- •С. В. Бовтеев с. А. Болотин к.А. Волков в.Н. Золина
- •Оглавление
- •Введение
- •Раздел I
- •1.2. Исходные данные и содержание дипломного проекта
- •Задание на выполнение дипломного проекта студенту Кузьмину Александру Павловичу Тема проекта – «Управление проектом строительства и эксплуатации торгово-офисного центра в г. Выборге»
- •Рекомендуемая литература
- •При разработке этой части дипломного проекта рекомендуется рассмотреть следующие вопросы:
- •1.3. Оформление дипломного проекта
- •1.4. Подготовка к защите и защита дипломного проекта
- •Рекомендуемая литература:
- •Раздел II система экспертиз объекта недвижимости
- •Глава 2. Правовая экспертиза
- •2.3. Приобретение прав на вновь создаваемые
- •Объекты недвижимости
- •2.4. Виды сделок с объектами недвижимости
- •2.5. Заключение по разделу «Правовая экспертиза»
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 3. Экспертиза местоположения
- •3.1. Анализ местоположения
- •Анализ рыночной ситуации
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 4. Техническая экспертиза и проектирование
- •4.1. Проектно-сметная документация
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Локальная смета на общестроительные работы
- •Объектный сметный расчет
- •4.2. Техническая оценка объекта недвижимости
- •Пример итоговой таблицы
- •4.3. Проект организации строительства
- •Пример дефектной ведомости с рекомендациями по устранению повреждений
- •Соотношение категорий работающих в зависимости от вида строительства
- •Особенности разработки стройгенплана при реконструкции
- •4.4. Приемка объекта в эксплуатацию
- •4.5. Мероприятия по охране труда и безопасности жизнедеятельности
- •4.6. Управление качеством
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты
- •Глава 5. Экономическая экспертиза
- •5.1. Смета и бюджет проекта
- •Смета инвестиционного проекта строительства бизнес-центра
- •Бюджет инвестиционного проекта
- •План привлечения денежных средств (пример)
- •5.2. Расчет ставки дисконтирования
- •5.3. Критерии эффективности инвестиционных проектов
- •Состав денежных потоков инвестиционного проекта
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •5.4. Оценка объекта недвижимости
- •Расчет показателей эффективности проекта
- •Расшифровка элементов корректирования
- •Система кодирования при определении стоимости аренды для оцениваемого объекта
- •Итоговый расчет стоимости объекта затратным подходом
- •Определение затрат на строительство
- •Определение потенциального валового дохода
- •Определение эффективного валового дохода
- •Операционные расходы
- •Ставка дисконта
- •Коэффициент капитализации и стоимость реверсии
- •Результаты расчета
- •Рекомендуемая литература:
- •Интернет-сайты:
- •Глава 6. Экологическая экспертиза
- •6.1. Экологическое обоснование производства работ
- •6.2. Экологические требования к проекту
- •Рекомендуемая литература:
- •Глава 7. Управление объектом недвижимости
- •7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
- •7.2. Выбор формы управления объектом с получением дохода
- •7. 3. Взаимодействие с арендаторами
- •Исполнители арендных функций
- •Расходы на маркетинг
- •Прочие расходы на рекламу
- •7.4. Эксплуатация и техническое обслуживание объекта
- •Виды работ по эксплуатации
- •Режимы работ по эксплуатации
- •Основные функции специалистов по эксплуатации
- •Затраты на эксплуатацию объекта
- •Расходы на коммунальные услуги
- •Расходы на оплату труда персонала службы уборки
- •Режимы работы службы уборки
- •Режимы работы службы портье
- •Режимы работы службы охраны
- •7.5. Правила эксплуатации систем жизнеобеспечения здания
- •Рекомендуемая литература:
- •Рекомендуемая литература по информационным технологиям и программному обеспечению:
- •Заключение
- •Глоссарий
- •Объекты – аналоги
- •Перечень рекомендуемых периодических изданий
- •Адреса рекомендуемых интернет-сайтов
- •Перечень рекомендуемого программного обеспечения
- •Сергей Владимирович Бовтеев
Рекомендуемая литература:
Александрова, В. Ф. Техническая оценка недвижимости: Учеб. пособие / В. Ф. Александрова, Ю. И. Пастухов, И. М. Шутова. СПбГАСУ.− СПб., 2003.
Афанасьев, В. А. Поточная организация строительства. / В. А. Афанасьев. − Л.: Стройиздат, 1990.
Бовтеев, С. В. Управление проектами в строительстве: Учеб. пособие / С. В. Бовтеев, В. П. Еременко, Е. И. Рыбнов, В. И. Фролов. Под ред. В. И. Фролова.− СПб.: СПбГАСУ, 2004.
Бовтеев, С.В. Управление инвестиционными строительными проектами на основе Primavera. / С. В. Бовтеев, Е. В. Колосова, Е. И. Рыбнов, В. И. Фролов, А. В. Цветков М.: ЗАО «ПМСОФТ»; СПб.: СПбГАСУ, 2008, 464 с.
Бойко, М. Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. / М. Д. Бойко. − Л.: Стройиздат, 1986.
Болотин, С. А. Эксплуатация и ремонт недвижимости. Планирование и контроллинг: Учеб. пособие / С. А. Болотин, Ю. И. Пастухов. СПбГАСУ.− СПб., 2002.
ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».
ВСН 53-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
ГОСТ 12.1.013−78 «Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов».
Возведение зданий из монолитного железобетона: Метод. указания по выполнению курсового проекта для студентов специальности 29300 – промышленное и гражданское строительство и 290100 – архитектура / СПбГАСУ; Сост.: С. А. Одинцов, А. Ф. Питулько.− СПб., 2001.
Выбор машин для производства строительных работ: Метод. указания по выполнению курсовой работы при изучении курса «Технология строительных процессов» для студентов специальности 290300 – промышленное и гражданское строительство – всех форм обучения / СПбГАСУ; Сост.: В. В. Карпов, А. И. Батулов.− СПб., 2002.
ГОСТ 23407−78 «Технические условия. Ограждения инвентарные строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ».
Дикман, Л. Г. Организация жилищно-гражданского строительства: (Справ. строителя). / Л. Г. Дикман. − 2-е изд., перераб. и доп.− М.:Стройиздат, 1990.
Дикман, Л. Г. Организация и планирование строительного производства. Управление строительными организациями с основами АСУ: Учебник для строительных вузов и факультетов. / Л. Г. Дикман. − 3-е изд., перераб. и доп.− М.: Высш. шк., 1988.
Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР): Общая часть / Госстрой СССР.− М.: Прейскурантиздат, 1987.
Единый тарифно-квалификационный справочник работ и профессий рабочих (ЕТКС): Вып. 3; Разд. «Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы»: В 2 ч.− М.: Стройиздат, 1989.
Калинин, А.А. «Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений». Учебное пособие. Издательство Ассоциации строительных вузов. Москва, 2004.
Комиссарчик, Р. Г. Методы технического обследования ремонтируемых зданий. / Р. Г. Комиссарчик .− М.: Стройиздат, 1975.
Лысова, А. И. Техническая эксплуатация и ремонт зданий. / А. И. Лысова. − СПб.: Стройиздат, 1999.
Нотенко, С. Н. Техническая эксплуатация жилых зданий. / С. Н. Нотенко. − СПб.: Стройиздат, 2000.
Порывай, Г. А. Техническая эксплуатация зданий. / Г. А. Порывай. − М.: Стройиздат, 1990.
Постановление Правительства РФ «О порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной и проектной документации» от 27.12.2000 г. №1008.
ПБ 10-382-00. Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов.− М.: ФГУП ЦПП, 2001.
Проектирование организации строительства и производства работ: Метод. указания к выполнению дипломного проекта студентами специальности 290300 – промышленное и гражданское строительство / СПбГАСУ; Сост.: В. А. Афанасьев, В. И. Кириченко, Г. В. Крылов, В. М. Ларионова.− СПб., 2000.
Проектирование организации строительства при реконструкции объектов: Метод. указания к выполнению курсового и дипломного проектов студентами специальности 291200 – реставрация и реконструкция архитектурного наследия / СПбГАСУ; Сост.: В. Ф. Александрова, Ю. И. Пастухов.− СПб., 2001.
Реконструкция и капитальный ремонт жилищных и общественных зданий: Справочник производителя работ / В. Л. Вольсон, В. А. Ильященко, Р. Г. Комиссарчик.− М.: Стройиздат, 1999.
Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ / В. М. Никитин и др.− 3-е изд., испр. и доп.− СПб: Изд. дом «KN+», 2002.
Самойлов, В. С. Справочник строителя.− М.: Аделант, 2002.
Сборник организационно-правовых и нормативных документов в области строительства по Санкт-Петербургу.− СПб: Издательский Дом KN+, 2001.
СНиП 11-0195. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.− М.: Минстрой России, 1995.
СНиП 1.04.0385. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений / Госстрой СССР.− М.: Стройиздат, 1987.
СНиП 12-032001. Безопасность труда в строительстве: Ч. 1. Общие требования / Госстрой России.− М.: Изд-во «Приор», 2001.
СНиП 12-04–2002. Безопасность труда в строительстве: Ч. 2. / Госстрой России.− М.: Изд-во «Приор», 2002.
СНиП 3.08.01−85 «Механизация строительного производства. Рельсовые пути башенного крана»./ Госстрой СССР.− М.: Стройиздат, 1987.
СНиП 11-04−2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.– М.: ФГУП ЦПП, 2003.
СНиП 12-012004. Организация строительства.− М.: ФГУП ЦПП, 2004.
СНиП 2.08.02−89*. Общественные здания и сооружения / Госстрой СССР− М, 2002.
СНиП 2.09.04−87*. Административные и бытовые здания / Госстрой СССР− М.: ГУП ЦПП, 1999.
СНиП 21-01−97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.− СПб.: ДЕАН, 2002.
СНиП 23-02−2003. Тепловая защита зданий.− М.: ФГУП ЦПП, 2003.
СНиП 3.01.0487*. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения / Госстрой России.− М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1987.
СНиП 31-01−2003. Здания жилые многоквартирные.− М.: Госстрой России, 2004.
СНиП 41-01−2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование.− М.: ФГУП ЦПП, 2003.
СП 12-1032002. Пути наземные рельсовые крановые.− М., 2002.
СП 12-136−2002. Безопасность труда в строительстве. Решения по охране труда и промышленной безопасности в ПОС и ППР.− М., 2002.
Справочное пособие застройщика в Санкт-Петербурге: Вып. 1. / Администрация СПб.− СПб, 2000.
Строкинов, В. Н. Организация и технология ремонта зданий и сооружений.− М.: Изд-во АСВ, 2003.
ТЕР-2001. Территориальные единичные расценки на строительные работы. Санкт-Петербург.− СПб.: Администрация Санкт-Петербурга, 2001.
Управление в строительстве: Учебник для вузов / В. М. Васильев, Ю. П. Панибратов, С. Д. Резник, В. А. Хитров; Под общ. ред. В. М. Васильева. 2-е изд., перераб. и доп.− М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2001.
Шелихов, С. Н. Контроль качества строительных работ: Справочное пособие / С.Н. Шелихов, Л.И. Мазурин, Л.В. Миткин .− М.: Стройиздат, 1981.
Шрейбер, А. К. Организация и планирование строительного производства. / А. К. Шрейбер. − М.: Высш. шк., 1987.
Штоль, Т. М. Технология возведения подземной части зданий и сооружений: Учеб. пособие для вузов / Т. М. Штоль, В. И. Теличенко, В.И. Феклин.− М.: Стройиздат, 1990.