41. Понятие и виды сервитутов

Сервитут – это право ограниченного пользования лица чужой вещью. Иногда нормальное пользование одной вещью невозможно без ограниченного использования другой. 

Сервитут осуществляется бесплатно, а обязанности собственника обремененной вещи всегда носят пассивный характер, поскольку он должен лишь терпеть воздействие со стороны сервитуария. Возможность осуществления сервитута должна существовать длительное время, а не от случая к случаю.

 

Древнейшей разновидностью сервитутов являются земельные сервитуты. 

Сервитуты бывают земельными и личными. 

Невозможно составить закрытый перечень земельных сервитутов, поскольку их установление обусловлено самыми различными хозяйственными потребностями. 

К сельским сервитутам относятся водные, дорожные и иные сервитуты. 

К городским сервитутам принадлежат право света, вида, право строить не выше или не ниже определенной высоты, право нависания балкона над участком соседа и т. д.

Земельные сервитуты не ограничены сроком, они «прикрепляются» к земельному участку, вследствие чего не уничтожаются со сменой его собственника. Сервитуты относятся к неделимым вещам. 

В отличие от земельных, количество личных сервитутов невелико. К ним относятся: узуфрукт, узус, право проживания в чужом доме и право пользоваться услугами чужого раба или чужим животным. Установление личных сервитутов не связано с хозяйственной необходимостью, это проявление щедрости со стороны собственника, поэтому они тесно связаны с личностью сервитуария.

Узуфрукт – это право пользования и извлечения плодов из чужой вещи с сохранением ее субстанции. Среди сервитутов узуфрукт является самым широким по содержанию правом, можно сказать, что у собственника вещи остается лишь голое право (nudum ius). Тем не менее после прекращения узуфрукта право собственности восстанавливается в полном объеме.

При установлении узуфрукта собственник вправе потребовать заключения особого обеспечительного обязательства, в силу которого узуфруктуарий обязуется возместить ущерб, который может быть причинен вещи по его вине. Если он отказывается заключить данное обязательство, то у собственника есть право не выдавать вещь, а если она была передана ранее, то истребовать ее обратно с помощью виндикационного иска. В то же время узуфруктуарий несет ответственность за причиненный ущерб по закону Аквилия, по интердиктам о насилии и воровстве, а также по иску о воровстве.

В содержание этого вещного права включается право владения, пользования и извлечения плодов. Более того, узуфруктуарий может извлекать не только натуральные, но и цивильные плоды. Под цивильными плодами понимаются доходы, которые вещь приносит в силу договора, поэтому узуфруктуарий вправе сдать вещь в аренду. «Извлекающий плоды не должен ухудшать положение собственника, но может его улучшать. Если, к примеру, имущество состояло из вещей, служащих для удовольствия: садов, аллей, в которых неплодородными деревьями создавалась тень и услада, – то (узуфруктуарий) не должен их вырубать, чтобы, например, насадить огород» (D.7.1.13.4).

Риск случайной гибели вещи несет собственник, поэтому узуфруктуарий, в частности, не обязан восстанавливать деревья, поваленные без его вины ураганом.

Узуфрукт как личный сервитут прекращается со смертью узуфруктуария. Кроме того, собственник может потребовать его прекращения в тех случаях, когда узуфруктуарий изменяет субстанцию вещи.

Узус – это право пользования чужой вещью без права извлечения плодов. Однако, если вещь такова, что пользование ею без извлечения плодов не приносит никакой пользы, то узуар вправе потреблять плоды лично, но не вправе их продавать или передавать другим лицам.

Если установлен сервитут проживания в чужом доме, то сервитуарий получает право проживать в нем со своей супругой (супругом).