5. 1.Экономика и управление земельным фондом, исторический аспект (хiх век).

Бурный рост промышленности в России вызвал необходимость преобразования экономической деятельности по использованию земель. 1861 г. – отмена крепостного права. Появилась возможность крестьян выделяться из общин, возникла необходимость выделения земли (новый всплеск необходимости в работах по межеванию). 1860-1880 – работы активизировались и применялись работы:

-Статистические подходы для выполнения массовых оценочных работ. Применение модели возможно только при наличии массовых статистических данных.

-Почвенные обследования: Докучаев организует и проводит массовые почвенные обследования.

К 1913 г. оценочные материалы были сделаны более чем по 300 уездам, и охвачены работами около 4,5 млн крестьянских дворов.

-Создаются оценочные комиссии в губерниях. Их функции:

1)Разработка общего плана оценки земельных угодий;

2)Подготовка программы изучения земель;

3)Сбор эк. сведений земельных угодий, крестьянских хозяйств и т.д.

4)Издательская деятельность (публикация материалов).

-Программа земельной оценки включала:

1)Количество земли и распределение ее по угодьям;

2)Расположение угодий относительно населенного пункта;

3)Форма владения землей;

4)Виды и структура угодий (перечень и соотношение);

5)Наличие аренды и т.д.

2.Оценка земель.

Под массовой оценкой (кадастровой) понимается процесс определения стоимости путем группировки объектов, имеющих схожие характеристики.

Различие рыночной и кадастровой оценки земель:

Критерий сравнения	Рыночная оценка	Кадастр. оценка
Вид стоимости	Рыночная	Кадастровая
Дата оценки	Любая дата оценки	Только 1.01 года проведения работ
Обследование и фотогра-е объекта оценки	Да	Нет
Вид оценки	Индивидуальная	Массовая
Срок действия результатов	6 месяцев	5 лет
Количество используемых подходов	2-3 подхода	1 подход
Использование специального ПО	Допускается	Обязательн
Стоимость работ (на 1 объект)	3 000-150 000 р.	30-50 р.
Использование принципа наилучшего и наиболее эффективного использования участка	Обязательно	Нет

Набор действий кадастровой оценки:

1. Принятие решения о проведении оценки;

2. Формирование перечня объектов оценки;

3. Отбор исполнителя работ (конкурс/аукцион);

4. Определение кадастровой стоимости, составление отчета;

5. Экспертиза отчета;

6. Утверждение результатов;

7. Опубликование утвержденных результатов;

8. Внесение результатов в кадастр.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки или при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта в соответствии с законодательством.