4.Процесс оценки

Этапы:

1. постановака задачи – цель оценки, дата, устанавливаются ограничения, определяется тип оцениваемой стоимости.

2. Сбор исходной инфо. На данном этапе производится физический осмотр объектов, составляется подробное описание. Анализируется физ.состояние машин и оборудования.

Информация подбирается по 3 направлениям:

1. затраты на воспроизводство

2. продажи аналогичных объектов

3. доходы от активов

Документы необходимые для оценки:

Оборудование: -список оцениваемых машин и оборудование, содержащий точное наименование объектов оценки и инвент.номер.

-Тех.характеристики машин и оборудования

-Акт ввода в эксплуатацию.

-Выписка из бухгалтерии с данными: первоначальная стоимость, балансовая стоимость, сведения о проведенных ремонтов и документы о переоценки.

Перечень документов для авто:

Паспорт ТС

Свидетельство о регистрации

Доверенность

Документы ГИБДД о повреждении авто в ДТП

Пробег

Для юр.лиц выписка из бухгалтерии: балансовую стоимость, начисленный износ, сведения о ремонтах

3. Применение 3х подходов к оценке.

4. Согласование результатов оценки

Доходный базируется на принципе ожидания и опред. Текущей ценностью буд. Доходов, кот. Может принести объект оценки.

Сравнительный базируется на сопоставлении с точн. Аналогом, приблизит.аналогом, с новым аналогичным объектом. Сравнительный подход основан на определение рыночных цен, адекватно отражающих ценность еденицы продукции

Затратный совокуп. Методов оценки стоим. Объекта, основ. На определ. Затрат,необх. Для воспроизводства, либо замещения объекта оц. С учетом износа.

5.Физический износ, его виды, классификация и факторы не него влияющие

Износ как потеря стоимости

Износ – потеря стоимости собственности в процессе эксплуатации под действием различных факторов устаревания и природно-временного воздействия.

Физ.износ – ухудшение первоначальных технико-экономических свойств обусловенные естественным изнашивание конкретного объекта процессе эксплуатации и под воздействеием различных природных факторов.

Функциональный износ – стало дешевле, потому что характеристики стали не соответствовать стандартам

Внешний износ – стало дешевле, потому что стали влиять внешние факторы.

Общий физ.износ машин и оборудования зависит от износа короткоживущих элементов(требуют регулярной) и долгоживущих элементов(которые могут использоваться в качестве запчастей после выхода оборудования из эксплуатации).

Физ((не)устранимый, аварийный, непрерывный, явный, скрытый)

Фун(моральный, технологический)

Факторы влияющие на физ.износ:

• Трение

• Коррозия

• старения материалов

• Перепады температуры и влажности

• Вибрация

• Качества и частота тех.обслуживания

Виды физ.износа:

• Мех.износ результатом которого является снижение точности

• Абразивный появление царапин и задиров на сопрягаемых поверхностях.

• Смятие вызывает отклонение от плоскостности.

• Усталостный – появление трещин и изломов.

• Коррозионный

• Заедание – прилипание сопрягаемых поверхностей.

Классификация износа:

1.ПО причине вызвавший износ

А. Первого рода(при нормальной эксплуатации

Б. Второго роды(стихии, аварии и т.д. и т.п.

2.ПО времени протекания

А. Непрерывный износ – постепенное снижение показателей оборудования при правильной, но длительной эксплуатации.

Б. Аварийный износ – быстрый по времени, достигающий таких размеров, что дальнейшая эксплуатация невозможна

3. ПО характеру и степени распространения

А. Локальный (поражаются различ.узлы и детали объеткта)

Б. Глобальный (распр.на весь обект в целом)

4. По форме проявления:

А. Технический – снижение фактических показателей

Б. Конструктивный – ухудшение защитных свойств внешних покрытий

5. По технической возможности и экономической целесообразности:

А. устранимый (физически возможно, экономически оправдано)

Б. Неустранимый (устранение невозможно)

Величина физ.износа машин и оборудования в процессе эксплуатации зависит от следущих факторов:

1. Степень загрузки объекта, продолжительность работы и интенсивность использования.

2. От качества объекта

3. Степень защиты объекта от окружающей среды

4. Условия эксплуатации(наличие пыли, абразивное загрязнение)

5. Качество ухода

6. Квалификация обслуживающего персонала