1. Гкоз различных категорий

Гос. кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости зем. участков различных видов разрешенного использования. ГКОЗ проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Показатели кадастровой стоимости земель рассчитываются по всем земельным участкам в границах определенной территории: муниципального образования или субъекта РФ. Оценка проводится с использованием единой для всей России, официально утвержденной методики кадастровой оценки и специального программного обеспечения (СПО), разрабатываемого для каждой категории земель (1. Земли сельскохозяйственного назначения, 2. Земли населенных пунктов, 3. Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, космических объектов обслуживания и др., расположенных за границами населенного пункта, 4. Земли лесного фонда, 5. Земли водного фонда, 6. Земли особо охраняемых территорий и объектов (заповедники, заказники, национальные парки), 7. Земли запаса (прочее)). Работы выполняют предприятия и организации, имеющие по ряду критериев права на проведение земельно-оценочных работ и победившие в открытом конкурсе (аукционе).

Результаты кадастровой оценки, выраженные в показателях кадастровой стоимости, проходят рассмотрение и согласование в межведомственных земельно-оценочных комиссиях (на уровне муниципалитета и субъекта РФ), затем — экспертизу на уровне федеральных органов и утверждение в субъекте РФ. Только после этого они приобретают статус налогооблагаемой базы.

Набор действий кадастровой оценки: 1.Принятие решения о проведении оценки; Формирование перечня объектов оценки; Отбор исполнителя работ (конкурс/аукцион); Определение кадастровой стоимости, составление отчета; Экспертиза отчета; Утверждение результатов; Опубликование утвержденных результатов; Внесение результатов в кадастр.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рын. стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки или при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рын. стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта в соответствии с законодательством.

Под массовой оценкой понимается процесс определения стоимости путем группировки объектов, имеющих схожие характеристики. Определение кадастровой стоимости включает следующее:

Заключение договора; Сбор/анализ информации; Определение ценообразующих факторов; Группировка объектов; Сбор рыночной информации; Построение модели оценки; Анализ качества модели; Расчет кадастровой стоимости; Составление отчета.

Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен не позднее 7 месяцев с даты заключения договора на проведение оценки.

13. 1.Состав сведений ГЗК и ГКН.

Состав сведений ГКН

1. Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, строение, помещение, объект незавершенного строительства);

2. Кадастровый номер и дата внесения этого номера в ГКН;

3. Описание местоположения границ объекта (если объектом является земельный участок);

4. Описание местоположения объекта на земельном участке (если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства);

5. Кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположены помещения, номер этажа (при наличии этажности, т.к. она есть всегда – 1), описание местоположения помещения в пределах этажа либо в пределах здания, если объектом недвижимости является помещение;

6. Площадь объекта, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

7. Дополнительные сведения:

   1. Ранее присвоенный государственный учетный номер (под учетным номером понимается кадастровый (если участок), инвентарный (если постройка), условный номер), если таковой был присвоен, дата присвоения этого номера, сведения об организации, присвоившей номер.

   2. Адрес объекта недвижимости;

   3. Сведения о вещных правах на объекты недвижимости или о правообладателях;

   4. Сведения об ограничениях и обременениях прав;

   5. Сведения о кадастровой стоимости объекта, в том числе дата утверждения этой стоимости;

   6. Сведения о лесных, водных и иных объектах на участке, категории земель, к которым отнесен участок;

   7. Разрешенный вид использования (если это участок);

   8. Назначение здания (жилое, нежилое, многоквартирный дом и т.д.) и помещения;

   9. Количество этажей;

   10. Материал наружных стен;

   11. Сведения о кадастровом инженере, выполнившим кадастровые работы;

   12. Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения;

   13. Сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если он прекратил свое существование.

Состав сведений ГКЗ:

1. земельных участках;

2. территориальных зонах;

3. землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление;

4. землях и границах субъектов Российской Федерации;

5. землях и границах Российской Федерации.

2. Государственный земельный кадастр и его место в системе управления земельным фондом.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

-государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

-государственного контроля за использованием и охраной земель;

-мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель;

-государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

-землеустройства;

-экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

-установления обоснованной платы за землю;

-иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Гос. кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие хар-ки, кот.позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Гос. кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому зем. участку кадастрового номера.