- •1.Земля как природный ресурс.
- •2.Функции управления в области землепользования.
- •1.Земля как экономическая категория.
- •2.Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •Городские земли. Классификация городских земель.
- •2. Плата за землю.
- •1.Экономика и управление земельным фондом, исторический аспект (хiх век).
- •1. Порядок предоставления сведений гзк и гкн.
- •2. Рыночная и кадастровая оценка земель.
- •8. 1. Дать определение «земельного участка». Его характеристики.
- •2. Мониторинг городских земель. Негативные свойства земель, учитываемые при мгз и их характеристики.
- •1. Дать определение «Территориальной зоны». Ее предназначение.
- •2. Полномочия рф в области землеустройства. Состав работ.
- •1. Цели гзк и гкн
- •2. Планирование использования и охраны земель
- •1.Состав документов гзк и гкн
- •Гкоз различных категорий
- •1. Принципы гзк и гкн.
- •2. Платность как эк. Регулятор рационального и эффективного землепользования.
- •1.Основные сведения о земельных участках, содержащиеся в егрз
- •Гкоз населенных пунктов
- •17.1. Кадастровое деление
- •18. 1. Структура зем. Фонда рф.
- •2. Налогообложение недвижимости.
- •1. Органы, осуществляющие госуправление в области землепользования.
- •2.Категории и виды разрешенного использования земель.
2.Категории и виды разрешенного использования земель.
Категория земель – это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению, имеющая определенный правовой режим. Категории земель (на 1 января 2010 г.): 1.земли с/х назначения, 2.земли нас.пунктов, 3. земли пром-ти и иного спец.назначения, 4. земли особо охран.объектов, 5. земли лесного фонда, 6.земли водного фонда, 7.земли запаса. В случае если категория и вид разрешенного использования земельного участка не установлены, то их установление осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельным и градостроительным законодательством. Виды разрешённого использования земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешённые виды использования; вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только как дополнительные к основным и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними. Изменение вида разрешённого использования проводится в соответствии с градостроительным регламентом для данной территориальной зоны при соблюдении требований технических регламентов. Основные виды разрешённого использования земельных участков: для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), для дачного строительства, для ведения дачного хозяйства, для с/х производства, для организации фермерского хозяйства, для организации крестьянско-фермерского хозяйства, для ведения с/х, под малоэтажное жилищное строительство, для с/х использования, для жилищного строительства, жилая, коммерческая застройка, иное разрешённое использование Примеры разрешённых видов функционального использования территории: Многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей, детские сады, школы, клубные помещения, библиотеки, аптеки, выставочные залы, почта, телефон, телеграф, магазины торговой площадью до 100м2, предприятия общественного питания, парикмахерские, отделения банков, общежития и т.д. Примеры неосновных и сопутствующих видов функционального использования территории: встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или открытые стоянки для временного хранения автотранспорта. Примеры условно разрешённых видов функционального использования территории: разрешённые жилые дома, но превышающие параметры требований к застройке земельных участков, спортзалы, бассейны, станции «Скорой помощи», больницы, административные предприятия, офисы, конторы, сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, временные сооружения мелкорозничной торговли.