10. 1. Дать определение «Территориальной зоны». Ее предназначение.

Территориальные зоны – зоны, для кот. в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территориальные зоны выделяются с учетом:

• возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

• функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;

• сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

• предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Виды и состав территориальных зон:

• жилые зоны (в том числе допускающие различную предельно допустимую этажность застройки);

• общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, культуры и пр.);

• производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

• сельскохозяйственные зоны (зоны сельскохозяйственных угодий, зоны дач, садоводств и др.);

• рекреационные зоны (включающие городские леса, парки и сады, водоемы, объекты спорта);

• зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;

• зоны специального назначения (занятые кладбищами, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);

• иные территориальные зоны, выделяемые с учетом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

2. Полномочия рф в области землеустройства. Состав работ.

Основные полномочия Российской Федерации по землеустройству:

• установление порядка проведения землеустройства;

• координация деятельности федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления при проведении землеустройства;

• проведение землеустройства на землях, находящихся в федеральной собственности;

• принятие нормативных правовых актов о землеустройстве;

• установление порядка государственной экспертизы землеустроительной документации;

• организация и осуществление контроля за проведением землеустройства;

• разработка, согласование и реализация генеральной схемы землеустройства территории РФ;

• управление государственным фондом данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Реализацией полномочий РФ в области землеустройства занимается специально уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти – Фед. служба земельного кадастра России (Росземкадастр).

Состав работ:

1. Почвенные, геоботанические обследования и изыскания;

2. Оценка качества земель (не путать с кадастровой оценкой):

   1. Проводится в целях получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве;

   2. Осуществляется оценка качества земель, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера;

3. Инвентаризация земель:

   1. Проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и/или не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка;

4. Планирование и организация рационального использования земель:

   1. Проводится в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития территории;

   2. Включает следующие виды работ:

      1. Разработка предложений по рациональному использованию земель и их охране;

      2. Природно-сельскохозяйственное районирование земель;

   3. Планирование и организация рационального использования земель и их охрана проводится в соответствии с градостроительной документацией;

5. Описание местоположения и установление границы:

   1. Порядок описания и установления определяется правительством РФ;

6. Внутрихозяйственное землеустройство:

   1. Проводится в целях организации рационального использования земель и их охраны, включая земли Северных территорий;

   2. Охватывает виды работ:

      1. Организация землепользования гражданами и юридическими лицами для осуществления сельхозпроизводства, а также земель Северных территорий;

      2. Разработка мероприятий по улучшению земель, освоению новых земель, восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, заболачивания, загрязнения, подтопления, и проч.