства при¬надлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не предусмотрено иное. Чле¬нами хозяйства могут быть супруги, их дети, родители, совместно ведущие это хозяйство. Глава хозяйства заклю¬чает договоры от имени хозяйства, распоряжается имуще¬ством хозяйства, его средствами. Полномочия владения и пользования осуществляются всеми членами хозяйства сообща, совместно. При выходе одного из участников из состава крестьянского (фермерского) хозяйства общее имущество по общему правилу не подлежит разделу, при¬читающаяся доля компенсируется денежными средствами.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности или выдел доли каждого из сособственников влечет прекращение права общей совместной собствен¬ности.