Тема 23. Ограниченные вещные права

23.1. Понятие ограниченных вещных прав (общая характеристика)

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении ис¬пользовать чужое, обычно недвижимое, имущество в соб¬ственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли).

Признаки ограниченного вещного права:

• это право на чужое имущество, принадлежащее друго¬му лицу на праве собственности, следовательно, оно производно от права собственности;

• ему присуще право следования (в случае перехода вещ¬ного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);

• оно может принадлежать только титульному владель¬цу, т, е. должно опираться на юридическое основание;

• защищается от нарушений с помощью вещно-правовых способов, которые используются для защиты права собственности.

Примерный перечень вещных прав приведен в ст. 217 ГК:

1) право хозяйственного ведения и оперативного уп¬равления;

2) право пожизненного наследуемого владения земель¬ным участком;

3) право постоянного пользования земельным участком;

4) сервитута и др.

23.2. Виды ограниченных вещных прав

1) Право хозяйственного ведения - основанное на праве собственности вещное право юридического лица — несоб¬ственника владеть, пользоваться и распоряжаться закреп¬ленным за ним в установленном порядке имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством. Субъектами права хозяйственного ведения являются унитарные предприятия.

2) Право оперативного управления ~ основанное на пра¬ве собственности вещное право юридического лица — не¬собственника владеть, пользоваться и распоряжаться за¬крепленным за ним имуществом в пределах, установлен¬ных законодательством, в соответствии с целями деятель¬ности, заданиями собственника и назначением имущества. Субъектами права оперативного управления выступают государственные унитарные предприятия (казенные пред-приятия) и учреждения.

Исходя из определений двух вышеприведенных видов ограниченных вещных прав, заметим, что объем правомо¬чий субъекта права оперативного управления значительно уже, чем у субъекта права хозяйственного ведения.

3) Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — право субъекта, не являющегося собственни¬ком земельного участка, владеть и пользоваться им пожиз¬ненно с передачей этого права по наследству. Суть права пожизненного наследуемого владения земельным участ¬ком — бессрочная аренда земельного участка.

4) Право постоянного пользования земельным участком (бессрочное). Содержание права постоянного пользования земельным участком — правомочия владения и пользова¬ния земельным участком в соответствии с целями, для ко-торых был предоставлен участок.

5) Сервитут ~ это предоставление одному лицу права пользования находящимся в собственности другого лица имуществом, но в ограниченном объеме (собственник не¬движимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях -и от собственника другого земельного участка предостав¬ления ему права ограниченного пользования соседним участком). Устанавливается только в отношении недвижи-мого имущества.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения про¬хода и проезда через соседний земельный участок, про¬кладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имуще¬ства, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (часть вторая п. 1 ст. 268 ГК).

Обременение земельного участка сервитутом не лиша¬ет собственника участка прав владения, пользования и рас¬поряжения этим участком (п. 2 ст. 268 ГК).