5. Особенности Российского рынка недвижимости

Таблица 4 - Особенности Российского рынка недвижимости

Особенности	Причины	Следствия
1	2	3
Различия рынка недвижимости по регионам	Отличие в природно-климатических, экономических условиях, в позициях местных органов власти	Различия в инвестиционной привлекательности, активности рынков и уровне цен на объекты недвижимости
Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения	Падение уровня реальных доходов населения, слабое развитие механизмов ипотеки	Ограниченность инвестиционных ресурсов, низкая ликвидность недвижимости, снижение объёмов нового строительства, слабое развитие рынка недвижимости в целом
Недостаточная информированность участников	Сокрытие фактических цен продаж, слабое развитие информационной инфраструктуры	Дополнительные затраты на сбор и проверку данных при анализе эффективности инвестиционных проектов, поступление налоговых платежей не в полном объёме
Неравномерность развития сегментов рынка	Различия в ликвидности и законодательстве для различных типов недвижимости	Рынок земли слабо развит
Невозможность точных прогнозов тенденций развития рынка недвижимости	Экономическая и политическая нестабильность	Затруднена оценка объектов на основе дохода, снижена инвестиционная активность, слабо развита ипотека
Несоответствие текущего использования основной части недвижимости наиболее эффективному	Строительство объектов недвижимости в период директивного управления экономикой	Необходимость анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости при оценке недвижимости

6. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости

Рынок недвижимости находится под воздействием факторов, определяющих социально-экономическое развитие страны в целом и отдельных ее регионов, а также политическую стабильность. Эти факторы находятся между собой в сложной причинно-следственной взаимосвязи, которую можно изобразить в виде кривой, которую называют «рыбья кость».

Рисунок 10 – Факторы, влияющие на рынок недвижимости

1) факторы государственного регулирования рынка недвижимости:

1.1) законодательные и нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи;

1.2) налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;

1.3) отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.

2) общеэкономическая ситуация:

2.1) производство национального дохода;

2.2) объем промышленного производства;

2.3) занятость трудоспособного населения;

2.4) ставки доходности финансовых активов;

2.5) платежный баланс страны;

2.6) состояние торгового баланса;

2.7) притоки капитала;

2.8) оттоки капитала;

2.9) рост доходов населения;

2.10) индекс потребительских цен.

3) микроэкономическая ситуация

3.1) экономическое развитие регионов;

3.2) диверсификация занятости населения;

3.3) экономические перспективы развития региона;

3.4) притоки капитала в регион;

3.5) оттоки капитала из региона.

4) социальное положение в регионе

4.1) возможность военных столкновений;

4.2) отношение к частному капиталу;

4.3) отношение к иностранному капиталу;

4.5) устойчивость политики администрации региона;

4.6) уровень безработицы;

4.4) популярность политики администрации региона.

5) природные условия в регионе:

5.1) экология региона;

5.2) наличие развитой инфраструктуры.