16. 1. Порядок предоставления сведений гзк и гкн.

Общедоступные сведения, внесенные в ГКН, предоставляются органом кадастрового учета любым лицам на основании запроса. Сведения предоставляются в виде:

• копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН;

• кадастровой выписки об объекте недвижимости. Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если объект прекратил свое существование, то это должно быть отражено в выписке;

• кадастрового паспорта объекта недвижимости. Это документ, содержащий сведения об объекте, необходимые для его государственной регистрации;

• кадастрового плана территории. Он представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в запросе территории в пределах квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения;

• кадастровой справки. Она представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в запросе территории.

2. Рыночная и кадастровая оценка земель.

Критерий сравнения	Рыночная оценка	Кадастр. оценка
Вид стоимости	Рыночная	Кадастровая
Дата оценки	Любая дата оценки	Только 1.01 года проведения работ
Обследование и фотогра-е объекта оценки	Да	Нет
Вид оценки	Индивидуальная	Массовая
Срок действия результатов	6 месяцев	5 лет
Количество используемых подходов	2-3 подхода	1 подход
Использование специального ПО	Допускается	Обязательн
Стоимость работ (на 1 объект)	3 000-150 000 р.	30-50 р.
Использование принципа наилучшего и наиболее эффективного использования участка	Обязательно	Нет

6.1.Данные перепесных и писцовых книг были основанием для поземельного налогообложения. Существовало два вида земельного налога: Посошный (соха); Подворный.

Информация, фиксируемая в книгах (площади): Пашни – измерялось каждое третье поле и его площадь записывалась в книгу. Ос-тальные два пропущенные поля приравнивались к третьему. Сенокос – продуктивность измерялась количеством копен сена. Пашенный лес – пашня, которая заросла лесом. Усадьбы. Неудобные земли.

Гос. кадастр представляет собой гос. систему регистрации земельных участков и прочно с ними связанной др. недвижимостью. ГК содержит необходимые сведения и документы о правовом режиме земель, их принадлежности, категориях земель (1. Земли с/х назначения, 2. Земли нас. пунктов, 3. Земли пром-ти, транспорта, связи, энергетики, космических объектов обслуживания и др.4. Земли лесного фонда, 5. Земли водного фонда, 6. Земли особо охраняемых территорий и объектов (заповедники, заказники, национальные парки), 7. Земли запаса (прочее)).

Кадастровый номер земельного участка состоит из серии цифр. Первые 2 цифры – кадастровая зона (субъект РФ), далее – кадастровый район (как правило, совмещен с административным районом; 2 ячейки), далее – кадастровый квартал (до 3 ячеек), последнее – участок (до 4 ячеек). Потом – номер постройки на участке (ОКС – объект капитального строительства).

2. Рассмотрим функции такого города на примере Москвы. Город разделен на 9 наиболее крупных групп по функциональной принадлежности. Виды использования земель (тыс. га):

1.Земли жилой и общественной застройки (45)

2.Земли общего пользования (дороги, улицы, площади, тупики, бульвары и т.д.) (16)

3.Земли промышленной и коммунально-складской застройки (12)

4.Земли транспорта (стоянки, автовокзалы), связи, инженерных коммуникаций (8)

5.Земли рекреации (16)

6.Земли, занятые водными объектами (водная гладь + прилегающая полоса) (4)

7.Земли сельскохозяйственного использования (5)

8.Резервные территории (2)

Итого: 108

Приведенные данные свидетельствуют, что землями жилой и общественной застройки занято более 40% территории города, абсолютно доминирует на территории города Москвы. В каждом городе при проведении оценочных работ формируется свой собственный перечень функциональной принадлежности. В отношении земель под застройку, выделяются земли застроенные и незастроенные. Распределение видов функционального использования земель по районам Москвы неравномерное. Имеются ярко выраженные крупные районы жилой застройки, промышленных зон, лесопарков или лесопарковых зон, а также районы смешанной застройки. В Юго-Восточной и Восточной частях города преобладают промышленные объекты. Северо-Западные, Западные – селитебные территории. Одним из общеэкономических показателей характеристики городского землепользования наряду с плотностью застройки является показатель плотности населения