4.Какие методы установления цен на продукцию известны Вам? в чем суть каждого метода?

Существует значительное многообразие подходов к установлению цены.

Метод «издержки плюс прибыль» является простейшим, его используют бол-во продавцов товара. Суть его - рассчитывается полная себестоимость единицы продукции, к ней добавляется прибыль в процентах от себестоимости. При использовании метода игнорируется ориентация на цены конкурентов и не учитывается спрос на рынке.

Метод «средних цен» означает, прежде всего, ориентацию на цены конкурентов. В этом случае игнорируется, собственные издержки и не учитывается спрос на продукции.

Метод расчета цены, обеспечивающей получение «целевой прибыли» при определенных объемах производства и продаж: оценивается производственная мощность предприятия по производству и реализации продукции на плановый период; калькулируются все издержки производства данного объема продукции, определяется величина целевой прибыли; суммируя производственные расходы, накладные арсходы, целевую прибыль, получают целевую выручку (доход); цена продукции- результат деления целевой выручки на плановый объем продукции.

Тема 3. Сметные документы в строительстве.

1. В чем значение и суть локальной сметы? Из каких элементов состоит сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР)?

Сметные документы – документы составленные до начала монтажных работ.

Смета, которая рассчитывается сметная стоимость или цена СМР называется локальная смета.

Локальная смета составляется на один вид работ или объект. В составе локальной сметы должна быть проведена группировка по конструктивным элементам здания соответствующая технологической последовательности производства работ. В этой ведомости приводится объём необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), далее указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объёма. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.

Прямые затраты – затраты связанные непосредственно с выполнением работ и прямо пропорциональные объему работ.

Ц= ПЗ+НР

НР- накладные расходы- расходы по организации и управлению стр. работ.

ПЗ – затраты + сметная себестоимость.

С=ПЗ+НР

Ц= С + Псм

Псм – сметная прибыль.

ПЗ= М + ЗПр + Эмм

М- материальные затраты.

ЗП – зарплата рабочих.

Эм – эксплуатация механизмов.

Ц = ПЗ + НР + Псм

ПЗед = ЕР- единичные расценка.

ЭСН - элементые сметные нормы.

2000-2001 г – разработаны базисные цены. Существующая база предусматривает сборники по уровням управления. Самые высшие –ГЭСН- государственные элементарные сметные нормы.

ТЭСН- территориальные элементарные сметные нормы.

ЭСН отр - отраслевые элементарные сметные нормы.

ЭСН ф- фирменные элементарные сметные нормы.

ФЕР- федеральные единичные расченки.

Алгоритм расчета сметной стоимости СМР.

1)Стоимость в ценах 2001 г:

ПЗ=ЕР*Осмр

2)ПЗ*коэффициент пересчета.

2. Каким методом составляется локальная смета? как рассчитать прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления в локальной смете?

Методы составления локальной сметы.

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Из банка данных по аналогичным запроектированным аналогичным объектам.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

• прямые затраты

• накладные расходы

• сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т.е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т.е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

3. С какой целью составляется объектная смета? Каким образом, на какой основе она составляется?

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат. К ним относятся: средства на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы "Прочие работы и затраты" сводного сметного расчета стоимости строительства.

Данные затраты определяются в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, либо в размерах, определяемых по расчету; часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет эти сметы объединяются в объектный смете в одну строку под общим названием.

В объектной смете построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяжённости сетей и т. п.

4. Какова цель и содержание сводного сметного расчета? Какие затраты учитываются в нем?

Сводная смета стоимости объекта рассчитывается на основании объектных сметных расчетов и рассчитанных объектных смет по отдельным видам затрат.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства зданий, сооружений, предприятий или их порядка, проверяются как документы, показывающий сметный лимит средств, требуемых для полного окончания строительства всех объектов, прописанных в проекте. Согласованный в принятом порядке сводный сметный расчет стоимости строительства, как и вся сметная документация, служит базисом для расчета лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства следует рассчитывать и утверждать раздельно на непроизводственное и производственное строительство.

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. В позициях сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений указывается ссылка на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость "строительных работ", "монтажных работ", "оборудования, мебели и инвентаря", "прочих затрат" и "общая сметная стоимость".

Сводный сметный расчет на строительство составляется из текущего уровня цен. При расчете стоимости в текущем уровне цен можно применять базисный уровень цен за 2001 год. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен отражается заказчиком (клиентом) в задание для проектирования.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по несколько объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

Основными затратами, подлежащими включению в главу 9, являются:

-Зимние удорожания.

-Добровольное страхование.

Затраты на содержание действующих постоянных и восстановлению их после окончания строительства автомобильных дорог, затраты на проведение пусконаладочных работ, затраты на оплату сборов за перевозку негабаритных грузов,

затраты по перевозке автомобильным транспортом работников строительных и монтажных организаций и др.

5. На основе какого документа рассчитывается договорная цена? Для кого она предназначена? Как рассчитывается?

Договорная цена (ДЦ) на строительство (выполнение строительно-монтажных работ) - цена на строительную продукцию, устанавливаемая подрядчиком и заказчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения конкурсов (торгов).ДЦ определяется подрядчиком и заказчиком с использованием, в качестве рекомендуемых, сметных норм и цен. Ведомость ДЦ является обязательным приложением к договору подряда. В ДЦ включаются:

- сметная стоимость СМР по объекту;

-прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

- стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (проектные работы, обеспечение оборудованием и др.);

-резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от стоимости СМР и прочих затрат, в размере, установленном по договоренности между заказчиком и подрядчиком;

- затраты, связанные с формированием рыночных отношений, не нашедших отражение в сметных нормах и ценах.

 Договорная цена подсчитывается с налогом на добавленную стоимость, величина которого выделяется за общим итогом.

6. Какие методы существуют для перевода базисных цен или цен 1984 года в текущие цены?

Базисная — это исходная цена на исходное сырье, строительные материалы конструкции, зафиксированная на начало года, служащая для расчета договорной базисной цены на выполнение строительно-монтажных работ или на готовую промышленную продукцию.

Сметная стоимость объектов определяется с использованием сметно-нормативной базы как 1984 г., так и базы 2001 г. (в т. ч. ТЕР-2001). Перевод стоимости строительства в текущий уровень цен осуществляется с применением индексов по статьям затрат.

ЭСН - элементые сметные нормы.

2000-2001 г – разработаны базисные цены. Введены в стр-во 1.09.2003. Существующая база предусматривает сборники по уровням управления. Самые высшие –ГЭСН- государственные элементарные сметные нормы.

ТЭСН- территориальные элементарные сметные нормы.

ЭСН отр - отраслевые элементарные сметные нормы.

ЭСН ф- фирменные элементарные сметные нормы.

ФЕР- федеральные единичные расченки.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

7. В чем особенности ценообразования на продукцию в строительстве?

Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразованияв строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.Цена— этоэкономическая категорияи инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции.

1. Объекты строительства различаются по габаритам, площади, этажности, материалам конструктивных элементов. Это относится и к объектам, строящимся по типовым проектам, поскольку каждый из них зависит от местных условий, к которым они привязаны, не говоря уже об объектах, возводимых по индивидуальным проектам. Следовательно, практически каждое здание и сооружение имеет свою индивидуальную цену.

2. В строительстве (в отличие от промышленности) как правило устанавливаются цены не на законченный объект или отдельное сооружение, а в основном на отдельные единичные виды строительно-монтажных работ (СМР) или законченные элементы конструкции. Это обусловливается тем, что в процессе строительства объекта может принимать участие большое количество подрядных и субподрядных узкоспециализированных организаций, продукцией которых является не готовый к продаже объект, а выполняемые ими отдельные виды СМР. Цена за законченный объект, складывающаяся из стоимостей выполненных работ или стоимостей отдельных сооружений, имеет значение в основном для заказчика, инвестора или застройщика.

3. На цену строительных или монтажных работ значительное влияние оказывают применяемые строительные технологии и оборудование. Поэтому цена на один и тот же вид строительно-монтажной работы может быть различной у разных строительных организаций- На начальных этапах проектирования объекта при определении его стоимости закладываются усреднённые (чаще всего нормативные) расценки, учитывающие сложившийся уровень цен на строительные материалы, действующий уровень заработной платы и наиболее распространённые строительные технологии.

4. Строительство отличается большой длительностью производственного цикла. Следовательно, проектная цена может не совпадать с фактической (особенно в условиях инфляции), что вызывает необходимость учитывать фактор времени при формировании цены в строительстве.

5. Строительная продукция отличается высокой материалоёмкостью и значительными трудозатратами. В связи с тем, что цена в строительстве формируется не от реальной себестоимости, а от сметной стоимости, составляющие элементы цены могут и не отражать фактического уровня затрат на приобретение материалов и других ресурсов. Это обусловливает необходимость систематически отслеживать цены на строительные материалы и трудовые ресурсы и определять, как их изменение влияет на себестоимость строительной продукции.

6. Формирование цены в строительстве осуществляется проектировщиком, заказчиком и подрядчиком, каждый из которых преследует собственные коммерческие цели. Поэтому окончательная цена на строительную продукцию является, по сути, компромиссной ценой между всеми субъектами строительного производства.