8. 1. Дать определение «земельного участка». Его характеристики.

Зем. участок — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным гос. органом.

Характеристики земельного участка:

1.кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

2.описание местоположения границ;

3.площадь;

4.ранее присвоенный государственный учётный номер;

5.категория земель и разрешённый вид использования (РВИ) земельных участков;

6.описание границ земельных участков, их отдельных частей;

7.кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;

8.зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

9.сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

10.кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

11.адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;

12.сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объёме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

13.сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка

14.почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

15.сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

16.сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

2. Мониторинг городских земель. Негативные свойства земель, учитываемые при мгз и их характеристики.

Мониторинг земель – это система наблюдения за состоянием зем. фонда. Это система регулярных непрерывных наблюдений за состоянием земель. Цели мониторинга:

1.Обновление и поддержание достоверных сведений о земле;

2.Своевременное выявление изменений в состоянии земель;

3.Оценки предупреждения и устранения негативных последствий;

Содержание мониторинга земель в городе:

1.Слежение за изменением городской черты;

2.Слежение за динамикой изменения площадей различных видов застройки.

Объектом мониторинга город. земель является весь зем. фонд города с учетом надземных и подземных тер-ий, независимо от форм соб-ти на землю, целевого назначения и разреш.вида использования. Негативные последствия:

1.Захламление земель (процесс накопления на гос. землях коммунально-бытовых отходов, отходов производственной деятельности предприятия и транспорта, стройматериалов в непредусмотренных для этого местах). Крайнее проявление – несанкционированные свалки;

2.Хим. загрязнение (изменение их характеристик в рез-те антропо. деят-ти, ухудшающей качества земель): a.По видам; b.По степени;

3.Шумовое загрязнение земель (рост уровня шума и вибрация выше установленных нормативов. Влияет на санитарно-гигиеническое и инженерно-строительное состояния).

Шкала оценки шумового загрязнения:

Уровень, дбл Степень

<= 34 комфортное

35-50 нормальное

51-60 среднее

61-70 сильное

>71 чрезвычайное

4. Подтопление( повышение уровня грунтовых вод);

5. Карстовые провалы (вымывание слоев

7.1.Дать определение «государственного земельного кадастра». Задачи, состав

ГЗК представляет собой гос. систему регистрации земельных участков и прочно связанной с ними другой недвижимости, оформление правоустанавливающих документов, учета и оценки объектов. Ведется по единой системе по всей территории РФ. Кадастр выполняет основополагающую роль в юридически правомерном создании и эффективном ф-и объектов недвижимости. ГЗК содержит необх. сведения и документы о правовом режиме земель, их принадлежности, категориях земель. ГЗК ведется на трех уровнях: федеральном, субъекта федерации, муниципального образования. Соответственно содержание и задачи земельного кадастра зависят от уровня его ведения. Задача ГЗК федерального уровня заключается во всестороннем кол-м и кач-м описании земельных ресурсов страны в целом и зем. участков, расположенных на территории двух и более субъектов Федерации, характеристике их природного состояния, хоз.использования и правового статуса, организации проведения оценки земель и использ-я ее результатов, обеспечении земельно-кадастровой инф-ей органов управления гос-ва.

Задача ГЗК уровня субъекта РФ заключается в колич-ном и кач-ном описании земельных ресурсов субъекта РФ в целом и зем.х участков, расположенных на территории двух и более муниципальных образований данного субъекта РФ, характеристике их природного состояния, обеспечении земельно-кадастровой информацией органов управления субъекта РФ.

Задача ГЗК уровня муниципального образования заключается в колич-ном и кач-ном описании каждого земельного участка, земельных ресурсов муниципального образования в целом, характеристике их природного состояния, обеспечении земельно-кадастровой информацией органов управления муниципального образования. Процесс ведения ГЗК включает основные технологические действия:

-подготовительные работы;

-формирование и учет земельных участков;

-формирование и учет территориальных зон;

-оценка земель;

-формирование отчетов об использовании земель и предоставление земельно-кадастровой информации.

Кадастровый номер земельного участка состоит из серии цифр. Первые 2 цифры – кадастровая зона (субъект РФ), далее – кадастровый район (2 ячейки), далее – кадастровый квартал (до 3 ячеек), последнее – участок (до 4 ячеек).Потом – номер постройки на участке (ОКС – объект капитального строительства).

2.Мониторинг земель. Методы ведения.

Мониторинг – это процедура отслеживания изменений в разнообразных процессах и явлений.

В мир. масштабе понятие возникло: конференция ЮНЕСКО в Париже в 1968 г. и конференция ООН в Стокгольме в 1972 г. В СССР мониторинг появился в привязке к зем. мониторингу в конце 80-х благодаря работе 2-х институтов: Гос. НИИ земельных ресурсов и РОСИМЗ. В России развитие мониторинга совместно с земельным кадастром. Мониторинг земель – это система наблюдения за состоянием земельного фонда. Это система регулярных непрерывных наблюдений за состоянием земель. Цели мониторинга:

1. Обновление и поддержание достоверных сведений о земле;

2. Своевременное выявление изменений в состоянии земель;

3. Оценки предупреждения и устранения негативных последствий;

Содержание мониторинга земель в городе:

1. Слежение за изменением городской черты;

2. Слежение за динамикой изменения площадей различных видов застройки.

Объектом мониторинга городских земель является весь земельный фонд города с учетом надземных и подземных территорий, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного вида использования. Методы ведения мониторинга

Осущ. по единой методологии с соблюдением принципа взаимной совместимости инф-и, основанной на единой системе координации, единых классификаторах, кодах, системах единиц входных и выходных данных. Мониторинг кач-ва земель проводится на основе отбора проб и их дальнейшего изучения по различным параметрам.Схемы отбора проб:

1. Румбическая сеть 2.Линейная 3.Случайно упорядоченная 4.Полностью упорядоченная

Виды мониторинга: 1.Правовой (виды прав на землю); 2.Мониторинг количества земель (форма 22); 3.Мониторинг качества земель: Территории плодородных земель: а)Содержание гумуса;б)Содержание NPK (азота фосфора, калия). 4. Мониторинг платежей: а)Земельный налог;б)Арендная плата. Размеры платежей 2010 г. в РФ – 115 млрд. руб. из доклада рук-ля ФНС.

9. 1. Межевание – это комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости. Межевание земель, как комплекс, включает в себя и землеустройство, и геодезию, и кадастровые работы. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо произвести межевание территории. Основная задача межевания - определение и утверждение границ земельных участков. Межевание земель и земельного участка включает:

-подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

-полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорные межевые знаки (ОМЗ);

-полевое обследование границ земельного участка;

-составление технического проекта (задания) межевания земель;

-согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка;

-сдачу пунктов опорно-межевой сети на наблюдение за сохранностью;

-определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;

-определение площади земельного участка;

-составление чертежа границ земельного участка;

-контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

-государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

-формирование межевого дела;

-сдачу материалов в архив.

2. Землеустройство – это комплекс мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального землепользования и охрана, описание местоположения и установление на местности границ земельных участков, а также по организации территории коренных малочисленных народов Севера, Сибири, Дальнего Востока для обеспечения их традиционным образом жизни. Объекты землеустройства – это территория субъекта РФ, Муниципального образования, территория населенного пункта, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования земель, а также части казанных территорий или зон. 3 случая, когда землеустройство проводится в обязательном порядке: Изменение границ земельных участков; Выявление нарушенных земель, земель, подверженных водной и ветровой эрозии, подтопления, иссушения земель, загрязнению радиоактивными веществами и подверженных другим негативным воздействиям; Проведение мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от негативных воздействий. Основание проведения землеустройства. 3 основания: Решение федеральных органов гос. власти или органов местного самоуправления; Договор о проведении землеустройства; Судебные решения.